2 995 000$
ULS : 17608020
Maison à étages
à vendre
245 Rue de Rouville, Bromont
Perchée dans le prestigieux Sommet Champêtre, cette résidence SKI-IN/SKI-OUT plus que spacieuse s'ouvre sur un panorama grandiose où les pistes du Versant principal et du Mont Soleil s'illuminent à la tombée du jour. Ses volumes généreux, lumineux et portés par des lignes intemporelles créent une atmosphère raffinée, parfaite pour recevoir parents et amis avec confort. Elle offre 5 chambres, 4 salles de bains et des inclusions haut de gamme. De plus, le garage double de 26 x 29 pieds, aménagé en véritable mudroom pour skieurs et planchistes complète cette superbe propriété qui propose un art de vivre rare et exclusif au coeur de la montagne.
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
4
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
À flanc de montagne, dans le prestigieux Sommet Champêtre, cette demeure cultive l'art de vivre en altitude avec une élégance rare. Dès l'entrée, la lumière s'invite généreusement, portée par une fenestration qui cadre la montagne comme un tableau vivant. Les volumes sont fluides, les lignes épurées ; on y ressent cette alliance recherchée entre confort moderne, matériaux soigneusement sélectionnés et design intemporel.
La cuisine, toute de marbre Carrera et de surfaces lustrées, se déploie comme un véritable coeur de rassemblement. Elle s'ouvre sur la salle à manger et le salon, où un foyer habillé de pierre ajoute chaleur et convivialité aux soirées d'hiver. Partout, les hauts-parleurs intégrés, le système domotisé et les finitions haut de gamme témoignent d'une conception réfléchie jusque dans les moindres détails. Cinq chambres, quatre salles de bains aux douches de verre et planchers chauffants, ainsi qu'une salle d'eau complètent un intérieur pensé pour accueillir famille et invités avec aisance et confort.
À l'extérieur, la terrasse de 32 x 20 pieds s'étire face à un panorama spectaculaire, transformant chaque heure du jour en décor mouvant.
Les amateurs de sport seront séduits par le grand garage double de 26 x 29 pieds, aménagé en véritable mudroom pour skieurs/planchistes et sportifs : rangement optimisé, coin d'accueil, organisation méticuleuse. Un atout incomparable pour une propriété ski-in/ski-out.
Vendu meublé en grande partie, le tout s'inscrit dans une communauté harmonieuse, paisible et protégée, adossée à un boisé sans possibilité de construction future. Proche du ski, du vélo, du golf et du Spa Balnéa, cette adresse conjugue beauté du site, intimité et valeur sûre. Une occasion unique d'acquérir l'une des résidences les plus enviées de la montagne.
***Le rôle d'évaluation foncière pour 2026 est établi comme suit: Terrain 1 038 000 $, Bâtiment 1 110 700 $, Immeuble 2 148 700 $.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.
La cuisine, toute de marbre Carrera et de surfaces lustrées, se déploie comme un véritable coeur de rassemblement. Elle s'ouvre sur la salle à manger et le salon, où un foyer habillé de pierre ajoute chaleur et convivialité aux soirées d'hiver. Partout, les hauts-parleurs intégrés, le système domotisé et les finitions haut de gamme témoignent d'une conception réfléchie jusque dans les moindres détails. Cinq chambres, quatre salles de bains aux douches de verre et planchers chauffants, ainsi qu'une salle d'eau complètent un intérieur pensé pour accueillir famille et invités avec aisance et confort.
À l'extérieur, la terrasse de 32 x 20 pieds s'étire face à un panorama spectaculaire, transformant chaque heure du jour en décor mouvant.
Les amateurs de sport seront séduits par le grand garage double de 26 x 29 pieds, aménagé en véritable mudroom pour skieurs/planchistes et sportifs : rangement optimisé, coin d'accueil, organisation méticuleuse. Un atout incomparable pour une propriété ski-in/ski-out.
Vendu meublé en grande partie, le tout s'inscrit dans une communauté harmonieuse, paisible et protégée, adossée à un boisé sans possibilité de construction future. Proche du ski, du vélo, du golf et du Spa Balnéa, cette adresse conjugue beauté du site, intimité et valeur sûre. Une occasion unique d'acquérir l'une des résidences les plus enviées de la montagne.
***Le rôle d'évaluation foncière pour 2026 est établi comme suit: Terrain 1 038 000 $, Bâtiment 1 110 700 $, Immeuble 2 148 700 $.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2012
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
96' 4" X
Superficie du terrain
960 m²
Topographie
En pente
Vue
Sur la montagne, Panoramique
Particularités du site
Ski-in/Ski-out, Cul-de-sac
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf, Sentiers de randonnée, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'9" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Fermé/2 placards
Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'10" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'4" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ou salle familiale/SDB att
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
SDB att/pl chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'2" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
SDB att/Walk-in 4x5pi
Salle de bains attenante
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'10" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plchr radiant/Douche/Vue
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6' X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
18'8" X 5'11" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Rangement 4x4,5pi
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 18'
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois/Vue
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 17'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue Montagne
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue Montagne
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès à la terrasse
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement 3,2x5,7pi
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou garde-manger/Walk-in 4,5x4
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 19'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue/2 walk-in 5,2x6,11pi
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 11'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vue/Bain et douche séparés
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue/Walk-in 4x3pi
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 679 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 879 000 $
- Total
- 1 558 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 10 506 $
- Scolaire (2025)
- 1 292 $
- Total
- 11 798 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 700 $
- Total
- 3 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, cellier, micro-ondes, laveuse, sécheuse, stores, pôles à rideaux, mobilier de toutes les chambres, table et chaises de la salle à manger, bancs de l'îlot de cuisine, chaise Adirondack extérieure, spa.
Exclusions
Toutes les buches décoratives, décorations des chambres et de la maison, cadres, mobilier du salon du rez-de-jardin, mobilier du salon du rez-de-chaussée, appareils électroniques, mobilier du bureau du rez-de-chaussée, chaise carrelée dans le coin lecture au rez-de-chaussée, meuble en métal dans la chambre principale, literie, contenu des armoires de cuisine, effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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