774 500$
ULS : 22981208
Maison à étages
à vendre
238 Ch. de Knowlton, Lac-Brome
Bonne et rare occasion à saisir! À 1h20 de Montréal, à proximité des villes et montagnes de Bromont, Sutton, Magog et Orford, au coeur d'un village empreint d'histoire se trouve un superbe havre de paix au bord de l'étang où il fait bon vivre. Avec ses pièces spacieuses et lumineuses, les possibilités sont nombreuses pour adapter cette propriété aux réalités de la région touristique du Lac Brome: à même l'espace disponible vous pouvez y gérer un commerce, un multi logement, un Airbnb, un B&B ou tout simplement... y vivre en harmonie avec la nature! Aucune photo ne rendra justice à cette propriété chaleureuse au cachet unique.. Venez visiter!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
16
Superficie habitable
2 885 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
CARINE VASKELIS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Au coeur du village emblématique de Knowlton, cette propriété de caractère datant d'environ 1907 bénéficie d'un emplacement privilégié, en bordure du célèbre étang du Moulin. Rare sur le marché, la propriété est située dans un secteur permettant à la fois un usage résidentiel et commercial. Les possibilités d'aménagement et d'exploitation sont nombreuses.
Derrière sa façade empreinte d'histoire se trouve une demeure chaleureuse où le cachet historique s'harmonise à des espaces de vie lumineux et accueillants. Les immenses fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent de magnifiques vues sur le jardin. On peut profiter de la quiétude des lieux et admirer la faune qui s'anime au fil des saisons: cardinaux, geais bleus, colibris, mésanges, grands hérons, bernaches, tamias et autres espèces.
Doté d'une salle de bain, de planchers de bois d'origine et d'une grande fenêtre donnant sur la rue principale, un généreux espace polyvalent intégré à la résidence offre une visibilité et un caractère distinctif qui en font un lieu idéal pour un bureau professionnel, un atelier d'artiste, une galerie, une boutique, un studio créatif ou une suite privée. Cet espace fût un salon de coiffure bien établi pendant des décennies.
Propriété située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Knowlton avec les avantages suivants:
. Maisons au patrimoine exceptionnel;
. Zonage mixte: avec potentiel commercial;
. Emplacement exceptionnel dans le village, en plus d'avoir de l'activité touristique devant et un havre de paix derrière;
, Vue sur l'eau unique;
. Possibilité d'hébergement touristique ou de propriété à revenus. et à quelques pas des cafés, restaurants, galeries d'art, antiquaires, boutiques et événements qui contribuent au charme unique de cette ville.
Vivre à Knowlton, c'est profiter d'une qualité de vie remarquable: théâtre, festivals, événements culturels et gourmands, plage, marina, sentiers de randonnée, pistes cyclables, installations sportives, écoles de qualité, bibliothèque, musée, vie communautaire dynamique. Les résidents et les activités font de ce village l'une des destinations les plus recherchées des Cantons-de-l'Est.
Pour en savoir plus sur la région du Lac Brome:
https://tourismelacbrome.com/blogue/
https://www.youtube.com/watch?v=-qMMMeSlkeM
https://www.youtube.com/watch?v=YNKsEfCpYy0
https://www.youtube.com/watch?v=j5iSQkaA7AM
https://www.youtube.com/watch?v=kRJ2SwmRmmY
Derrière sa façade empreinte d'histoire se trouve une demeure chaleureuse où le cachet historique s'harmonise à des espaces de vie lumineux et accueillants. Les immenses fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent de magnifiques vues sur le jardin. On peut profiter de la quiétude des lieux et admirer la faune qui s'anime au fil des saisons: cardinaux, geais bleus, colibris, mésanges, grands hérons, bernaches, tamias et autres espèces.
Doté d'une salle de bain, de planchers de bois d'origine et d'une grande fenêtre donnant sur la rue principale, un généreux espace polyvalent intégré à la résidence offre une visibilité et un caractère distinctif qui en font un lieu idéal pour un bureau professionnel, un atelier d'artiste, une galerie, une boutique, un studio créatif ou une suite privée. Cet espace fût un salon de coiffure bien établi pendant des décennies.
Propriété située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Knowlton avec les avantages suivants:
. Maisons au patrimoine exceptionnel;
. Zonage mixte: avec potentiel commercial;
. Emplacement exceptionnel dans le village, en plus d'avoir de l'activité touristique devant et un havre de paix derrière;
, Vue sur l'eau unique;
. Possibilité d'hébergement touristique ou de propriété à revenus. et à quelques pas des cafés, restaurants, galeries d'art, antiquaires, boutiques et événements qui contribuent au charme unique de cette ville.
Vivre à Knowlton, c'est profiter d'une qualité de vie remarquable: théâtre, festivals, événements culturels et gourmands, plage, marina, sentiers de randonnée, pistes cyclables, installations sportives, écoles de qualité, bibliothèque, musée, vie communautaire dynamique. Les résidents et les activités font de ce village l'une des destinations les plus recherchées des Cantons-de-l'Est.
Pour en savoir plus sur la région du Lac Brome:
https://tourismelacbrome.com/blogue/
https://www.youtube.com/watch?v=-qMMMeSlkeM
https://www.youtube.com/watch?v=YNKsEfCpYy0
https://www.youtube.com/watch?v=j5iSQkaA7AM
https://www.youtube.com/watch?v=kRJ2SwmRmmY
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 10" X 30' 10" irr.
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
2 885 pi²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle à manger (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Non aménagé, Vide sanitaire, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
68' 10" X 177' irr.
Superficie du terrain
1 175,70 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (ETANG)
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Donnant sur l'Étang et ses canards, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Allée (2)
Proximité
Bistros et centre de Knowlton
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Petit vestibule avant
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 18'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ancien salon de coiffure
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
au centre de la maison
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe dans salle à dîner
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la cuisine
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 15' irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Style espagnol
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec porte patio
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 25'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Poss. 2 chambres
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 29'
Revêtement :
Bois
Détails :
Accessible à l'entrée
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Toilette et douche
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4' X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Haut de l'escalier
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe 3,7px5,8p
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre blanche
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 9'7"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
bain seul
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'8" X 16'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bain trérapeutique+douche
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'3" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
2 Walk-in inclus ds mesure
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22' X 26'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Espace ouvert
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 178 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 307 800 $
- Total
- 486 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 957 $
- Scolaire (2026)
- 331 $
- Total
- 3 288 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, tringles à rideaux, volets, système d'alarme, gazébo
Exclusions
Lustres dans la grande salle à manger, le solarium (rose) et le salon
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%