1 075 000$
ULS : 22630505
Split level - Paliers multiples à vendre - Magog
192 Rue Bordeleau, Magog
+155 PI AU BORD DU LAC LOVERING. Sise sur grand ter. +17 000 pi2, chaleureuse résidence à paliers avec s-sol en rez-de-jardin face au lac. Rez-de-chaussée aux aires de vie ouvertes ouvrant sur gr. balcon face au soleil levant et vue sur l'eau, belle luminosité. 1,5 s.b., 3 chambres, dont 2 au s-sol avec bureau et spacieuse s. familiale & foyer ouvrant sur terrasse couverte en RDJ face au lac. Beau bord de l'eau, navigable, plage et quai. Idéal pour les activités nautiques et sports d'hiver, tels patin et ski fond. Vaste cour; coin potager, espace de jeux et détente auprès du feu, gr. remise/atelier + porte garage/accès facile pour remisage.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
BIENVENUE CHEZ NOUS - MAGOG ET SA RÉGION
Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherbrooke. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 51 km de Magog à Newport au Vermont. Du fait de sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige. Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques. Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, ski alpin et ski de fond et parc national du Mont-Orford à proximité.
On retrouve également sur son territoire, le lac Lovering navigable long de près de six kilomètres se déverse dans le ruisseau Fitch menant au lac Memphrémagog. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
AUTRES CARACTÉRISTIQUES.
- Situé dans une baie, idéal pour la baignade, les sports nautiques, canoe/kayak, planche à pagaie ou bateau motorisés. En hiver on peut y aménager une patinoire sur le lac, ski de fond à proximité, tout en étant à 24 min du parc national du Mont-Orford ski/golf/randonnée. À peine 15 min du centre-ville de Magog et services urbains, 1h30 de Montréal.
Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherbrooke. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 51 km de Magog à Newport au Vermont. Du fait de sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige. Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques. Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, ski alpin et ski de fond et parc national du Mont-Orford à proximité.
On retrouve également sur son territoire, le lac Lovering navigable long de près de six kilomètres se déverse dans le ruisseau Fitch menant au lac Memphrémagog. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
AUTRES CARACTÉRISTIQUES.
- Situé dans une baie, idéal pour la baignade, les sports nautiques, canoe/kayak, planche à pagaie ou bateau motorisés. En hiver on peut y aménager une patinoire sur le lac, ski de fond à proximité, tout en étant à 24 min du parc national du Mont-Orford ski/golf/randonnée. À peine 15 min du centre-ville de Magog et services urbains, 1h30 de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
74' X 40' 11" irr.
Année de construction
1963
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-patio, Coulissante
Revêtement
Brique, Bois (Pruche)
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
peint, Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Espace laveuse/sécheuse & rangement
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, En rez-de-jardin face au lac
Rénovations
Salle de bains (2014, 1), Puits & ECOFLO, 2020 agrandissement Hall d'entrée (2016, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
145' X 102' 7" irr.
Superficie du terrain
1 604,30 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau, Vue vers l'est, soleil levant
Allée
Non pavée, Double largeur
Stationnement (total)
Allée (6)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 12'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Porte-patio 8pi, vue sur l'eau
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 11'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Abondante fenestration, vue
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 16'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Ilôt-comptoir lunch
Salle de bains avec espace lav/sécheuse
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauf., douche ind. & bain
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 16'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'0" X 22'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
au gaz, ouvre sur terrasse RDJ
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'6" X 6'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue sur le lac
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 3'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 17'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant, Thermopompe murale, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Cour privée, Semi-meublé, Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Thermostats & chauffe-eau programmables à distance, Balcon privé
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (12)
Approvisionnement en eau
Puits artésien, scellé
Système d'égouts
Système ECOFLO, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 280 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 227 300 $
- Total
- 508 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 065 $
- Scolaire (2023)
- 444 $
- Total
- 4 509 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 642 $
- Total
- 2 642 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures d'éclairage, rideaux et tringles, stores, miroirs de la s. bain et chambre principale, plaque Jenn Air, hotte, four encastré, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, bancs de cuisine (4), BBQ, ainsi que les équipements suivants: adoucisseur d'eau, aspirateur central et accessoires, thermopompe murale, les quais, tous vendus dans leur état actuel, sans garantie de qualité. Possibilité de négocier la presque totalité du contenu de la résidence.
Exclusions
Table et chaises de la s. manger, réservoir propane (location), borne de recharge électrique, lève bateau, ainsi que tous les autres meubles, biens non inclus et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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