795 000$
Nouveauté
ULS : 23718833
Maison de plain-pied
à vendre
2698 Rue Bernier, Magog
Opportunité unique au 2698 rue Bernier à Magog! Propriété sise sur un vaste terrain de 36 100 pi² offrant une ouverture exceptionnelle sur la nature et une intimité recherchée, sans voisin arrière immédiat. Profitez pleinement de l'extérieur avec une piscine creusée parfaite pour la saison estivale. Deux garages viennent compléter l'ensemble, un atout rare offrant espace et polyvalence. Un cadre de vie distinctif alliant tranquillité, espace et potentiel -- une occasion à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
LUC JALBERT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Située au 2698 rue Bernier à Magog, cette propriété représente une opportunité rare de s'établir dans un environnement où l'espace, la tranquillité et l'emplacement s'unissent parfaitement.
L'un de ses principaux atouts réside sans contredit dans son impressionnant terrain de 36 100 pi². Offrant une ouverture remarquable sur la nature, il procure une intimité recherchée et un cadre de vie apaisant, loin de l'agitation. Que ce soit pour profiter du plein air, aménager selon vos besoins ou simplement apprécier un espace dégagé, ce terrain constitue une valeur ajoutée exceptionnelle.
La propriété bénéficie également d'un positionnement stratégique dans un secteur recherché de Magog, une ville reconnue pour sa qualité de vie, son dynamisme et son accès à une multitude d'activités. À proximité des services essentiels, des axes routiers et des attraits de la région, vous profitez ici d'un équilibre idéal entre nature et accessibilité.
Autre élément distinctif : la présence de deux garages, un atout rare sur le marché. Le garage attaché offre une commodité appréciable au quotidien, tandis que le garage détaché ajoute une flexibilité remarquable, que ce soit pour du rangement supplémentaire, un atelier ou pour répondre à des besoins spécifiques.
L'ensemble crée une propriété à fort potentiel, autant pour un acheteur à la recherche d'un milieu de vie distinctif que pour quelqu'un souhaitant investir dans un secteur en demande.
Une occasion unique de combiner espace, emplacement et fonctionnalité -- un produit difficile à retrouver sur le marché actuel.
L'un de ses principaux atouts réside sans contredit dans son impressionnant terrain de 36 100 pi². Offrant une ouverture remarquable sur la nature, il procure une intimité recherchée et un cadre de vie apaisant, loin de l'agitation. Que ce soit pour profiter du plein air, aménager selon vos besoins ou simplement apprécier un espace dégagé, ce terrain constitue une valeur ajoutée exceptionnelle.
La propriété bénéficie également d'un positionnement stratégique dans un secteur recherché de Magog, une ville reconnue pour sa qualité de vie, son dynamisme et son accès à une multitude d'activités. À proximité des services essentiels, des axes routiers et des attraits de la région, vous profitez ici d'un équilibre idéal entre nature et accessibilité.
Autre élément distinctif : la présence de deux garages, un atout rare sur le marché. Le garage attaché offre une commodité appréciable au quotidien, tandis que le garage détaché ajoute une flexibilité remarquable, que ce soit pour du rangement supplémentaire, un atelier ou pour répondre à des besoins spécifiques.
L'ensemble crée une propriété à fort potentiel, autant pour un acheteur à la recherche d'un milieu de vie distinctif que pour quelqu'un souhaitant investir dans un secteur en demande.
Une occasion unique de combiner espace, emplacement et fonctionnalité -- un produit difficile à retrouver sur le marché actuel.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1984
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Détaché, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Rénovations
Chauffage (2023, 5000), écofllow (2023, 30000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
303' 6" X 128' 5" irr.
Superficie du terrain
3 353,30 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (2)
Piscine
Creusée
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 21'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 15'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 7'11" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'10" X 10'0" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'11" X 12'5" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 6'8" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
vinyles
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 4'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 25'10" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 9'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Biénergie
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Ouvre-porte électrique (garage), Cour privée, Thermopompe murale, Adoucisseur d'eau
Appareils en location (mensuel)
Adoucisseur d'eau, Réservoir au propane (13)
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
ecoflow, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 124 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 334 400 $
- Total
- 459 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 741 $
- Scolaire (2025)
- 275 $
- Total
- 3 016 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 $
- Total
- 1 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôles et rideaux.
Exclusions
Lave-vaiselle, four, caisson en bois du salon et solarium
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%