839 000$
ULS : 20559798
Maison de plain-pied à vendre - Orford
298 Ch. Simoneau, Orford
Découvrez la maison au bout d'une entrée de 200m. Elle est orientée plein sud. Son aire ouverte avec vue magnifique sur le Mont-Orford/le Mont-Chauve est idéale pour des moments de détente, de rassemblement. Nichée en hauteur, cachée dans 4ac boisés, aucun voisin visible. Ici, la pollution lumineuse est inexistante, le ciel s'illumine d'étoiles. À qques minutes de marche, un AUTRE TERRAIN vous appartient, cette fois sur le superbe lac Bowker qui est navigable(voir desc). Imaginez-vous y pique-niquer, vous y baigner ou simplement y admirer le lac. La propriété est bordée par 40 acres de forêt. Vous aurez accès à plusieurs KM de sentiers.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
19
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
ANNE ST-FRANÇOIS
Courtière immobilière résidentiel et commercial
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
POSSIBILITÉ d'acheter uniquement la maison ayant un terrain de 4 acres MLS20192479, aussi possibilité d'acheter un terrain supplémentaire de 3 acres qui est adjacent à la maison (lot 5337395). Voir courtier pour les détails.
Cert. de localisation du terrain:2019/maison:2014.
Un terrain privé sur la rive du lac Bowker(50' sur le lac x 250'), sur ch de la Belette à 5 min. en auto de la propriété. À l'usage exclusif du propriétaire. Le lac Bowker est un lac de tête, d'une transparence de 30', avec des fosses de 206' L'un des lacs les plus propres des Cantons de l'est. Idéal pour la plongée. Comprend espaces de stationnement, escalier pour se rendre au rivage, plate-forme(8X10) à mi-chemin surplombant le lac et un quai flottant de 38' se terminant par un radeau(10X10).
Imaginez-vous, marchant au milieu des arbres, écoutant le chant des oiseaux et respirant l'air pur. Cette maison de construction supérieure a été construite par une équipe d'ingénieurs et d'architectes. Elle est plein sud avec vue sur les montagnes et aucun voisin visible, elle respire la tranquillité. Un environnement où la pollution lumineuse est inexistante. Son orienté et sa fenestration abondante vous offre une lumière naturelle incroyable et la propriété est facile à chauffer.
Au RDC: Vous entrerez par un hall d'entrée split avec haut plafond. Vous pourrez profiter d'une grande aire ouverte offrant une vue spectaculaire sur les montagnes, tout en profitant du foyer. Vous aurez une cuisine bien éclairé avec possibilité de mettre votre cuisinière au gaz. vous aurez 2 grandes chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 salle de lavage.
Le sous-sol bien éclairé, offre une vaste salle familiale en L avec petite serre et un poêle à bois Jotul, coin cuisinette, chambre, salle de bain, bureau et atelier. Les vastes espaces de rangement dans toute la propriété vous permettront de garder votre refuge organisé.
L'extérieur, tout simplement magique avec sa forêt mixte. Vous pourrez parcourir plusieurs sentiers à pied, en raquette ou en ski de fond. la propriété qui est bordée par 40acres de forêt, vestiges d'une ancienne érablière, dont vous pourrez avoir accès.
Paradis du plein air; Centre de Villégiature Jouvence, Sentiers de l'Estrie, Parc National Mont-Orford (ski, golf, sentiers), plage du lac Fraser et lac Bowker bien sûr! Et bien plus.
Allez découvrir le classement du Lac Bowker: https://www.associationlacbowker.com
Environ 20km de l'autoroute 10, 25 km de Magog, 30 Km de Sherbrooke, 130 Km de Montréal.
*À noter que certaines restrictions de construction s'appliquent en vertu de la réglementation municipale et dénivelée. L'acheteur aura la responsabilité de valider la faisabilité de son projet auprès des autorités municipales.
Le vendeur demande au courtier qu'un délai de 72h soit donné pour toutes promesses d'achat et une lettre de préautorisation bancaire ou preuve de mise de fonds avant la visite.
