1 075 000$
Nouveauté
ULS : 11039874
Maison de plain-pied
à vendre
32 Rue Cabana, Eastman
Magnifique propriété située sur les rives du lac Orford, offrant 103 pi de frontage et un terrain intime de plus de 30 000 pi². Profitez d'une vue imprenable sur le lac et le mont Orford. Entièrement rénovée en 2003 par l'ancien propriétaire, cette demeure a également bénéficié de nombreuses améliorations depuis son acquisition en 2018 par les propriétaires actuels. Son abondante fenestration, son vaste salon et sa salle à manger avec spectaculaire foyer trois faces sauront vous charmer. À proximité du ski, du golf et des attraits de la région, à seulement 1 h 15 du pont Champlain. Une rareté sur le lac Orford!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Superficie habitable
1 826,50 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
ERIC KELLY
Courtier immobilier
Addenda
-Les visites débuteront à partir de lundi le 13 juillet 2026 11h00.
- Location du réservoir de propane au montant de 199$ plus les taxes de vente. Réservoir intelligent.
- En attente des vérifications d'usages avec la municipalité, pour les caractéristiques des installations septique et plus.
- Le vendeur fournira seulement le certificat de localisation datant 2017. Le seul changement qu'il y a eu est que la municipalité a changé l'adresse de l'immeuble pour des questions de sécurités. L'ancienne adresse était le 32, rue De Sève.
- À la demande du vendeur, un délai de réponse à une promesse d'achat sera de 72 heures.
- La première construction date de +- 1950 et qui était un chalet d'été. En 2003, l'ancien propriétaire à complètement rénové en maison habitable à l'année.
- Revêtement de la toiture en asphalte de 2018.
- Chauffe-eau de 2016.
- Foyer 3 faces au propane dans le salon.
- Galerie refaite en +- 2021, salle de bain récente, les armoires de cuisines refaites.
- Le vendeur déclare avoir investie +- 300000$ de rénovation depuis son achat en 2018, en attente des factures.
- L'eau potable provient du lac, et le vendeur a fait installer une lampe UV, un système de traitement d'eau, traitement avec 8 filtres.
- Le vendeur déclare qu'il fait vidanger la fosse septique à chaque année, une fois payé par lui-même et l'autre année par la municipalité.
- La rue Cabana est privée, donc le vendeur paye pour déneiger son stationnement et une partie de cette portion privée.
- Il y a une association du lac Orford, www.apelor.ca .
- À la demande du vendeur, l'acheteur devra prendre un notaire de son choix à Magog.
- Le résumé des rénovations par le vendeur et factures de disponibles, voir courtier inscripteur.
- Location du réservoir de propane au montant de 199$ plus les taxes de vente. Réservoir intelligent.
- En attente des vérifications d'usages avec la municipalité, pour les caractéristiques des installations septique et plus.
- Le vendeur fournira seulement le certificat de localisation datant 2017. Le seul changement qu'il y a eu est que la municipalité a changé l'adresse de l'immeuble pour des questions de sécurités. L'ancienne adresse était le 32, rue De Sève.
- À la demande du vendeur, un délai de réponse à une promesse d'achat sera de 72 heures.
- La première construction date de +- 1950 et qui était un chalet d'été. En 2003, l'ancien propriétaire à complètement rénové en maison habitable à l'année.
- Revêtement de la toiture en asphalte de 2018.
- Chauffe-eau de 2016.
- Foyer 3 faces au propane dans le salon.
- Galerie refaite en +- 2021, salle de bain récente, les armoires de cuisines refaites.
- Le vendeur déclare avoir investie +- 300000$ de rénovation depuis son achat en 2018, en attente des factures.
- L'eau potable provient du lac, et le vendeur a fait installer une lampe UV, un système de traitement d'eau, traitement avec 8 filtres.
- Le vendeur déclare qu'il fait vidanger la fosse septique à chaque année, une fois payé par lui-même et l'autre année par la municipalité.
- La rue Cabana est privée, donc le vendeur paye pour déneiger son stationnement et une partie de cette portion privée.
- Il y a une association du lac Orford, www.apelor.ca .
- À la demande du vendeur, l'acheteur devra prendre un notaire de son choix à Magog.
- Le résumé des rénovations par le vendeur et factures de disponibles, voir courtier inscripteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' 5" X 19' 8" irr.
Année de construction
2003
Superficie habitable
1 826,50 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Bain-douche
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
181' 9" X 256' 9" irr.
Superficie du terrain
30 036,70 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Lac Orford
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Autoroute, Piste cyclable, Ski alpin, École primaire, Ski de fond
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 12'0" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 9'6" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Foyer au gaz, 3 faces
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 5'0"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 15'0"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 12'0"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'7" X 13'0" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Porte patio
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
18'4" X 6'6"
Revêtement :
PVC
Détails :
Atelier
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'4" X 9'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'0" X 4'0" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz 3 faces
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Cour privée, Adoucisseur d'eau, Lampe UV
Approvisionnement en eau
Eau du lac
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 474 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 307 400 $
- Total
- 781 900 $
Taxes
- Autre (2025)
- 750 $
- Municipale (2026)
- 2 789 $
- Scolaire (2026)
- 249 $
- Total
- 3 788 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 229 $
- Électricité
- 3 700 $
- Total
- 3 929 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, micro-onde, système de lumière dans la forêt,quai.
Exclusions
Meubles et effets personnels, les 2 luminaires de l'îlot de cuisine et le luminaire au dessus de la table à manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
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