649 000$
Visite libre
ULS : 16435135
Maison à étages
à vendre
3390 Rue La Vérendrye, Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier)
L'hiver, la ville à vos pieds. L'été, les arbres referment le rideau. Cottage lumineux de 2 436 pi² perché sur 8 270 pi² boisés, sans voisin arrière. Immense patio couvert : votre pièce de vie en plein air, parfait pour recevoir. Les feux du Parc Jacques-Cartier? Préparez le pop corn et regardez de chez vous. Suite principale avec walk-in, baignoire autoportante et douche italienne. Salon avec foyer, fenêtre en baie, cuisine moderne au gaz, planchers chauffants à l'étage. Garage double, 6 stationnements, borne de recharge. À deux pas des écoles, université, autoroute, commerces et hôpital. À visiter sans tarder!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Superficie habitable
2 436 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 03/05/26
de 13:00 à 16:00
Addenda
Au bout d'un cul-de-sac, à quelques minutes de tout, une propriété qui n'a rien laissé au hasard. Acquise en 2023 puis bonifiée année après année, terrain restauré, clôture neuve, aménagement paysager complet, sonotubes corrigés, foyer Dimplex installé en 2024, excellente cote énergétique obtenue la même année, cette maison à étages de 2 436 pi² a été pensée pour durer.
L'arrivée se fait par une porte-jardin et un hall d'entrée distinct, un détail rare à ce prix, avec accès direct au garage double intégré. À l'étage, l'aire ouverte se déploie autour d'un salon d'environ 22 x 16 pi rythmé par le foyer. Juste à côté, la salle à manger et sa fenêtre en baie captent la lumière du sud, et la cuisine moderne, armoires en bois, double évier et broyeur à déchet, complète l'ensemble. Cuisine, salles de bain, salle d'eau, fenêtres et peinture ont été rafraîchies au fil des dernières années.
La vraie signature, c'est la double identité saisonnière : l'hiver, la ville se déploie à perte de vue depuis le salon et le patio. L'été, la végétation referme le rideau et l'intimité devient totale, sans aucun voisin à l'arrière.
La chambre principale, vaste et lumineuse, débouche sur une salle de bain attenante de près de 130 pi² : double vanité, baignoire autoportante, douche italienne en céramique, bidet et plancher chauffant. Détail astucieux, la pièce est aussi accessible par la salle d'eau côté salon, pratique pour les invités sans passer par la chambre. Le walk-in de 6,5 x 10,8 pi, accessible directement depuis la chambre, ferme la suite avec un volume rare. La salle d'eau, elle aussi avec plancher chauffant, complète l'étage.
Au rez-de-jardin, deux chambres généreuses (dont une de 13 x 16,5 pi avec fenêtre en baie) accueillent enfants, invités ou bureau de télétravail. Une seconde salle de bain avec douche indépendante et une salle de lavage distincte avec évier et armoires renforcent la fonctionnalité au quotidien.
À l'extérieur, le patio couvert de 11 x 21 pi devient une pièce de vie dès les beaux jours, prolongé par une cour clôturée, paysagée et boisée. Un cabanon, un spa privé et l'orientation sud bonifient l'expérience. Quatre stationnements asphaltés à double largeur s'ajoutent aux deux places intérieures, avec borne de recharge dans le garage, pratique aujourd'hui, essentiel demain.
Côté confort : climatiseur mural, échangeur d'air, planchers chauffants à l'étage, toiture en bardeaux d'asphalte, fenêtres remplacées et fondation sur dalle de béton.
L'emplacement scelle l'argumentaire. À distance de marche : écoles primaire et secondaire, garderies, parcs et transport en commun. À quelques minutes : université, hôpital, supermarché, pharmacies, restaurants et accès rapide à l'autoroute. Côté loisirs : golf, centre de ski, piste cyclable longeant la rivière, sentiers pédestres, piscine, bibliothèque, gym et centre sportif.
Une maison qui se vit autant qu'elle se montre. À découvrir lors d'une visite.
L'arrivée se fait par une porte-jardin et un hall d'entrée distinct, un détail rare à ce prix, avec accès direct au garage double intégré. À l'étage, l'aire ouverte se déploie autour d'un salon d'environ 22 x 16 pi rythmé par le foyer. Juste à côté, la salle à manger et sa fenêtre en baie captent la lumière du sud, et la cuisine moderne, armoires en bois, double évier et broyeur à déchet, complète l'ensemble. Cuisine, salles de bain, salle d'eau, fenêtres et peinture ont été rafraîchies au fil des dernières années.
La vraie signature, c'est la double identité saisonnière : l'hiver, la ville se déploie à perte de vue depuis le salon et le patio. L'été, la végétation referme le rideau et l'intimité devient totale, sans aucun voisin à l'arrière.
La chambre principale, vaste et lumineuse, débouche sur une salle de bain attenante de près de 130 pi² : double vanité, baignoire autoportante, douche italienne en céramique, bidet et plancher chauffant. Détail astucieux, la pièce est aussi accessible par la salle d'eau côté salon, pratique pour les invités sans passer par la chambre. Le walk-in de 6,5 x 10,8 pi, accessible directement depuis la chambre, ferme la suite avec un volume rare. La salle d'eau, elle aussi avec plancher chauffant, complète l'étage.
Au rez-de-jardin, deux chambres généreuses (dont une de 13 x 16,5 pi avec fenêtre en baie) accueillent enfants, invités ou bureau de télétravail. Une seconde salle de bain avec douche indépendante et une salle de lavage distincte avec évier et armoires renforcent la fonctionnalité au quotidien.
À l'extérieur, le patio couvert de 11 x 21 pi devient une pièce de vie dès les beaux jours, prolongé par une cour clôturée, paysagée et boisée. Un cabanon, un spa privé et l'orientation sud bonifient l'expérience. Quatre stationnements asphaltés à double largeur s'ajoutent aux deux places intérieures, avec borne de recharge dans le garage, pratique aujourd'hui, essentiel demain.
Côté confort : climatiseur mural, échangeur d'air, planchers chauffants à l'étage, toiture en bardeaux d'asphalte, fenêtres remplacées et fondation sur dalle de béton.
L'emplacement scelle l'argumentaire. À distance de marche : écoles primaire et secondaire, garderies, parcs et transport en commun. À quelques minutes : université, hôpital, supermarché, pharmacies, restaurants et accès rapide à l'autoroute. Côté loisirs : golf, centre de ski, piste cyclable longeant la rivière, sentiers pédestres, piscine, bibliothèque, gym et centre sportif.
Une maison qui se vit autant qu'elle se montre. À découvrir lors d'une visite.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 4" X 34' 2"
Année de construction
1993
Superficie habitable
2 436 pi²
Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (98)
Fenestration
Aluminium, Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Garage
Intégré, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
94' X 100' irr.
Superficie du terrain
8 270 pi²
Vue
Sur la ville, Panoramique
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Double largeur ou plus, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 2'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 7'1"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 7'6"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 16'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 19'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'1" X 16'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 21'5"
Revêtement :
Bois mou
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant, Plafonds / Planchers radiants
Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (98)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 142 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 321 200 $
- Total
- 464 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 724 $
- Scolaire (2025)
- 292 $
- Total
- 4 016 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cabanon, Climatiseur, Échangeur d'air, Foyer, Luminaires, Réfrigérateur, Spa, Borne pour véhicule électrique
Exclusions
Effets personnels, ventilateur de plafond de la cuisine et cuisinière à gaz.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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