649 000$
ULS : 28281200
Maison à étages
à vendre
2 Ch. McTavish, Stanstead - Canton
Située à GEORGEVILLE sur un terrain boisé de 2,3 acres, cette maison de campagne offre 4 chambres, 2 salles de bains, des plafonds de 10 pieds et un sous-sol à aménager selon vos besoins. Un poêle à bois réchauffe la cuisine et la salle à manger, tandis qu'un foyer au gaz crée une ambiance chaleureuse dans la salle familiale. Le garage de 32' x 24' comprend un espace polyvalent à l'étage, parfait pour un atelier ou un bureau. À quelques minutes du lac Memphrémagog, du quai et du charmant village de Georgeville.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
VERONIKA KARPOUCHKINA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Nichée dans le prestigieux secteur de Georgeville, cette propriété de charme a été construite avec soin et finesse. Sur un terrain boisé de 2,3 acres, elle marie élégamment confort moderne et caractère champêtre. Sa façade accueillante ouvre sur des pièces baignées de lumière, aux plafonds de 10 pieds et aux détails architecturaux soignés, comme en témoignent les moulures et boiseries à l'intérieur.
Elle propose 4 chambres, 2 salles de bains, un sous-sol à aménager selon vos envies, un chaleureux poêle à bois, ainsi qu'un foyer au gaz pour agrémenter les soirées. Le spacieux garage de 32' x 24' est surmonté d'un espace polyvalent, parfait pour atelier ou bureau à domicile.
À seulement quelques minutes du lac Memphrémagog, du quai, du réputé village de Georgeville et de l'Auberge McGowan, et à 15 minutes de Magog, cette demeure au charme indéniable séduira les amoureux de tranquillité, de beauté et d'authenticité.
**Informations supplémentaires**
L'élevage d'animaux y est AUTORISÉ! Possible d'y aménager, par exemple, une écurie, à condition d'obtenir le permis nécessaire.
Le certificat de localisation, daté de 2025 et reflétant l'état actuel de la propriété, sera commandé sur acceptation d'une promesse d'achat.
Le système septique est conforme pour 3 chambres à coucher. Fosse septique de 750 gallons en béton.
Elle propose 4 chambres, 2 salles de bains, un sous-sol à aménager selon vos envies, un chaleureux poêle à bois, ainsi qu'un foyer au gaz pour agrémenter les soirées. Le spacieux garage de 32' x 24' est surmonté d'un espace polyvalent, parfait pour atelier ou bureau à domicile.
À seulement quelques minutes du lac Memphrémagog, du quai, du réputé village de Georgeville et de l'Auberge McGowan, et à 15 minutes de Magog, cette demeure au charme indéniable séduira les amoureux de tranquillité, de beauté et d'authenticité.
**Informations supplémentaires**
L'élevage d'animaux y est AUTORISÉ! Possible d'y aménager, par exemple, une écurie, à condition d'obtenir le permis nécessaire.
Le certificat de localisation, daté de 2025 et reflétant l'état actuel de la propriété, sera commandé sur acceptation d'une promesse d'achat.
Le système septique est conforme pour 3 chambres à coucher. Fosse septique de 750 gallons en béton.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1994
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
769' 5" X
Superficie du terrain
100 472,45 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue, Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'0" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'1" X 23'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Poêle au bois
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (11)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 141 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 556 200 $
- Total
- 698 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 359 $
- Scolaire (2025)
- 450 $
- Total
- 2 809 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 300 $
- Total
- 300 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 390 $
- Total
- 2 390 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les lustres et luminaires, lave-vaisselle, bois de chauffage restant au moment de la signature de l 'acte de vente.
Exclusions
Tous les meubles et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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