399 000$
Visite libre
ULS : 22091927
Maison de plain-pied
à vendre
35 Rue Gince, Waterloo
BIENVENUE AU 35, RUE GINCE! Une propriété où l'entretien, la propreté et le soin apporté au fil des ans se remarquent dès l'arrivée! Habitée depuis sa construction par ses seuls propriétaires, cette maison a été conservée avec beaucoup d'attention et offre aujourd'hui des espaces accueillants, lumineux et agréables à vivre. La lumière naturelle y est abondante et met en valeur l'aire de vie ouverte, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. L'aménagement permet de profiter pleinement du quotidien, autant pour les moments de détente que pour recevoir famille et amis.
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 04/10/26
de 14:00 à 16:00
JÉRÉMY REINHARDT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RÉBECCA DAIGLE
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Cette propriété se démarque avant tout par la qualité de son entretien. Depuis sa construction, elle a été habitée uniquement par ses propriétaires actuels, qui y ont apporté une attention constante. La propreté des lieux et le soin accordé aux différentes composantes de la maison témoignent d'une propriété aimée et bien conservée au fil des ans.
Dès l'entrée, la luminosité naturelle contribue à créer une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée compte actuellement une seule chambre à coucher. Les propriétaires ont volontairement privilégié un salon plus spacieux afin d'obtenir une aire ouverte plus agréable, de maximiser la lumière et de faciliter la circulation entre les espaces de vie. Cette configuration permet de profiter d'un milieu de vie convivial, lumineux et adapté autant aux moments de détente qu'aux rencontres en famille ou entre amis.
Le sous-sol ajoute une belle polyvalence à la propriété. Les espaces actuels peuvent répondre à différents besoins, que ce soit pour le rangement, les loisirs, le travail ou les projets personnels. Une troisième chambre de bonnes dimensions pourrait également y être aménagée en retirant le mur situé entre l'espace de rangement et l'atelier. Cette possibilité demeure sous réserve des vérifications requises auprès des autorités compétentes et du respect des normes applicables.
La cour arrière constitue un autre atout important. L'absence de voisin arrière favorise la tranquillité et l'intimité, tandis que les nombreux arbres créent un environnement verdoyant et apaisant. Il s'agit d'un espace extérieur agréable pour relaxer, recevoir ou profiter des belles journées.
Le quartier est particulièrement apprécié pour son caractère familial et convivial. Les propriétaires y ont développé de bonnes relations avec le voisinage, ce qui contribue à l'atmosphère accueillante du secteur. Le développement résidentiel se poursuit autour de la propriété, renforçant l'attrait du milieu et son potentiel à long terme, sans toutefois constituer une garantie quant à l'évolution future de sa valeur.
Situé au coeur des Cantons-de-l'Est, le Carré Gince se trouve à quelques pas de la piste cyclable l'Estriade et du lac Waterloo. Les résidents profitent également d'un accès pratique aux parcs, aux écoles, aux garderies, aux activités sportives, aux espaces verts et aux principaux services de Waterloo. L'autoroute et les centres de ski des environs sont également facilement accessibles.
Une propriété lumineuse, propre et soigneusement entretenue, offrant de belles possibilités d'adaptation dans un environnement paisible où il fait bon s'installer.
Dès l'entrée, la luminosité naturelle contribue à créer une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée compte actuellement une seule chambre à coucher. Les propriétaires ont volontairement privilégié un salon plus spacieux afin d'obtenir une aire ouverte plus agréable, de maximiser la lumière et de faciliter la circulation entre les espaces de vie. Cette configuration permet de profiter d'un milieu de vie convivial, lumineux et adapté autant aux moments de détente qu'aux rencontres en famille ou entre amis.
Le sous-sol ajoute une belle polyvalence à la propriété. Les espaces actuels peuvent répondre à différents besoins, que ce soit pour le rangement, les loisirs, le travail ou les projets personnels. Une troisième chambre de bonnes dimensions pourrait également y être aménagée en retirant le mur situé entre l'espace de rangement et l'atelier. Cette possibilité demeure sous réserve des vérifications requises auprès des autorités compétentes et du respect des normes applicables.
La cour arrière constitue un autre atout important. L'absence de voisin arrière favorise la tranquillité et l'intimité, tandis que les nombreux arbres créent un environnement verdoyant et apaisant. Il s'agit d'un espace extérieur agréable pour relaxer, recevoir ou profiter des belles journées.
Le quartier est particulièrement apprécié pour son caractère familial et convivial. Les propriétaires y ont développé de bonnes relations avec le voisinage, ce qui contribue à l'atmosphère accueillante du secteur. Le développement résidentiel se poursuit autour de la propriété, renforçant l'attrait du milieu et son potentiel à long terme, sans toutefois constituer une garantie quant à l'évolution future de sa valeur.
Situé au coeur des Cantons-de-l'Est, le Carré Gince se trouve à quelques pas de la piste cyclable l'Estriade et du lac Waterloo. Les résidents profitent également d'un accès pratique aux parcs, aux écoles, aux garderies, aux activités sportives, aux espaces verts et aux principaux services de Waterloo. L'autoroute et les centres de ski des environs sont également facilement accessibles.
Une propriété lumineuse, propre et soigneusement entretenue, offrant de belles possibilités d'adaptation dans un environnement paisible où il fait bon s'installer.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2016
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
33' X 98' irr.
Superficie du terrain
3 229 pi²
Topographie
Plat
Vue
Panoramique
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Parc, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche Indépendante
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 19'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'6" X 11'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'8" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 12'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 11'3"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Douche en coin
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 55 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 243 300 $
- Total
- 298 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 647 $
- Scolaire (2026)
- 186 $
- Total
- 2 833 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, pôles, rideaux, stores, fixtures, aspirateur central et ses accessoires, échangeur d'air et ses accessoires, Adoucisseur d'eau et ses accessoires.
Exclusions
Tous les électroménagers
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.