375 000$
ULS : 15623435
Maison de plain-pied
à vendre
1676 Av. du Lac O., Roxton Pond
Rare sur le marché! Superbe propriété bi-générationnelle offrant une vue magnifique sur le lac Roxton Pond. À seulement 5 minutes de marche de la plage et juste en face du quai de mise à l'eau, l'emplacement est tout simplement exceptionnel! Immense terrain avec grand garage pouvant accueillir tous vos projets. Quelques rénovations à prévoir, mais le prix en dessous de l'évaluation municipale en fait une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent espace, potentiel et qualité de vie!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
KARL MAGNONE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Découvrez une propriété bi-générationnelle unique offrant un potentiel exceptionnel et un emplacement de rêve!
* Grand balcon avant avec vue panoramique sur le lac Roxton -- l'endroit parfait pour admirer les couchers de soleil et profiter du calme.
* À seulement quelques minutes de marche de la plage municipale et directement en face du quai public de mise à l'eau.
* Terrain spacieux.
* Grande capacité de stationnement, incluant un abri et un vaste garage, idéal pour les bricoleurs ou les amateurs de projets variés.
* Espace additionnel au-dessus du garage pouvant être transformé en salle de jeux, bureau, atelier ou espace familial supplémentaire.
* Section bi-générationnelle idéale pour loger un parent, un enfant adulte ou un membre de la famille tout en conservant l'intimité de chacun.
* Ascenseur extérieur déjà en place, facilitant l'accès pour les personnes à mobilité réduite.
* Plusieurs rénovations et agrandissements effectués au fil des ans par le propriétaire.
Veuillez noter que la propriété est vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. Il s'agit d'une maison centenaire, pleine de charme et de caractère, nécessitant certaines mises à jour selon les besoins de son futur propriétaire.
Pour toute question concernant la possibilité de location à court ou long terme, les acheteurs sont invités à communiquer directement avec la municipalité afin de valider la réglementation applicable à leur projet.
Une rare occasion d'acquérir une propriété bi-générationnelle avec un immense potentiel, située dans un environnement paisible et recherché, à proximité du lac et des services essentiels.
Conformément à l'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, vous êtes informé que deux options s'offrent à vous dans le cadre d'une situation de double représentation :
a) Traiter directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable;
ou
b) Retenir les services de votre propre courtier, qui veillera à la protection de vos intérêts.
Cette information vise à vous permettre de prendre une décision éclairée.
* Grand balcon avant avec vue panoramique sur le lac Roxton -- l'endroit parfait pour admirer les couchers de soleil et profiter du calme.
* À seulement quelques minutes de marche de la plage municipale et directement en face du quai public de mise à l'eau.
* Terrain spacieux.
* Grande capacité de stationnement, incluant un abri et un vaste garage, idéal pour les bricoleurs ou les amateurs de projets variés.
* Espace additionnel au-dessus du garage pouvant être transformé en salle de jeux, bureau, atelier ou espace familial supplémentaire.
* Section bi-générationnelle idéale pour loger un parent, un enfant adulte ou un membre de la famille tout en conservant l'intimité de chacun.
* Ascenseur extérieur déjà en place, facilitant l'accès pour les personnes à mobilité réduite.
* Plusieurs rénovations et agrandissements effectués au fil des ans par le propriétaire.
Veuillez noter que la propriété est vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. Il s'agit d'une maison centenaire, pleine de charme et de caractère, nécessitant certaines mises à jour selon les besoins de son futur propriétaire.
Pour toute question concernant la possibilité de location à court ou long terme, les acheteurs sont invités à communiquer directement avec la municipalité afin de valider la réglementation applicable à leur projet.
Une rare occasion d'acquérir une propriété bi-générationnelle avec un immense potentiel, située dans un environnement paisible et recherché, à proximité du lac et des services essentiels.
Conformément à l'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, vous êtes informé que deux options s'offrent à vous dans le cadre d'une situation de double représentation :
a) Traiter directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable;
ou
b) Retenir les services de votre propre courtier, qui veillera à la protection de vos intérêts.
Cette information vise à vous permettre de prendre une décision éclairée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 4" X 24' 10" irr.
Année de construction
Inconnue
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Détaché
Particularités du bâtiment
Intergénération - Côte-à-côte
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
94' 5" X
Superficie du terrain
1 747,50 m²
Vue
Sur l'eau
Stationnement (total)
Abri d'auto (2), Allée (3), Garage (2)
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Salon / Chambre
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 12'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 8'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 12'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 7'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 10'1" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 125 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 269 800 $
- Total
- 395 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 535 $
- Scolaire (2026)
- 274 $
- Total
- 5 809 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustre, toiles, système d'alarme, miroir dans le salon, réfrigérateur de l'étage (grenier), set de salon vert (grenier), climatiseur mural LG du salon.
Exclusions
Four à micro-onde, réfrigérateur LG stainless, four frigidaire, laveuse et sécheuse Maytag, congélateur portatif Uber, Laveuse GE, Laveuse Samsung
Calculatrice de versements hypothécaire
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