929 000$
Nouveauté
ULS : 14587675
Maison à un étage et demi
à vendre
17 Rue du Boréal, Orford
Domaine du Montagnac - La maison où la nature fait office de rideau. Terrain parfaitement boisé offrant une intimité exceptionnelle, cette magnifique propriété propose 4 chambres à coucher, 3 salles de bains et 1 salle d'eau. Son superbe boudoir vitré donne l'impression de vivre dans la nature, un véritable havre de paix. Matériaux haut de gamme, salon lumineux avec foyer en pierre, plafond cathédrale, garage double avec accès extérieur et belle terrasse arrière pour savourer la nature. En prime, la piscine du Montagnac vous attend au bout de la rue.
Nb de pièces
14
Superficie habitable
1 433 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Magnifique terrain boisé et soigneusement paysagé offrant une intimité remarquable.
- Belle terrasse arrière sur deux paliers, parfaite pour recevoir ou simplement profiter de la nature.
- Deux remises pratiques de pour rangement supplémentaire.
- La propriété est membre de l'Association du Montagnac, donnant accès à la magnifique piscine située tout près, au coin de la rue. Profitez des joies d'une piscine sans les contraintes d'entretien, grâce à une cotisation annuelle d'environ 375 $.
- Garage double attaché avec évier et accès direct vers l'extérieur.
- Propriété repeinte en 2018.
- Profitez de la piste cyclable à proximité, du mont Orford situé à seulement 5 minutes avec ses magnifiques pentes de ski alpin, ses sentiers de ski de fond et son parcours de golf, ainsi que de l'accès rapide à l'autoroute et au centre-ville de Magog.
Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, le charme opère! Le salon impressionne par son plafond cathédrale, son foyer encastré dans un superbe mur de pierre et sa généreuse fenestration. La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, est dotée de comptoirs de quartz et d'un îlot en bois de cerisier. Le magnifique boudoir entièrement vitré donne l'impression d'être au coeur des arbres, un endroit où l'on a immédiatement envie de s'y installer pour admirer la nature. Une salle de bains avec grande douche indépendante complète le niveau ainsi qu'une chambre à coucher. Pour un confort absolu, des planchers chauffants sont présents dans le boudoir, la cuisine et la salle à manger. Les planchers sont en merisier
Deuxième étage :
Le couloir en mezzanine surplombe le salon et accentue la sensation de grandeur. On y retrouve deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains munie d'un élégant bain autoportant qui donne aussi accès à la chambre des maîtres.
Sous-sol :
Une chaleureuse salle familiale avec poêle au bois invite aux moments de détente. Une chambre à coucher avec salle d'eau privée offre un espace idéal pour les invités ou un adolescent. Une grande salle de bains avec espace laveuse-sécheuse et une pièce de rangement complètent cet étage.
Un véritable coup de coeur!
Alliant matériaux de qualité, espaces lumineux et environnement naturel exceptionnel, cette propriété offre un mode de vie unique où confort, élégance et tranquillité se rencontrent. Une visite suffira pour tomber sous son charme!
**Les visites débuteront vendredi le 17 juillet 2026**
À la demande des vendeurs, les promesses d'achat seront présentées à compter du 24 juillet 2026 à 16 h. Elles devront être transmises au courtier inscripteur au plus tard à 15 h le même jour. Un délai de réponse de 72 heures est demandé mais les vendeurs se réservent tout de même le droit d'y répondre à l'intérieur du délai de 72h.
Un nouveau certificat de localisation est en préparation et devrait être disponible vers le 20 août.
- Belle terrasse arrière sur deux paliers, parfaite pour recevoir ou simplement profiter de la nature.
- Deux remises pratiques de pour rangement supplémentaire.
- La propriété est membre de l'Association du Montagnac, donnant accès à la magnifique piscine située tout près, au coin de la rue. Profitez des joies d'une piscine sans les contraintes d'entretien, grâce à une cotisation annuelle d'environ 375 $.
- Garage double attaché avec évier et accès direct vers l'extérieur.
- Propriété repeinte en 2018.
- Profitez de la piste cyclable à proximité, du mont Orford situé à seulement 5 minutes avec ses magnifiques pentes de ski alpin, ses sentiers de ski de fond et son parcours de golf, ainsi que de l'accès rapide à l'autoroute et au centre-ville de Magog.
Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, le charme opère! Le salon impressionne par son plafond cathédrale, son foyer encastré dans un superbe mur de pierre et sa généreuse fenestration. La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, est dotée de comptoirs de quartz et d'un îlot en bois de cerisier. Le magnifique boudoir entièrement vitré donne l'impression d'être au coeur des arbres, un endroit où l'on a immédiatement envie de s'y installer pour admirer la nature. Une salle de bains avec grande douche indépendante complète le niveau ainsi qu'une chambre à coucher. Pour un confort absolu, des planchers chauffants sont présents dans le boudoir, la cuisine et la salle à manger. Les planchers sont en merisier
Deuxième étage :
Le couloir en mezzanine surplombe le salon et accentue la sensation de grandeur. On y retrouve deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains munie d'un élégant bain autoportant qui donne aussi accès à la chambre des maîtres.
Sous-sol :
Une chaleureuse salle familiale avec poêle au bois invite aux moments de détente. Une chambre à coucher avec salle d'eau privée offre un espace idéal pour les invités ou un adolescent. Une grande salle de bains avec espace laveuse-sécheuse et une pièce de rangement complètent cet étage.
Un véritable coup de coeur!
Alliant matériaux de qualité, espaces lumineux et environnement naturel exceptionnel, cette propriété offre un mode de vie unique où confort, élégance et tranquillité se rencontrent. Une visite suffira pour tomber sous son charme!
**Les visites débuteront vendredi le 17 juillet 2026**
À la demande des vendeurs, les promesses d'achat seront présentées à compter du 24 juillet 2026 à 16 h. Elles devront être transmises au courtier inscripteur au plus tard à 15 h le même jour. Un délai de réponse de 72 heures est demandé mais les vendeurs se réservent tout de même le droit d'y répondre à l'intérieur du délai de 72h.
Un nouveau certificat de localisation est en préparation et devrait être disponible vers le 20 août.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 45' 6" irr.
Année de construction
1992
Superficie habitable
1 433 pi²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Bois - Maitre Goodfellow
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Laque
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 150'
Superficie du terrain
1 393,60 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la nature
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (2)
Piscine
Accès à la piscine privée du Montagnac
Proximité
Ski alpin, Ski de fond, Piste cyclable, Parc, Autoroute, Mont Orford, Piscine du Montagnac, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Cuisine et Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 12'2"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 7'6"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'5" X 12'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Poêle au bois
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 13'3" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la chambre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 9'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec laveuse-sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 10'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (14)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 168 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 419 100 $
- Total
- 587 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 137 $
- Scolaire (2026)
- 391 $
- Total
- 3 528 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 375 $
- Total
- 375 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 984 $
- Total
- 2 984 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, persiennes en bois, luminaires, ventilateurs, toiles solaires de la cuisine, aspirateur central et ses accessoires, congélateur du sous-sol sans garantie de fonctionnement.
Exclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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