Cert. de localisation du terrain:2019/maison:2014.
Un terrain privé sur la rive du lac Bowker(50' sur le lac x 250'), sur ch de la Belette à 5 min. en auto de la propriété. À l'usage exclusif du propriétaire. Le lac Bowker est un lac de tête, d'une transparence de 30', avec des fosses de 206' L'un des lacs les plus propres des Cantons de l'est. Idéal pour la plongée. Comprend espaces de stationnement, escalier pour se rendre au rivage, plate-forme(8X10) à mi-chemin surplombant le lac et un quai flottant de 38' se terminant par un radeau(10X10).
Imaginez-vous, marchant au milieu des arbres, écoutant le chant des oiseaux et respirant l'air pur. Cette maison de construction supérieure a été construite par une équipe d'ingénieurs et d'architectes. Elle est plein sud avec vue sur les montagnes et aucun voisin visible, elle respire la tranquillité. Un environnement où la pollution lumineuse est inexistante. Son orienté et sa fenestration abondante vous offre une lumière naturelle incroyable et la propriété est facile à chauffer.
Au RDC: Vous entrerez par un hall d'entrée split avec haut plafond. Vous pourrez profiter d'une grande aire ouverte offrant une vue spectaculaire sur les montagnes, tout en profitant du foyer. Vous aurez une cuisine bien éclairé avec possibilité de mettre votre cuisinière au gaz. vous aurez 2 grandes chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 salle de lavage.
Le sous-sol bien éclairé, offre une vaste salle familiale en L avec petite serre et un poêle à bois Jotul, coin cuisinette, chambre, salle de bain, bureau et atelier. Les vastes espaces de rangement dans toute la propriété vous permettront de garder votre refuge organisé.
L'extérieur, tout simplement magique avec sa forêt mixte. Vous pourrez parcourir plusieurs sentiers à pied, en raquette ou en ski de fond. la propriété qui est bordée par 40acres de forêt, vestiges d'une ancienne érablière, dont vous pourrez avoir accès.
Paradis du plein air; Centre de Villégiature Jouvence, Sentiers de l'Estrie, Parc National Mont-Orford (ski, golf, sentiers), plage du lac Fraser et lac Bowker bien sûr! Et bien plus.
Allez découvrir le classement du Lac Bowker: https://www.associationlacbowker.com
Environ 20km de l'autoroute 10, 25 km de Magog, 30 Km de Sherbrooke, 130 Km de Montréal.
*À noter que certaines restrictions de construction s'appliquent en vertu de la réglementation municipale et dénivelée. L'acheteur aura la responsabilité de valider la faisabilité de son projet auprès des autorités municipales.
Le vendeur demande au courtier qu'un délai de 72h soit donné pour toutes promesses d'achat et une lettre de préautorisation bancaire ou preuve de mise de fonds avant la visite.
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' 1" X 36' 2"
Année de construction
1979
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
17 251 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur la montagne, Sur l'eau terrain bord de l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Aucun voisin visible
Allée
Non pavée
Proximité
Ski de fond, Ski alpin, Piste cyclable, Paradis de plein air
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'10" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Haut plafond
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 17'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue / Porte patio trip
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 16'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue / 'Bay windows'
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 fenêtres
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
'Walk In' de cuisine
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau attenante
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 4'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain attenante
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 6'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Fermée
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'9" X 20'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plusieurs placards
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 12'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'9" X 13'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'9" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1)
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Enviro-septic
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 72 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 238 000 $
- Total
- 310 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 299 $
- Scolaire (2023)
- 283 $
- Total
- 2 582 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 1 $
- Total
- 1 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 $
- Électricité
- 2 759 $
- Total
- 2 760 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Four encastré, plaque vitrocéramique Kitchen Aid avec hotte intégrée, lave-vaisselle, installation pour internet par fibre optique, stores et luminaires, outils de foyers, 6 bacs à jardinage, quai et radeau flottant, 2 kayaks.
Exclusions
Effet personnels et meubles meublants des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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