899 000$ +TPS/TVQ
ULS : 24654672
Maison à un étage et demi
à vendre
23 Ch. Girl's Camp, Potton
Exclusif sur le Memphrémagog! Chalet 4 saisons vendu tout meublé surplombant le Lac Memphrémagog. Secteur en plein essor grâce aux investissements majeurs au Mont Owl's Head. 2 chambres (possible de coucher 6), grand balcon sur le lac, immense quai fixe pour votre bateau, le tout se déclinant devant un panorama d'exception à quelques minutes de la station de ski Owl's Head. Immeuble actuellement en location court terme rapportant des revenus de près de 50 000$. Comme investisseur ou pour en profiter, voici l'occasion unique d'avoir le lac Memphrémagog à vos pieds et la montagne pour vos sports d'hiver à 5 minutes à peine. suite dans l'addenda
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
5
Superficie habitable
850 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Addenda
-L'expression "bord de l'eau" représente bien la définition de ce qu'est la vie de chalet au bord de l'eau, c'est ici que vous la trouverez! Voici une propriété exclusive sur l'un des lacs les plus appréciés du Québec.
-Panorama EXCEPTIONNEL sur le majestueux Lac Memphrémagog, emplacement de rêve pour tous les sports nautiques et la pêche sportive, le quai fixe permet d'amarrer plusieurs types d'embarcations.
-Le chalet est isolé et permet une utilisation 4 saisons. Avec son foyer, le plafond cathédrale et la généreuse fenestration contribuent à une ambiance sans pareil.
-Un sentier pédestre d'environs 200 pieds (65 mètres) sépare la propriété qui est enclavée, de l'entrée du sentier. Si vous êtes prêts à 'surmonter' cette petite marche de 3 minutes dans ce sentier surplombant le lac et que vous y voyez plutôt une aventure dépaysante, vous serez certes récompensés après quelques pas!
-Immeuble vendu avec tout son contenu (meuble, literie, vaisselle, appareil électronique, etc...) et équipements NON motorisés
-Location court terme actuellement permise, le chalet rapporte d'ailleurs près de 50 000$ (brut) en revenu annuel selon le propriétaire qui le loue de façon régulière tout en l'utilisant pour son propre bénéfice. https://fr.airbnb.ca/rooms/757844971641224749?source_impression_id=p3_1758028003_P37BZBl4pcaf7hEq
-Fosse septique scellée, inspectée par la municipalité, devant être vidangée régulièrement selon l'occupation du chalet.
-Alimentation en eau par le lac avec conduite chauffée pour utilisation l'hiver.
-À 5 minutes d'un pittoresque dépanneur de campagne et des pentes de ski de la station touristique Owl's Head actuellement en plein développement.
-Un espace de stationnement est réservé sur un terrain à plus ou moins 600 pieds (175 mètres) et des espaces additionnels sont disponibles sur le quai municipal à courte distance de marche.
NOTE IMPORTANTE;
*Terrain enclavé, bien regarder l'image satellite
*Il sera de la responsabilité de l'acheteur d'effectuer ses propres vérifications avec la municipalité quant à la destination qu'il entend donner l'immeuble.
*L'immeuble est taxable
*Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
-Panorama EXCEPTIONNEL sur le majestueux Lac Memphrémagog, emplacement de rêve pour tous les sports nautiques et la pêche sportive, le quai fixe permet d'amarrer plusieurs types d'embarcations.
-Le chalet est isolé et permet une utilisation 4 saisons. Avec son foyer, le plafond cathédrale et la généreuse fenestration contribuent à une ambiance sans pareil.
-Un sentier pédestre d'environs 200 pieds (65 mètres) sépare la propriété qui est enclavée, de l'entrée du sentier. Si vous êtes prêts à 'surmonter' cette petite marche de 3 minutes dans ce sentier surplombant le lac et que vous y voyez plutôt une aventure dépaysante, vous serez certes récompensés après quelques pas!
-Immeuble vendu avec tout son contenu (meuble, literie, vaisselle, appareil électronique, etc...) et équipements NON motorisés
-Location court terme actuellement permise, le chalet rapporte d'ailleurs près de 50 000$ (brut) en revenu annuel selon le propriétaire qui le loue de façon régulière tout en l'utilisant pour son propre bénéfice. https://fr.airbnb.ca/rooms/757844971641224749?source_impression_id=p3_1758028003_P37BZBl4pcaf7hEq
-Fosse septique scellée, inspectée par la municipalité, devant être vidangée régulièrement selon l'occupation du chalet.
-Alimentation en eau par le lac avec conduite chauffée pour utilisation l'hiver.
-À 5 minutes d'un pittoresque dépanneur de campagne et des pentes de ski de la station touristique Owl's Head actuellement en plein développement.
-Un espace de stationnement est réservé sur un terrain à plus ou moins 600 pieds (175 mètres) et des espaces additionnels sont disponibles sur le quai municipal à courte distance de marche.
NOTE IMPORTANTE;
*Terrain enclavé, bien regarder l'image satellite
*Il sera de la responsabilité de l'acheteur d'effectuer ses propres vérifications avec la municipalité quant à la destination qu'il entend donner l'immeuble.
*L'immeuble est taxable
*Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 1" X 22' 5"
Année de construction
1930
Superficie habitable
850 pi²
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 4" X 49' 1" irr.
Superficie du terrain
202,20 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
Escarpé
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Villégiature/Chalet, Enclavé
Stationnement (total)
Vignette (1)
Proximité
Ski alpin, Parc, Golf, Ski de fond
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 12'4"
Revêtement :
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 7'6"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 10'0"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche en coin
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 14'0"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Eau du lac
Système d'égouts
Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 580 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 161 200 $
- Total
- 742 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 546 $
- Scolaire (2025)
- 478 $
- Total
- 4 024 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 816 $
- Total
- 2 816 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout le contenu du chalet, équipements nautiques NON motorisés, spa (sans garantie légale de bon fonctionnement)
Exclusions
Effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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