1 099 000$
Nouveauté
ULS : 28840403
Maison de plain-pied
à vendre
264 Rue Bernard, Magog
Charmant plain-pied détaché de 3 chambres et 2 salles de bains à Magog, sur un terrain de 1 257,6 m² avec vue et accès au Lac Magog. Aire de vie lumineuse et conviviale, cuisine avec îlot, salon avec foyer et chambre principale au rez-de-chaussée. Rez-de-jardin aménagé avec salle familiale, 2 chambres et salle de bains. Profitez de la vue sur l'eau, de la véranda et des espaces extérieurs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
MYCHAËL CHAPRON-GIROUX
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Charmante et accueillante propriété de plain-pied, impeccablement entretenue, sise sur un vaste terrain de 13 537 pi² offrant une superbe vue sur l'eau et un accès au lac Magog. Dotée d'un garage, elle séduit dès l'entrée par ses espaces lumineux et son ambiance chaleureuse.
Le hall d'entrée mène à une vaste aire de vie ouverte baignée de lumière naturelle. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, propose un généreux îlot pouvant accueillir trois personnes, beaucoup de rangement et de surfaces de travail, ainsi qu'un four encastré et des plaques de cuisson. De votre espace de préparation, profitez d'une magnifique vue sur la cour arrière et l'eau. La salle à manger s'intègre harmonieusement à l'espace, tandis que le salon, bordé de grandes fenêtres, vous invite à la détente.
Le salon donne accès à une superbe véranda au plafond cathédral, véritable prolongement de l'espace de vie offrant une vue imprenable sur l'eau. Que ce soit comme salle à manger, deuxième salon ou salle de jeux, cet espace polyvalent saura répondre à tous vos besoins. Des portes donnent également accès à la cour arrière ainsi qu'à la chambre principale, qui bénéficie d'un plafond surélevé. Une salle de bains complète ce niveau avec son magnifique bain sur pattes, apportant une touche de charme champêtre.
Au rez-de-jardin, découvrez une spacieuse salle familiale fenestrée avec accès à une terrasse couverte. Deux chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une vaste salle de bain moderne complètent ce niveau. Celle-ci offre une douche vitrée, de nombreux espaces de rangement et une section laveuse/sécheuse, le tout dans une élégante palette de bois et d'accents noirs.
À l'extérieur, la cour arrière est tout simplement invitante : piscine hors terre, vaste terrasse avec garde-corps en verre, espace feu et superbe vue sur l'eau. Une deuxième terrasse couverte au niveau inférieur ajoute encore plus d'espace pour profiter pleinement des beaux jours.
Une propriété chaleureuse, lumineuse et soigneusement entretenue, offrant confort, espace et une magnifique proximité avec l'eau. Un véritable havre de paix prêt à vous accueillir!
Le hall d'entrée mène à une vaste aire de vie ouverte baignée de lumière naturelle. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, propose un généreux îlot pouvant accueillir trois personnes, beaucoup de rangement et de surfaces de travail, ainsi qu'un four encastré et des plaques de cuisson. De votre espace de préparation, profitez d'une magnifique vue sur la cour arrière et l'eau. La salle à manger s'intègre harmonieusement à l'espace, tandis que le salon, bordé de grandes fenêtres, vous invite à la détente.
Le salon donne accès à une superbe véranda au plafond cathédral, véritable prolongement de l'espace de vie offrant une vue imprenable sur l'eau. Que ce soit comme salle à manger, deuxième salon ou salle de jeux, cet espace polyvalent saura répondre à tous vos besoins. Des portes donnent également accès à la cour arrière ainsi qu'à la chambre principale, qui bénéficie d'un plafond surélevé. Une salle de bains complète ce niveau avec son magnifique bain sur pattes, apportant une touche de charme champêtre.
Au rez-de-jardin, découvrez une spacieuse salle familiale fenestrée avec accès à une terrasse couverte. Deux chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une vaste salle de bain moderne complètent ce niveau. Celle-ci offre une douche vitrée, de nombreux espaces de rangement et une section laveuse/sécheuse, le tout dans une élégante palette de bois et d'accents noirs.
À l'extérieur, la cour arrière est tout simplement invitante : piscine hors terre, vaste terrasse avec garde-corps en verre, espace feu et superbe vue sur l'eau. Une deuxième terrasse couverte au niveau inférieur ajoute encore plus d'espace pour profiter pleinement des beaux jours.
Une propriété chaleureuse, lumineuse et soigneusement entretenue, offrant confort, espace et une magnifique proximité avec l'eau. Un véritable havre de paix prêt à vous accueillir!
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 11" X 50' 8" irr.
Année de construction
1970
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' 1" X 165' 5" irr.
Superficie du terrain
1 257,60 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Hors terre
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 23'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 18'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 9'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 18'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'3" X 14'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 13'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 17'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 497 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 304 700 $
- Total
- 801 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 949 $
- Scolaire (2026)
- 557 $
- Total
- 5 506 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 343 $
- Total
- 3 343 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Aspirateur central, cabanon, cuisinière, foyer, lave-vaisselle, laveuse, luminaires, réfrigérateur, rideaux, sécheuse, stores.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.