Photo Photo principale de la propriété
449 000$
Nouveauté
ULS : 24205675

Maison à un étage et demi à vendre
2045 Ch. Lavertu, Weedon

Découvrez un véritable havre de paix en Estrie avec 120 pieds de façade en bordure de la rivière au saumon à Weedon! Cette propriété unifamiliale de 3 chambres, érigée sur un terrain de 13 221 pc au bout d'un cul-de-sac paisible, vous offre activités nautiques et pêche directement à la maison. La rivière au saumon est navigable jusqu'au lac Louise via la rivière Saint-François. La chambre principale bénéficie d'un balcon privé avec une vue splendide sur l'eau. Un cadre idéal pour profiter de la nature en Estrie, que ce soit comme résidence, chalet ou investissement grâce à la location court terme permise. Ne manquez pas cette opportunité!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 8
Superficie habitable 127,51 m²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

MARIE-PIER COMPAGNAT

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX D'ABORD INC.

Bienvenue au 2045 chemin Lavertu à Weedon !

ATOUTS
- Magnifique terrain paysagé de plus de 13 000 pieds carrés avec 120 pieds de façade en bordure de la rivière au saumon, parfait pour les amateurs de navigation, pêche et activités nautiques.

- Possibilité de location à court terme, idéale pour générer des revenus saisonniers.

- Accès direct au lac Louise via la rivière Saint-François.

- Terrasse avec spa en bordure de la rivière.

- 3 chambres à coucher, dont une spacieuse chambre principale à l'étage avec balcon privé et vue panoramique sur l'eau.

- Plafond cathédrale dans la cuisine et espace boudoir au 2ème étage offrant différentes possibilités d'aménagement.

- Installation prévue pour cuisinière au propane

- Grande luminosité dans l'espace salle à manger/salon grâce à une imposante fenestration aux 3 murs et et ambiance chaleureuse due à la présence du poêle au bois.

- Boiseries omniprésentes pour un maximum de cachet

- Vaste espace de rangement au sous-sol (non-aménagé, accès de l'intérieur via l'escalier au salon)

- Secteur paisible, située au bout d'un cul-de-sac, parfait comme résidence principale, secondaire ou chalet locatif.

- Prise de possession rapide possible

- Possibilité d'acquérir un lot de biens meubles supplémentaires (séparément de la vente, voir courtier pour les détails)

À PROXIMITÉ :
Services de Weedon : épiceries, restaurants, école, centre sportif, pharmacie, CLSC.
À 40 min de Sherbrooke, 1 h 15 de Drummondville, 1 h 30 de Trois-Rivières et environ 2 h de Montréal ou de Québec.

À noter :
Une partie du lot comprend une zone d'inondation à récurrence 0-20 ans et une autre à récurrence 20-100 ans. Selon le plan du certificat de localisation, la propriété serait située dans la zone 20-100 ans.

L'immeuble est sujet à une bande de protection riveraine de 10m en bordure de la rivière aux Saumons.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Seul le certificat de localisation préparé par Gilbert Breton en février 2021 sera fourni par le VENDEUR. Une assurance titre sera prise aux frais du vendeur.

À la demande du VENDEUR, un délai d'acceptation de 48h est à prévoir à toute promesse d'achat.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Les dimensions sont approximatives.
Dimensions 24' 6" X 37' irr.
Année de construction 1982
Superficie habitable 127,51 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine Bois, Polyester
Salle de bains Bain-douche et urinoir
Sous-sol Non aménagé
Dimensions du terrain 121' 1" X 108' 10" irr.
Superficie du terrain 1 228,30 m²
Eau (accès) Navigable, Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie Plat
Vue Sur l'eau
Particularités du site Cul-de-sac, Villégiature/Chalet
Allée Double largeur ou plus
Stationnement (total) Allée (4)
Proximité Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Hôpital, Parc, Garderie/CPE
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'5" X 15'3" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Plafond cathédrale
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'2" X 11'8" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Vue sur la rivière
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'2" X 11'4" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Vue sur la rivière
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'4" X 7'9" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Pas de photos pièce encombrée
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'7" X 12'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'11" X 8'6" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Bain-douche/urinoir
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 20'4" X 11'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Balcon adjacent vue sur l'eau
Boudoir
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'4" X 20'6" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Possible bureau ou 2ème salon
Cave (rangement)
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 22'9" X 22'8"
Revêtement : Terre/concassé
Détails : Escalier d'accès au salon
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité, Propane
Foyer-Poêle Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Adoucisseur d'eau, Espace de rangement extérieur
Appareils en location (mensuel) Réservoir au propane (25)
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
155 700 $
Évaluation du bâtiment
172 900 $
Total
328 600 $

Taxes

Municipale (2025)
2 473 $
Scolaire (2025)
181 $
Total
2 654 $

Dépenses énergétiques

Électricité
3 467 $
Total
3 467 $

Inclusions

Spa, quais et escaliers d'accès, poêle à bois, stores, luminaires, système d'urgence à batterie sump pump, hotte micro-onde, restant de bois extérieur. Possibilité de vendre presque tout meublé selon entente avec le vendeur.

Exclusions

Biens meubles et effets personnels.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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