379 000$
ULS : 21598962
Maison de plain-pied
à vendre
291 Rue Laflamme, Roxton Pond
Seulement à 10 minutes de Granby. À l'entrée du village de Roxton Pond, aux limites de Granby et Ste Cécile de Milton. Située sur une rue sans issue. AUCUN VOISIN ARRIÈRE sauf des chevaux à l'occasion, à 2 pas d'un sentier équestre. Endroit calme à la campagne. Grand balcon avec petit poulailler, niche à chien intégrée au patio. 3 chambres sur le même palier. Poêle à bois. Un chez soi à très bon prix.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Superficie habitable
960 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
° Système septiques 2017
° Revêtement de bardeaux de toiture environ 11 ans
° Ajout d'une ouverture arrière pour l'installation d'une porte patio en 2003 (la porte patio a été remplacée il y a environ 8
ans)
° Fenêtres environ 8 ans (sauf 2 fenêtres au sous-sol)
° Peinture du revêtement d'aluminium extérieur environ 10 ans
° Agrandissement du patio 16 x 23 avec poulailler (concassé sous balcon)
° Remplacement de la pompe du puits
° Remplacement du prélart par du plancher flottant
° Rangement possible derrière la remise qui est sur de la gravelle
* Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 1 mars 2026_à 19_ h_00.
**La date pour L'acte de vente et la prise de possession peuvent être variables selon l'offre reçue
***Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, Pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.***
° Revêtement de bardeaux de toiture environ 11 ans
° Ajout d'une ouverture arrière pour l'installation d'une porte patio en 2003 (la porte patio a été remplacée il y a environ 8
ans)
° Fenêtres environ 8 ans (sauf 2 fenêtres au sous-sol)
° Peinture du revêtement d'aluminium extérieur environ 10 ans
° Agrandissement du patio 16 x 23 avec poulailler (concassé sous balcon)
° Remplacement de la pompe du puits
° Remplacement du prélart par du plancher flottant
° Rangement possible derrière la remise qui est sur de la gravelle
* Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 1 mars 2026_à 19_ h_00.
**La date pour L'acte de vente et la prise de possession peuvent être variables selon l'offre reçue
***Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, Pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.***
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 24'
Année de construction
1980
Superficie habitable
960 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Oscillo-battant
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' 2" X 158' 2" irr.
Superficie du terrain
1 100,70 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 8'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
porte patio
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 5'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
inst. lav-séch.
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 7'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 8'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'11" X 13'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
pièce à bois
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 8'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4' X 6'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
garde robe cèdre
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 10'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Biofiltre
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 47 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 159 900 $
- Total
- 207 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 615 $
- Scolaire (2025)
- 139 $
- Total
- 1 754 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 713 $
- Électricité
- 1 060 $
- Total
- 1 773 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
lustres et luminaires, lave-vaisselle, poêle a bois, déshumidificateur, établi de l'atelier , aspirateur central et acc., sump pompe, pergola, remise, tempo, équipements du poulailler ( panneaux isolants, lampe solaire), bacs à jardin, remise, kit de ramonage
Exclusions
stores
Calculatrice de versements hypothécaire
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