859 000$
ULS : 21740422
Maison à étages
à vendre
245 Rue Martin, Magog
Une demeure au charme incontestable, à l'architecture distinctive, érigée sur un magnifique terrain de plus de 12 000 pi², à proximité du centre-ville de Magog, du lac et du parc de la Pointe-Merry. Un environnement de rêve alliant élégance et confort. Vous y trouverez de grands espaces agrémentés de planchers de bois sur deux niveaux et de belles boiseries. La cuisine élégante, avec son coin repas attenant, se distingue par sa convivialité, tandis que le salon et la salle à manger offrent des pièces vastes et lumineuses, idéales pour recevoir.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Superficie habitable
275,50 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Une propriété au caractère indéniable qui se démarque par son raffinement et son cachet, sa localisation privilégiée, son architecture distinctive, la conservation de ses boiseries, la hauteur de ses plafonds, la beauté de son escalier et l'élégance de ses pièces de vie.
Au rez-de-chaussée, vous serez d'abord accueillis dans un chaleureux hall mettant en valeur le majestueux et bel escalier. Vous accéderez ensuite aux principales pièces de vie: salon et salle à manger, où boiseries, grandes fenêtres, foyer au gaz et planchers de bois créent une ambiance raffinée et conviviale. La cuisine, vaste et accueillante, se distingue par son grand îlot, ses armoires de bois, ses comptoirs de quartz et son charmant coin repas attenant. S'ajoutent à cet étage deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain.
À l'étage, tous vos projets d'aménagement sont possibles. On y retrouve actuellement une immense pièce pleine de cachet, chaleureuse à souhait avec ses planchers de bois et son foyer. Cette pièce peut être utilisée comme suite des maîtres avec coin salon, grâce à son walk-in et sa salle de bain élégante comprenant bain et grande douche. Elle peut aussi être réaménagée pour offrir deux chambres supplémentaires et une salle familiale.
Le sous-sol, avec entrée indépendante et accès direct au garage, propose une vaste pièce de rangement, une salle d'eau et offre encore de nombreuses possibilités d'aménagements selon vos besoins.
Un site d'exception pour une demeure qui se distingue et qui saura séduire par son caractère unique et intemporel.
* La superficie habitable totale n'inclut pas le sous-sol.
Centre de services scolaire des Sommets;
École primaire Pavillon Brassard et Pavillon Saint-Patrice.
École secondaire de la Ruche.
*** Toujours valider avec l'école lors de l'inscription de l'enfant.
Au rez-de-chaussée, vous serez d'abord accueillis dans un chaleureux hall mettant en valeur le majestueux et bel escalier. Vous accéderez ensuite aux principales pièces de vie: salon et salle à manger, où boiseries, grandes fenêtres, foyer au gaz et planchers de bois créent une ambiance raffinée et conviviale. La cuisine, vaste et accueillante, se distingue par son grand îlot, ses armoires de bois, ses comptoirs de quartz et son charmant coin repas attenant. S'ajoutent à cet étage deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain.
À l'étage, tous vos projets d'aménagement sont possibles. On y retrouve actuellement une immense pièce pleine de cachet, chaleureuse à souhait avec ses planchers de bois et son foyer. Cette pièce peut être utilisée comme suite des maîtres avec coin salon, grâce à son walk-in et sa salle de bain élégante comprenant bain et grande douche. Elle peut aussi être réaménagée pour offrir deux chambres supplémentaires et une salle familiale.
Le sous-sol, avec entrée indépendante et accès direct au garage, propose une vaste pièce de rangement, une salle d'eau et offre encore de nombreuses possibilités d'aménagements selon vos besoins.
Un site d'exception pour une demeure qui se distingue et qui saura séduire par son caractère unique et intemporel.
* La superficie habitable totale n'inclut pas le sous-sol.
Centre de services scolaire des Sommets;
École primaire Pavillon Brassard et Pavillon Saint-Patrice.
École secondaire de la Ruche.
*** Toujours valider avec l'école lors de l'inscription de l'enfant.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 3" X 40' 3" irr.
Année de construction
1951
Superficie habitable
275,50 m²
Fenestration
Bois, Autre
Type de fenestration
Manivelle (battant), Autre
Revêtement
Bois, Autre, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
71' 11" X 110' irr.
Superficie du terrain
1 185,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Garderie/CPE, Lac Memphrémagog, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plancher chauffant
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 20'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pl. chauffant et foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 15'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plancher chauffant
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'8" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
38'1" X 30'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou chambre(s) - foyer au bois
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'3" X 35'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 10'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
ou chambre
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 19'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'3" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'3" X 11'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout, Biénergie
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 159 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 408 700 $
- Total
- 568 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 578 $
- Scolaire (2025)
- 352 $
- Total
- 3 930 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 923 $
- Total
- 2 923 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, volets de la salle de bain, luminaires de la cuisine, aspirateur central et accessoires.
Exclusions
Luminaires et appliques muraux et rideaux et pôles à rideaux: les inclus exclus seront au choix du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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