424 500$
ULS : 21149444
Maison à étages
à vendre
326 6e Avenue, Sherbrooke (Fleurimont)
Maison centenaire pleine de charme dans le secteur Est de Sherbrooke ! Entretenue avec soin depuis plus de 25 ans, elle séduira les amoureux des demeures d'époque : boiseries chaleureuses, planchers qui racontent son histoire et ambiance unique. Trois chambres à l'étage et une véranda ensoleillée qui invite à la paresse. À deux pas des services, dont l'Hôpital Hôtel-Dieu. Une occasion à ne pas manquer.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
- Découvrez le charme incomparable de cette magnifique maison centenaire, soigneusement entretenue par les mêmes propriétaires depuis plus de 25 ans. Située dans le secteur Est de Sherbrooke, elle séduira les amateurs de demeures d'autrefois grâce à son cachet authentique : boiseries chaleureuses, planchers qui craquent doucement et ambiance intemporelle.
- La véranda ensoleillée, véritable coup de coeur, incite à la paresse et invite à savourer les matins tranquilles ou les fins de journée apaisantes. À l'étage, vous retrouverez trois chambres confortables, idéales pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un espace de vie empreint de caractère.
- Le rez-de-chaussée accueillant, met en valeur les détails architecturaux d'origine et dégage une chaleur unique.
- Son emplacement est un atout majeur : à proximité de l'Hôpital Hôtel-Dieu, des services essentiels, des commerces et du transport en commun.
- Une occasion rare de devenir propriétaire d'une demeure pleine de charme, solidement entretenue et prête à accueillir sa prochaine histoire.
- Liste non-exhaustive des améliorations faites par le vendeur factures à l'appui :
Drains de fondation incluant membrane protectrice (2005), finition du sous-sol (incluant aménagement d'une salle de bains, isolation des murs à l'uréthane (2002), remplacement de certaines fenêtres, installation d'un poêle à bois avec gaine dans la cheminée), thermopompe murale (2021), remise, rénovation complète de la cuisine (2012), remplacement de certaines fenêtres (2007, 2015), joints de brique (2011), isolation des combles en 2010. Plusieurs factures sont au dossier.
- Superficie habitable incluant le sous-sol : 200 mètres carrés ou 2150 pieds carrés. Excluant le sous-sol : 135 mètres carrés ou 1453 pieds carrés.
- Le VENDEUR brûle environ 5 cordes de bois en hiver, en plus d'une consommation de 1500$ d'électricité annuellement. Il y a une porte qui mène directement au sous-sol permettant ainsi de rentrer facilement le bois de chauffage ou des matériaux.
- La véranda ensoleillée, véritable coup de coeur, incite à la paresse et invite à savourer les matins tranquilles ou les fins de journée apaisantes. À l'étage, vous retrouverez trois chambres confortables, idéales pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un espace de vie empreint de caractère.
- Le rez-de-chaussée accueillant, met en valeur les détails architecturaux d'origine et dégage une chaleur unique.
- Son emplacement est un atout majeur : à proximité de l'Hôpital Hôtel-Dieu, des services essentiels, des commerces et du transport en commun.
- Une occasion rare de devenir propriétaire d'une demeure pleine de charme, solidement entretenue et prête à accueillir sa prochaine histoire.
- Liste non-exhaustive des améliorations faites par le vendeur factures à l'appui :
Drains de fondation incluant membrane protectrice (2005), finition du sous-sol (incluant aménagement d'une salle de bains, isolation des murs à l'uréthane (2002), remplacement de certaines fenêtres, installation d'un poêle à bois avec gaine dans la cheminée), thermopompe murale (2021), remise, rénovation complète de la cuisine (2012), remplacement de certaines fenêtres (2007, 2015), joints de brique (2011), isolation des combles en 2010. Plusieurs factures sont au dossier.
- Superficie habitable incluant le sous-sol : 200 mètres carrés ou 2150 pieds carrés. Excluant le sous-sol : 135 mètres carrés ou 1453 pieds carrés.
- Le VENDEUR brûle environ 5 cordes de bois en hiver, en plus d'une consommation de 1500$ d'électricité annuellement. Il y a une porte qui mène directement au sous-sol permettant ainsi de rentrer facilement le bois de chauffage ou des matériaux.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 29' 1"
Année de construction
1922
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Drains de fondation (2005, 1), Revêtement de la toiture (2010, 1), Isolation (2002, 1), Cheminée (2000, 1), Sous-sol (2005, 1), Cuisine (2012, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
464,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Hôpital, École primaire, Garderie/CPE, Transport en commun, Cégep, École secondaire
Détails des pièces
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
3 saisons
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 7' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'3" X 19'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 5'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse/sécheuse, douche
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'2" X 8'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 102 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 226 200 $
- Total
- 328 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 702 $
- Scolaire (2025)
- 182 $
- Total
- 2 884 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, tringles et rideaux, SPA et accessoires, pôele au bois, aspirateur central et accessoires, thermopompe, remise, luminaires et ventilateur, lave-vaisselle, 2 chaises pour le comptoir lunch.
Exclusions
Meubles et effets personnels, établi.
Calculatrice de versements hypothécaire
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