849 000$
Nouveauté
ULS : 24664373
Maison à étages
à vendre
335 Rue de la Brème, Saint-Denis-de-Brompton
150 pieds en bordure du lac Desmarais, avec une vue dégagée sur l'eau et les montagnes. Ce cottage avec rez-de-jardin propose des espaces lumineux et une aire de vie orientée vers le paysage, ainsi qu'une chambre principale avec balcon privé. Terrasse panoramique, quai et spa s'intègrent harmonieusement à l'environnement naturel, à moins de 20 minutes de Sherbrooke. Un équilibre recherché entre tranquillité, vue et accessibilité. Une propriété à vivre pleinement, au rythme des saisons.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 872 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Ici, le lac s'intègre naturellement au quotidien.
Implantée en bordure du lac Desmarais, reconnu pour son caractère écologique et l'utilisation d'embarcations non motorisées ou à propulsion électrique, cette propriété propose un mode de vie apaisant, où la lumière, l'espace et la vue occupent une place centrale.
Localisation
- À 20 minutes de Sherbrooke
- À 15 minutes du Mont-Orford
- À 1 heure de Montréal
- À proximité du CHUS
- À 5 minutes du village et de ses services
- Accès rapide aux activités de plein air : ski de fond, randonnée, fatbike, motoneige, lac Brompton
Un emplacement qui conjugue nature et accessibilité avec justesse.
La propriété
Résidence construite en 2007, déployée sur deux étages avec rez-de-jardin, offrant des espaces bien définis.
- Trois chambres, dont une chambre principale avec balcon privé accessible par portes françaises
- Aire de vie principale ouverte, baignée de lumière et orientée vers le lac et les montagnes
- Salon avec foyer au gaz, créant une atmosphère chaleureuse et enveloppante
- Cuisine fonctionnelle en continuité avec les espaces de réception
Le rez-de-jardin propose:
- Une vaste salle familiale avec accès direct à la terrasse
- Une salle de bain complète
- Un espace bureau propice au télétravail
- Un rangement généreux
La configuration permet également l'installation de la laveuse et sécheuse au rez-de-chaussée ou au niveau inférieur.
Environnement
Un terrain plat d'environ 14 000 pi² soigneusement aménagé pour profiter pleinement du site.
- 150 pieds de façade sur le lac Desmarais
- Lac écologique privilégiant les embarcations non motorisées ou à batterie
- Vue dégagée sur l'eau et le relief environnant
- Terrasse au deuxième étage (24 x 14 irr.) offrant un point d'observation privilégié
- Quai privé et spa intégrés à l'aménagement extérieur
- Aménagement paysager comprenant arbres fruitiers matures, bleuetiers, framboisiers et potager
Un environnement paisible, cohérent et préservé, pensé pour être vécu au rythme de la nature.
Atouts
- Façade sur le lac rare dans le secteur
- Environnement écologique favorisant la quiétude (embarcations non motorisées ou électriques)
- Vue ouverte sans compromis sur l'environnement
- Multiplicité des espaces extérieurs exploitables
- Rez-de-jardin pleinement aménagé, ajoutant une réelle valeur d'usage
- Proximité stratégique de Sherbrooke, Orford et Montréal
- Propriété adaptée autant à une résidence principale qu'à un pied-à-terre de qualité
Une adresse où l'on vient chercher plus qu'une propriété : un rythme de vie.
* Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le jeudi 2 avril à 15h30.
* À noter que la capacité de la fosse septique est pour 2 chambres à coucher
Implantée en bordure du lac Desmarais, reconnu pour son caractère écologique et l'utilisation d'embarcations non motorisées ou à propulsion électrique, cette propriété propose un mode de vie apaisant, où la lumière, l'espace et la vue occupent une place centrale.
Localisation
- À 20 minutes de Sherbrooke
- À 15 minutes du Mont-Orford
- À 1 heure de Montréal
- À proximité du CHUS
- À 5 minutes du village et de ses services
- Accès rapide aux activités de plein air : ski de fond, randonnée, fatbike, motoneige, lac Brompton
Un emplacement qui conjugue nature et accessibilité avec justesse.
La propriété
Résidence construite en 2007, déployée sur deux étages avec rez-de-jardin, offrant des espaces bien définis.
- Trois chambres, dont une chambre principale avec balcon privé accessible par portes françaises
- Aire de vie principale ouverte, baignée de lumière et orientée vers le lac et les montagnes
- Salon avec foyer au gaz, créant une atmosphère chaleureuse et enveloppante
- Cuisine fonctionnelle en continuité avec les espaces de réception
Le rez-de-jardin propose:
- Une vaste salle familiale avec accès direct à la terrasse
- Une salle de bain complète
- Un espace bureau propice au télétravail
- Un rangement généreux
La configuration permet également l'installation de la laveuse et sécheuse au rez-de-chaussée ou au niveau inférieur.
Environnement
Un terrain plat d'environ 14 000 pi² soigneusement aménagé pour profiter pleinement du site.
- 150 pieds de façade sur le lac Desmarais
- Lac écologique privilégiant les embarcations non motorisées ou à batterie
- Vue dégagée sur l'eau et le relief environnant
- Terrasse au deuxième étage (24 x 14 irr.) offrant un point d'observation privilégié
- Quai privé et spa intégrés à l'aménagement extérieur
- Aménagement paysager comprenant arbres fruitiers matures, bleuetiers, framboisiers et potager
Un environnement paisible, cohérent et préservé, pensé pour être vécu au rythme de la nature.
Atouts
- Façade sur le lac rare dans le secteur
- Environnement écologique favorisant la quiétude (embarcations non motorisées ou électriques)
- Vue ouverte sans compromis sur l'environnement
- Multiplicité des espaces extérieurs exploitables
- Rez-de-jardin pleinement aménagé, ajoutant une réelle valeur d'usage
- Proximité stratégique de Sherbrooke, Orford et Montréal
- Propriété adaptée autant à une résidence principale qu'à un pied-à-terre de qualité
Une adresse où l'on vient chercher plus qu'une propriété : un rythme de vie.
* Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le jeudi 2 avril à 15h30.
* À noter que la capacité de la fosse septique est pour 2 chambres à coucher
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 26'
Année de construction
2007
Superficie habitable
1 872 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC), Salle de bains au sous-sol (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Baignoire à remous
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
150' X 90' irr.
Superficie du terrain
1 299,50 m²
Eau (accès)
Moteur électrique seulement, Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute, Parc, Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 13'
Revêtement :
Détails :
Foyer au gaz
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'7"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 10'3"
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 5'5"
Revêtement :
Détails :
Installation Laveuse/Sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 11'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 13'3"
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 9'10"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 11'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 7'5"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'6" X 12'3"
Revêtement :
Détails :
Combustion lente
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 8'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Installation Laveuse/Sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 8'
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Adoucisseur d'eau, Spa, Quai, Foyer au gaz, Poêle à combustion lente, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Eau du lac, puits de surface peut être utilisé également
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 386 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 311 700 $
- Total
- 697 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 947 $
- Scolaire (2025)
- 392 $
- Total
- 4 339 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 767 $
- Total
- 2 767 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, pôles à rideaux, meuble de la salle d'eau, quai, support à kayak, tondeuse.
Exclusions
Biens et effets personnels du VENDEUR, spa (vendu tel quel, sans garantie de fonctionnement, pompe à surveiller), ponton, cabanon gris.
Calculatrice de versements hypothécaire
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