Maison à un étage et demi à vendre
2045 Ch. Lavertu, Weedon

Découvrez un véritable havre de paix en Estrie avec 120 pieds de façade en bordure de la rivière au saumon à Weedon! Cette propriété unifamiliale de 3 chambres, érigée sur un terrain de 13 221 pc au bout d'un cul-de-sac paisible, vous offre activités nautiques et pêche directement à la maison. La rivière au saumon est navigable jusqu'au lac Louise via la rivière Saint-François. La chambre principale bénéficie d'un balcon privé avec une vue splendide sur l'eau. Un cadre idéal pour profiter de la nature en Estrie, que ce soit comme résidence, chalet ou investissement grâce à la location court terme permise. Ne manquez pas cette opportunité!

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Nb de pièces 8

Superficie habitable 127,51 m²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres

1 Salle de bain

MARIE-PIER COMPAGNAT

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX D'ABORD INC.

819 578-0574

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Addenda

Bienvenue au 2045 chemin Lavertu à Weedon !

ATOUTS
- Magnifique terrain paysagé de plus de 13 000 pieds carrés avec 120 pieds de façade en bordure de la rivière au saumon, parfait pour les amateurs de navigation, pêche et activités nautiques.

- Possibilité de location à court terme, idéale pour générer des revenus saisonniers.

- Accès direct au lac Louise via la rivière Saint-François.

- Terrasse avec spa en bordure de la rivière.

- 3 chambres à coucher, dont une spacieuse chambre principale à l'étage avec balcon privé et vue panoramique sur l'eau.

- Plafond cathédrale dans la cuisine et espace boudoir au 2ème étage offrant différentes possibilités d'aménagement.

- Installation prévue pour cuisinière au propane

- Grande luminosité dans l'espace salle à manger/salon grâce à une imposante fenestration aux 3 murs et et ambiance chaleureuse due à la présence du poêle au bois.

- Boiseries omniprésentes pour un maximum de cachet

- Vaste espace de rangement au sous-sol (non-aménagé, accès de l'intérieur via l'escalier au salon)

- Secteur paisible, située au bout d'un cul-de-sac, parfait comme résidence principale, secondaire ou chalet locatif.

- Prise de possession rapide possible

- Possibilité d'acquérir un lot de biens meubles supplémentaires (séparément de la vente, voir courtier pour les détails)

À PROXIMITÉ :
Services de Weedon : épiceries, restaurants, école, centre sportif, pharmacie, CLSC.
À 40 min de Sherbrooke, 1 h 15 de Drummondville, 1 h 30 de Trois-Rivières et environ 2 h de Montréal ou de Québec.

À noter :
Une partie du lot comprend une zone d'inondation à récurrence 0-20 ans et une autre à récurrence 20-100 ans. Selon le plan du certificat de localisation, la propriété serait située dans la zone 20-100 ans.

L'immeuble est sujet à une bande de protection riveraine de 10m en bordure de la rivière aux Saumons.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Seul le certificat de localisation préparé par Gilbert Breton en février 2021 sera fourni par le VENDEUR. Une assurance titre sera prise aux frais du vendeur.

À la demande du VENDEUR, un délai d'acceptation de 48h est à prévoir à toute promesse d'achat.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Les dimensions sont approximatives.

Particularités du bâtiment

Dimensions 24' 6" X 37' irr.

Année de construction 1982

Superficie habitable 127,51 m²

Fenestration PVC

Type de fenestration Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante

Revêtement Vinyle

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)

Armoires de cuisine Bois, Polyester

Salle de bains Bain-douche et urinoir

Sous-sol Non aménagé

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 121' 1" X 108' 10" irr.

Superficie du terrain 1 228,30 m²

Eau (accès) Navigable, Bordé par l'eau (RIVIERE)

Topographie Plat

Vue Sur l'eau

Particularités du site Cul-de-sac, Villégiature/Chalet

Allée Double largeur ou plus

Stationnement (total) Allée (4)

Proximité Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Hôpital, Parc, Garderie/CPE