750 000$
ULS : 18892520
Maison de plain-pied
à vendre
180 Ch. Southière, Magog
Luxe, confort et accès privilégié à la plage! Construite en 2023, cette propriété haut de gamme est située dans un secteur exclusif de Magog, sans voisins à l'arrière. Elle bénéficie d'un accès à la plage privée Southière-sur-le-Lac, sans frais. Design contemporain, matériaux de qualité et fenestration abondante pour un maximum de lumière naturelle. En face, la piste cyclable mène à la plage et à de magnifiques sentiers. Garantie de construction en vigueur jusqu'en 2028.
Nb de pièces
16
Superficie habitable
2 058,60 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(1
+ 3)
Chambres
2
Salles de bains
KENNY HAMEL
Courtier immobilier résidentiel et commercial
SIMON-P. MARCIL
Courtier immobilier
Addenda
Rez-de-chaussée
* Hall d'entrée : Spacieux et invitant, avec un immense walk-in pour organiser manteaux et accessoires. Accès direct au garage : confort absolu au quotidien.
* Cuisine : Véritable pièce maîtresse de la maison! Îlot central, comptoirs en quartz, coin barista intégré, garde-manger walk-in -- un parfait équilibre entre style et fonctionnalité.
* Salle à manger : Conviviale, lumineuse et ouverte sur la cuisine et le salon, idéale pour recevoir.
* Salon : Élégant et chaleureux, avec foyer scandinave au propane et magnifique plancher de bois franc.
* Salle de bain : Ambiance digne d'un spa avec bain autoportant et grande douche vitrée.
* Chambre principale : Véritable havre de paix avec walk-in généreux.
* Véranda trois saisons : Entièrement aménagée, parfaite pour relaxer à l'abri des intempéries.
Sous-sol (plancher chauffant à grandeur)
* Salle familiale : Immense espace à configurer selon vos envies -- cinéma maison, aire de jeux, salle d'entraînement ou de détente.
* Trois chambres : Chacune avec walk-in, parfaites pour la famille ou les invités.
* Salle de bain : Design moderne avec douche vitrée.
* Salle de lavage : Fonctionnelle et bien pensée.
* Rangement : Plusieurs espaces optimisés pour tout organiser.
Garage
Garage de rêve avec dalle chauffante, plafond de 13 pieds, mezzanine et lavabo. Idéal pour les bricoleurs ou amateurs d'automobile.
Terrain
Sans voisins à l'arrière, aménagé avec soin, jardin fleuri, système d'irrigation automatisé -- tranquillité et beauté naturelle assurées.
Secteur
Située dans le prestigieux secteur Southière, en face de la piste cyclable menant à la plage et aux sentiers. La propriété bénéficie d'une servitude d'accès sans frais à la plage privée de Southière-sur-le-Lac, permettant de profiter pleinement du bord de l'eau, notamment pour la mise à l'eau de paddleboard, kayak ou autres embarcations non motorisées.
Ce privilège n'inclut toutefois pas les services offerts par l'association. Pour y avoir accès, les résidents peuvent se procurer une carte de membre moyennant des frais annuels.
Un mode de vie distingué, entre nature, tranquillité et activités de plein air.
* Hall d'entrée : Spacieux et invitant, avec un immense walk-in pour organiser manteaux et accessoires. Accès direct au garage : confort absolu au quotidien.
* Cuisine : Véritable pièce maîtresse de la maison! Îlot central, comptoirs en quartz, coin barista intégré, garde-manger walk-in -- un parfait équilibre entre style et fonctionnalité.
* Salle à manger : Conviviale, lumineuse et ouverte sur la cuisine et le salon, idéale pour recevoir.
* Salon : Élégant et chaleureux, avec foyer scandinave au propane et magnifique plancher de bois franc.
* Salle de bain : Ambiance digne d'un spa avec bain autoportant et grande douche vitrée.
* Chambre principale : Véritable havre de paix avec walk-in généreux.
* Véranda trois saisons : Entièrement aménagée, parfaite pour relaxer à l'abri des intempéries.
Sous-sol (plancher chauffant à grandeur)
* Salle familiale : Immense espace à configurer selon vos envies -- cinéma maison, aire de jeux, salle d'entraînement ou de détente.
* Trois chambres : Chacune avec walk-in, parfaites pour la famille ou les invités.
* Salle de bain : Design moderne avec douche vitrée.
* Salle de lavage : Fonctionnelle et bien pensée.
* Rangement : Plusieurs espaces optimisés pour tout organiser.
Garage
Garage de rêve avec dalle chauffante, plafond de 13 pieds, mezzanine et lavabo. Idéal pour les bricoleurs ou amateurs d'automobile.
Terrain
Sans voisins à l'arrière, aménagé avec soin, jardin fleuri, système d'irrigation automatisé -- tranquillité et beauté naturelle assurées.
Secteur
Située dans le prestigieux secteur Southière, en face de la piste cyclable menant à la plage et aux sentiers. La propriété bénéficie d'une servitude d'accès sans frais à la plage privée de Southière-sur-le-Lac, permettant de profiter pleinement du bord de l'eau, notamment pour la mise à l'eau de paddleboard, kayak ou autres embarcations non motorisées.
Ce privilège n'inclut toutefois pas les services offerts par l'association. Pour y avoir accès, les résidents peuvent se procurer une carte de membre moyennant des frais annuels.
Un mode de vie distingué, entre nature, tranquillité et activités de plein air.
Particularités du bâtiment
Dimensions
56' 4" X 36' 5"
Année de construction
2023
Superficie habitable
2 058,60 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
103' 2" X 138' 5"
Superficie du terrain
14 278,32 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC), Navigable
Topographie
Plat, En pente
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Avec prise extérieure, Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, Golf, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond 12,2
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 4'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 13' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer de propane
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'7" X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 12'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 12'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 19'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'8" X 14'5" irr.
Revêtement :
chauffant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 11'9"
Revêtement :
chauffant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'11" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'7" X 9'6"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 12'
Revêtement :
chauffant
Détails :
Walk-in 3,7 x 4,2
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 11'2" irr.
Revêtement :
chauffant
Détails :
Walk-in 4,2 x 6,4
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 116 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 501 300 $
- Total
- 617 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 454 $
- Scolaire (2025)
- 359 $
- Total
- 5 813 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, tous les luminaires, aspirateur central et accessoires, ouvre porte du garage, foyer électrique dans la véranda, corde à linge, arrosoir extérieur, remise.
Exclusions
Meubles et effets personnels des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%