450 000$
Nouveauté
ULS : 21279182
Maison à étages
à vendre
2854 Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic
Propriété d'exception avec accès notarié au lac, située à deux pas du complexe de la Baie-des-Sables, sur un vaste terrain de 37 838 pc. Cette résidence sur deux étages charme par ses matériaux nobles, dont le clin et les bardeaux de bois, et son ambiance chaleureuse. Sa fenestration abondante révèle une vue panoramique sur les montagnes avec ses superbes couchers de soleil. Elle vous offre 3 chambres, foyer au gaz, superbe escalier de bois qui attire les regards, terrasse invitante et atelier ouvert sur l'extérieur. Adossée aux sentiers et près de la plage, elle promet un mode de vie actif, naturel et inspirant. Une occasion à saisir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Superficie habitable
149,90 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
GINA DUBE
Courtier immobilier agréé
Addenda
Propriété d'exception avec accès notarié au lac, située à proximité du complexe de la Baie-des-Sables, sur un vaste terrain de 37 838 pc.
Aménagée sur deux étages, cette résidence propose 3 chambres confortables et 2 salles de bain, et séduit par le choix de ses matériaux nobles, notamment son revêtement de clin et de bardeaux de bois qui lui confère un cachet intemporel. À l'intérieur, un superbe escalier de bois attire le regard, tandis que la fenestration généreuse baigne les espaces de lumière et met en valeur une vue panoramique sur les montagnes et ses couchers de soleil. Le foyer au gaz apporte une touche chaleureuse et raffinée, idéale pour les amateurs d'ambiances feutrées.
Une terrasse en façade invite à la contemplation, tandis qu'un remarquable atelier, ouvert sur la terrasse du rez-de-jardin, complète parfaitement les espaces de vie. Cette demeure s'intègre harmonieusement à son environnement naturel, adossée aux sentiers de ski et située à quelques pas de la plage, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant élégance, nature et sérénité.
Aménagée sur deux étages, cette résidence propose 3 chambres confortables et 2 salles de bain, et séduit par le choix de ses matériaux nobles, notamment son revêtement de clin et de bardeaux de bois qui lui confère un cachet intemporel. À l'intérieur, un superbe escalier de bois attire le regard, tandis que la fenestration généreuse baigne les espaces de lumière et met en valeur une vue panoramique sur les montagnes et ses couchers de soleil. Le foyer au gaz apporte une touche chaleureuse et raffinée, idéale pour les amateurs d'ambiances feutrées.
Une terrasse en façade invite à la contemplation, tandis qu'un remarquable atelier, ouvert sur la terrasse du rez-de-jardin, complète parfaitement les espaces de vie. Cette demeure s'intègre harmonieusement à son environnement naturel, adossée aux sentiers de ski et située à quelques pas de la plage, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant élégance, nature et sérénité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 28' irr.
Année de construction
2006
Superficie habitable
149,90 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, maibec, Bardeaux de cèdre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' 1" X 339' 4" irr.
Superficie du terrain
3 515,30 m²
Eau (accès)
accès notarié sans droit quai, Accès (LAC)
Topographie
avec plateaux, En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Cégep, complexe de la Baie-des-Sables, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 10'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 10'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
bain douche
Atelier
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 14'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
salle mécanique
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 5'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
Revêtement :
Bois
Détails :
coin bureau
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 13'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
vue sur le lac
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer gaz et accès galerie
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche indépendante
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Propane, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 79 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 216 200 $
- Total
- 295 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 712 $
- Scolaire (2025)
- 168 $
- Total
- 3 880 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 500 $
- Électricité
- 1 860 $
- Total
- 2 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôles, stores, échangeur d'air, luminaires fixes, lave vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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