2 400 000$
ULS : 21533527
Maison à étages
à vendre
30 Ch. des Barboteurs, Eastman
+4,4 ACRES * LES BOISÉS DE LA HÉRONNIÈRE. Voisinage exclusif de basse densité contigu au Spa Eastman, à 10 min de l'A-10. Résidence élégante, lumineuse, alliant confort, raffinement et nature, sise sur un site privilégié contigu à un parc & petit lac Miro baignable, sentier piétonnier et de ski fond privés. Rez-de-chaussée avec vestibule et escalier majestueux, 3 chambres avec s. bains ensuite. Aires de vie à l'étage avec vues superbes sur le mont Orford. Foyer au gaz, salon et s. manger ouvrant sur gr. balcon avec vues surplombant les magnifiques jardins avec bassin d'eau, ruisseau, sauna. Immense cave à vin, atelier et plus, 3 garages.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
2
Salles d'eau
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
BIENVENUE CHEZ NOUS - EASTMAN
Eastman est un charmant village situé en bordure ouest de la montagne d'Orford et son parc national ou on y retrouve plusieurs lacs (d'Argent, Orford, Parker, Stukely) ainsi que la rivière Missisquoi. Reconnu pour les boutiques d'antiquaires, théâtre d'été, restaurants et SPA. C'est un endroit idéal, facilement accessible par la sortie 106 de l'A-10, 1 heure de Montréal, à proximité de Bromont, Orford, Magog et lac Memphrémagog, 30 min de Sherbrooke.
LES BOISÉS DE LA HÉRONNIÈRE c'est un lotissement immobilier champêtre de faible densité régi par un code d'intégration architecturale et de protection de l'environnement. Comprenant le parc de la Héronnière, un site protégé de 18,6 acres avec belvédère pour interprétation de la nature, sentier piétonnier et de ski de fonds privé, petit lac Miro baignable et parc ainsi que l'accès à une forêt protégée de 60 acres.
SUITE DES INCLUSIONS.
ainsi que les équipements suivants : Échangeur d'air, (3) Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Génératrice intégrée programmable, Thermopompe centrale, Système domotique, Aspirateur central et accessoires, Hauts parleurs intégrés, étang baignable (2 aérateurs), interphone avec caméras, sauna extérieur, auvent rétractable et tout ce que le vendeur voudra laisser, vendues dans leur état actuel, sans garantie de qualité.
Eastman est un charmant village situé en bordure ouest de la montagne d'Orford et son parc national ou on y retrouve plusieurs lacs (d'Argent, Orford, Parker, Stukely) ainsi que la rivière Missisquoi. Reconnu pour les boutiques d'antiquaires, théâtre d'été, restaurants et SPA. C'est un endroit idéal, facilement accessible par la sortie 106 de l'A-10, 1 heure de Montréal, à proximité de Bromont, Orford, Magog et lac Memphrémagog, 30 min de Sherbrooke.
LES BOISÉS DE LA HÉRONNIÈRE c'est un lotissement immobilier champêtre de faible densité régi par un code d'intégration architecturale et de protection de l'environnement. Comprenant le parc de la Héronnière, un site protégé de 18,6 acres avec belvédère pour interprétation de la nature, sentier piétonnier et de ski de fonds privé, petit lac Miro baignable et parc ainsi que l'accès à une forêt protégée de 60 acres.
SUITE DES INCLUSIONS.
ainsi que les équipements suivants : Échangeur d'air, (3) Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Génératrice intégrée programmable, Thermopompe centrale, Système domotique, Aspirateur central et accessoires, Hauts parleurs intégrés, étang baignable (2 aérateurs), interphone avec caméras, sauna extérieur, auvent rétractable et tout ce que le vendeur voudra laisser, vendues dans leur état actuel, sans garantie de qualité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 10" X 36' 2" irr.
Année de construction
2010
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Fenestration
Aluminium, Bois
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Garages attachés sont chauffés, Tandem, Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Autre (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenantes aux 2 autres CC, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé, Accès au garage, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
549' 11" X 312' 6" irr.
Superficie du terrain
18 170,30 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (ETANG), Non navigable, Ruisseau
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Contigu au sentier et au lac du domaine privé Miro
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (6)
Proximité
Ski alpin, Ski de fond, Autoroute, Spa, Sentiers, Parc National Mont Orford, Garderie/CPE, Parc, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 16'
Revêtement :
Bois
Détails :
+ walk-in m. & mme
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauf., Bain thérapeutique
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 15'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante aux 2 chambres
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace yoga + lit escamotable
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
''Mud room''
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24' X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
au gaz, Ouvre sur le balcon
Bureau ou chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 10' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bibliothèque intégrée
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir en onyx
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Bibliothèque intégrée
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur jardins, mt Orford
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Ouvre sur balcon
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20' X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir granite Italien
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Contrôle température/humidité
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'8" X 5'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Espace salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 14'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Espace cinéma maison ou autre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 14'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20' X 14'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 14'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 5'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
avec douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Interphone, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Hauts parleurs intégrés, Sauna sec, Génératrice, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 252 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 174 600 $
- Total
- 1 426 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 672 $
- Scolaire (2025)
- 844 $
- Total
- 5 516 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 350 $
- Électricité
- 4 455 $
- Total
- 4 805 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures d'éclairage, rideaux et tringles, stores, électroménagers (réfrigérateur Subzetro 36po, (4) tiroirs refrigérés Subzero intégrés, cellier Cacavin, plaque à induction Thermadore, hotte escamotable, 2 ronds au gaz Gaggeneau, four encastré Gaggeneau, certains biens meubles (liste à suivre), télévision 60po Samsung du salon et télévision Toshiba 23po de la cuisine, 4 chaises de comptoirs, laveuse et sécheuse LG, voir suite en addenda
Exclusions
Les biens meubles non inclus, ainsi que les effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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