799 000$
Nouveauté
ULS : 20769642
Maison de plain-pied
à vendre
19 Rue des Épinettes, Austin
Construction contemporaine 2025 au coeur du Domaine écologique du lac des Sittelles à Austin. Avec ses 4 chambres, sa mezzanine et ses espaces de vie ouverts sur le boisé, cette propriété s'adresse autant à une famille recherchant un quotidien près de la nature qu'à ceux souhaitant un pied-à-terre en Estrie où recevoir famille et amis. Architecture actuelle et fenestration généreuse complètent l'ensemble. Le Domaine propose un lac privé, 4 plages privées et des sentiers, pour profiter pleinement du plein air.
Nb de pièces
14
Superficie habitable
1 792 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
2
Salles d'eau
CRISTAL GRONDIN
Courtier immobilier
Addenda
VIVRE AU DOMAINE ÉCOLOGIQUE DU LAC DES SITTELLES
Cette construction contemporaine de 2025 permet de profiter pleinement du mode de vie qu'offre le Domaine écologique du lac des Sittelles : lac privé sans embarcations à moteur à essence, quatre plages privées et cinq sentiers balisés totalisant environ 8 km, accessibles pour la randonnée et la raquette.
Sur l'eau, kayak, canot, planche à pagaie et pédalo sont au rendez-vous; les moteurs électriques de faible puissance sont permis sous réserve de leur enregistrement.
Un club de tennis et un club de pêche, qui procède annuellement à l'ensemencement de truites dans le lac, complètent les possibilités offertes.
L'accès aux installations, activités et services est assujetti aux modalités de l'APLS. Certains services, adhésions et installations peuvent entraîner des frais supplémentaires ou être sujets aux disponibilités.
LA PROPRIÉTÉ
Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée avec plancher de céramique mène à une aire de vie ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine. Les planchers de bois et la fenestration généreuse mettent en valeur le boisé environnant.
La cuisine propose des comptoirs de quartz ainsi qu'un robinet remplisseur au-dessus de la cuisinière. Une salle d'eau complète ce niveau.
À L'ÉTAGE
La mezzanine offre un espace polyvalent pouvant notamment servir de bureau pour le télétravail.
La chambre principale se distingue par son aménagement : un bain autoportant prend place directement dans la chambre, devant une généreuse fenestration donnant sur le boisé. Elle comprend aussi un walk-in et une salle de bains attenante avec vanité double et douche spacieuse permettant une utilisation à deux.
Une deuxième chambre avec salle d'eau attenante complète l'étage.
AU SOUS-SOL
Une vaste salle familiale, deux chambres supplémentaires et une salle de bains complète composent ce niveau, offrant un second espace de vie pour la famille ou les invités.
EXTÉRIEUR ET PARTICULARITÉS
Entourée de boisé, la propriété dispose d'un patio d'environ 17 pi x 14 pi pour profiter de son environnement naturel.
Située sur une rue privée, elle partage actuellement les frais de déneigement avec les trois propriétaires desservis. Une ligne électrique privée d'environ 175 pi dessert la propriété; son entretien et les frais qui pourraient y être associés sont à la charge du propriétaire.
Le câblage nécessaire à l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique est déjà en place; la borne n'est pas incluse.
-La superficie avec le sous-sol est de 2 688pc.
-La propriété comprend actuellement quatre chambres. L'installation septique est conçue pour desservir trois chambres à coucher.
-L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant à l'usage projeté de la propriété.
-Les appareils électroménagers peuvent être vendus, selon le prix convenu entre les parties.
Cette construction contemporaine de 2025 permet de profiter pleinement du mode de vie qu'offre le Domaine écologique du lac des Sittelles : lac privé sans embarcations à moteur à essence, quatre plages privées et cinq sentiers balisés totalisant environ 8 km, accessibles pour la randonnée et la raquette.
Sur l'eau, kayak, canot, planche à pagaie et pédalo sont au rendez-vous; les moteurs électriques de faible puissance sont permis sous réserve de leur enregistrement.
Un club de tennis et un club de pêche, qui procède annuellement à l'ensemencement de truites dans le lac, complètent les possibilités offertes.
L'accès aux installations, activités et services est assujetti aux modalités de l'APLS. Certains services, adhésions et installations peuvent entraîner des frais supplémentaires ou être sujets aux disponibilités.
LA PROPRIÉTÉ
Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée avec plancher de céramique mène à une aire de vie ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine. Les planchers de bois et la fenestration généreuse mettent en valeur le boisé environnant.
La cuisine propose des comptoirs de quartz ainsi qu'un robinet remplisseur au-dessus de la cuisinière. Une salle d'eau complète ce niveau.
À L'ÉTAGE
La mezzanine offre un espace polyvalent pouvant notamment servir de bureau pour le télétravail.
La chambre principale se distingue par son aménagement : un bain autoportant prend place directement dans la chambre, devant une généreuse fenestration donnant sur le boisé. Elle comprend aussi un walk-in et une salle de bains attenante avec vanité double et douche spacieuse permettant une utilisation à deux.
Une deuxième chambre avec salle d'eau attenante complète l'étage.
AU SOUS-SOL
Une vaste salle familiale, deux chambres supplémentaires et une salle de bains complète composent ce niveau, offrant un second espace de vie pour la famille ou les invités.
EXTÉRIEUR ET PARTICULARITÉS
Entourée de boisé, la propriété dispose d'un patio d'environ 17 pi x 14 pi pour profiter de son environnement naturel.
Située sur une rue privée, elle partage actuellement les frais de déneigement avec les trois propriétaires desservis. Une ligne électrique privée d'environ 175 pi dessert la propriété; son entretien et les frais qui pourraient y être associés sont à la charge du propriétaire.
Le câblage nécessaire à l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique est déjà en place; la borne n'est pas incluse.
-La superficie avec le sous-sol est de 2 688pc.
-La propriété comprend actuellement quatre chambres. L'installation septique est conçue pour desservir trois chambres à coucher.
-L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant à l'usage projeté de la propriété.
-Les appareils électroménagers peuvent être vendus, selon le prix convenu entre les parties.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 32'
Année de construction
2025
Superficie habitable
1 792 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Maibec, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
couloir (RC)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
105' 5" X 153' 5"
Superficie du terrain
1 375,40 m²
Eau (accès)
Lac privé, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Graviers
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Parc, Garderie/CPE, École secondaire, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 10'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 6'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 4'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 4'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 13'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 17'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 13'1" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 10'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Cour privée
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 100 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 565 300 $
- Total
- 665 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 070 $
- Total
- 1 070 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 115 $
- Total
- 115 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 958 $
- Total
- 958 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, les miroirs de salle de bains, foyer au gaz, lave-vaisselle, le cellier dans la cuisine, les bancs de l'îlot, foyer extérieur.
Exclusions
Meubles et effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.