1 495 000$
ULS : 23331978
Maison de plain-pied à vendre - Stanstead - Canton
30 Ch. Alger S., Stanstead - Canton
+140 PIEDS AU BORD DU LAC LOVERING. Charmante résidence plain-pied de 3 chambres, 2 s. bains avec sous-sol en rez-de-jardin, rénovée et agrandie en 2017. RDC aux aires de vie avec plafonds cathédraux en latte de bois et façade au lac toute en fenêtres. Belle cuisine, armoires haute gamme et comptoirs de granite, s. manger attenante qui ouvre sur grande galerie et salon avec poêle au bois. Niveau rez-de-jardin avec, entre autres, gr. s. familiale, bureau, spacieux espace de rangement intégré + sortie extérieure. Terrain près d'une acre boisée avec garage 1 ½ étage chauffé, terrasse et trottoirs en pierre, remise, beau bord de l'eau et quai.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
BIENVENUE CHEZ NOUS AU CANTON DE STANSTEAD (Villages de Georgeville et Fitch Bay)
Le village de Georgeville est situé dans le Canton de Stanstead sur les rives du lac Memphrémagog. Celui-ci a conservé son caractère d'antan grâce au quai d'embarquement, Auberge McGowan et restaurant, l'église Anglicane St. Georges (1866), Magasin Général et ses résidences blanches de style «Greek Revival» et centre communautaire font de Georgeville un des villages les plus charmants du Québec.
Une route panoramique mène au petit village de Fitch Bay, celui-ci est caché au creux des collines Bunker, chemin Narrows et la Baie Fitch sur le lac Memphrémagog (marina et débarcadère de bateaux). Des commerces pouvant plaire aux plus fins gourmets valent un arrêt, tels poissons fumés Keet-Baird, épicerie fine le Béret Rouge, galerie d'art Studio Georgeville, Marché de la Bay-SAQ et ainsi que le sentier pédestre du Panorama et plus.
On retrouve également sur son territoire, le lac Lovering long de près de six kilomètres lequel se déverse dans le ruisseau Fitch menant au lac Memphrémagog. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
INCLUSIONS.
- Fixtures d'éclairage, rideaux et tringles, stores, ainsi que les électroménagers: Réfrigérateur de la cuisine Bloomberg 17,8 pi3 BRFB1812SSN, Cuisinière à induction Samsung NE58K9560W, Micro-ondes Panasonic inventer Genius NN-FT696S, Réfrigérateur du sous-sol Danby, Laveuse Samsung WF42H5600AP Sécheuse Samsung DV42H5600EP, Réfrigérateur du garage Frigidaire, ainsi que les équipements suivants: Aspirateur central et ses accessoires, ouvre-porte électrique (garage), Poêle à bois Timberwolf 2200-1, 1 unité murale thermopompe Fujitsu ASU9RLS3, 1 unité murale thermopompe Fujitsu ASU12RLS3, Génératrice Generac Gardian 10 kw, Borne voiture électrique Flo home G5, Adoucisseur d'eau et filtration avec lampe UV, Système d'alarme, Échangeur d'air, Remise, Quai de métal et cèdre 46'x 14' ET tous autres biens que le VENDEUR désire ajouter.
AUTRES DÉCLARATIONS.
- La présente vente est faite sans la garantie de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR à cet égard, mais avec la garantie du droit de propriété.
Le village de Georgeville est situé dans le Canton de Stanstead sur les rives du lac Memphrémagog. Celui-ci a conservé son caractère d'antan grâce au quai d'embarquement, Auberge McGowan et restaurant, l'église Anglicane St. Georges (1866), Magasin Général et ses résidences blanches de style «Greek Revival» et centre communautaire font de Georgeville un des villages les plus charmants du Québec.
Une route panoramique mène au petit village de Fitch Bay, celui-ci est caché au creux des collines Bunker, chemin Narrows et la Baie Fitch sur le lac Memphrémagog (marina et débarcadère de bateaux). Des commerces pouvant plaire aux plus fins gourmets valent un arrêt, tels poissons fumés Keet-Baird, épicerie fine le Béret Rouge, galerie d'art Studio Georgeville, Marché de la Bay-SAQ et ainsi que le sentier pédestre du Panorama et plus.
On retrouve également sur son territoire, le lac Lovering long de près de six kilomètres lequel se déverse dans le ruisseau Fitch menant au lac Memphrémagog. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
INCLUSIONS.
- Fixtures d'éclairage, rideaux et tringles, stores, ainsi que les électroménagers: Réfrigérateur de la cuisine Bloomberg 17,8 pi3 BRFB1812SSN, Cuisinière à induction Samsung NE58K9560W, Micro-ondes Panasonic inventer Genius NN-FT696S, Réfrigérateur du sous-sol Danby, Laveuse Samsung WF42H5600AP Sécheuse Samsung DV42H5600EP, Réfrigérateur du garage Frigidaire, ainsi que les équipements suivants: Aspirateur central et ses accessoires, ouvre-porte électrique (garage), Poêle à bois Timberwolf 2200-1, 1 unité murale thermopompe Fujitsu ASU9RLS3, 1 unité murale thermopompe Fujitsu ASU12RLS3, Génératrice Generac Gardian 10 kw, Borne voiture électrique Flo home G5, Adoucisseur d'eau et filtration avec lampe UV, Système d'alarme, Échangeur d'air, Remise, Quai de métal et cèdre 46'x 14' ET tous autres biens que le VENDEUR désire ajouter.
AUTRES DÉCLARATIONS.
- La présente vente est faite sans la garantie de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR à cet égard, mais avec la garantie du droit de propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 8" X 36' 5" irr.
Année de construction
1978
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-patio, Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Simple largeur, Chauffé, 1 1/2 étage avec rangement à l'étage
Installation laveuse-sécheuse
S. lavage/mécanique (SS)
Armoires de cuisine
Comptoirs granite, Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, sauf s. macanique, Entrée extérieure
Rénovations
Revêtement de la toiture (2017), Salle de bains (2018), Sous-sol (2017), Électricité (2017), Cuisine (2017), Cheminée (2022), Chauffage (2017), Fenestration (2017), pompe du puits et conduit à la rés (2020), Isolation (2017), Plancher (2018), Plomberie (2017)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
125' X 300' irr.
Superficie du terrain
3 813,10 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau, collines avoisinantes
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Golf, Village de Fitch Bay, Sentier du Panorama
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Walk-in de l'entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir lunch
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
32'4" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Abondante fenestration, vue
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 17'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
au bois, vue vers lac
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain (3 appareils)
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
22'4" X 11'4"
Revêtement :
Vinyle flottant
Détails :
Salle de rangement centrale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
22'0" X 10'8"
Revêtement :
Céramique & Vinyle flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'0" X 11'4"
Revêtement :
Vinyle flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'4" X 11'0"
Revêtement :
Vinyle flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'6" X 6'0"
Revêtement :
Vinyle flottant
Détails :
Douche (3 appareils)
S. lavage/mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'3" X 15'4"
Revêtement :
Vinyle flottant
Détails :
Espace remise intégré
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'0" X 11'0"
Revêtement :
Vinyle flottant
Détails :
Porte garage extérieure
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompes murales, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Génératrice automatique 10kw, Borne de recharge - niveau 2
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (12)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 553 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 438 300 $
- Total
- 991 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 090 $
- Scolaire (2023)
- 564 $
- Total
- 3 654 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 480 $
- Total
- 480 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 764 $
- Total
- 1 764 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir dans l'addenda.
Exclusions
Réservoirs de propane, tous les autres biens meubles non inclus, ainsi que les effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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