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Photo Photo principale de la propriété
1 200 000$
ULS : 26571770

Maison de plain-pied à vendre - Orford

165 Ch. du Tamia, Orford
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*Rareté* Propriété avec 100 pi en bordure du Lac Bowker, l'un des lacs les plus propres de la région, voire le plus propre. Située du "bon côté" du lac, elle offre une vue imprenable sur les couchers de soleil et le lac, grâce à l'élévation de l'immeuble. Entretenue méticuleusement par les mêmes propriétaires depuis 32 ans, cette propriété jouit d'un emplacement privilégié dans un cul-de-sac, assurant une tranquillité absolue. Le stationnement à proximité de l'immeuble, sans pente abrupte, facilite l'accès en toute saison. De plus, un quai de 28pi est disponible pour amarrer votre bateau sur ce lac navigable d'exception réservé aux résidents.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces 7
Superficie habitable 1 379 pi²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

CHARLES THIBAULT

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

819 843-2774

RICHARD BOURGON

Courtier immobilier agréé

RE/MAX D'ABORD INC.

819 674-5080

DAVID BOURGON

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

819 843-2774

KARINE LEMELIN

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

819 868-6666
-À seulement 20 min de Sherbrooke, Magog, 1h20 du Pont Champlain et à quelques minutes du Parc National du Mt Orford, le lac Bowker est l'un des plans d'eau navigables parmi les plus propres en Estrie. 6,2 km de long et jusqu'à 212 pieds de profondeur. Alimenté par des sources naturelles, sa clarté de 30' fait le bonheur des plongeurs. Nature intouchée et protégée sur des kilomètres sur la rive opposée. Bien que les embarcations motorisées y soient permises, elles sont peu nombreuses (faible densité de construction - pas de descente publique). Un secret bien gardé, gage de votre tranquillité.

-L'autre côté du lac est à l'état naturel et sans construction pour préserver votre intimité

-Situé du "bon côté" du lac (soleil couchant)

-Plafond cathédrale de 16 pieds

-Quai de 28 pi de composite en deux sections inclus pour y amarrer votre bateau

-Galerie avec revêtement en aluminium offrant une durée de vie de loin supérieure au bois.

-Il vous sera possible de faire la finition du rez-de-jardin pour rendre habitable.

-Contrairement à la majorité des résidences autour du lac qui utilisent l'eau du lac, le vendeur à fait creuser un puits artésien en 2022 pour éviter les contraintes liées à un approvisionnement via l'eau du lac.

-Comme il n'existe pas de descente municipale, profitez du lac avec un achalandage moindre et exclusif aux résidents du Lac Bowker

-Location court terme NON permise.

-Le système septique actuel en est un conçu pour 2 chambres

-Une quote-part d'environ 200$/annuel est à payer pour l'entretien du chemin.

-La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.
Dimensions 37' X 32' irr.
Année de construction 1991
Superficie habitable 1 379 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante, Guillotine
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
Dimensions du terrain 100' X 300' irr.
Superficie du terrain 2 787 m²
Eau (accès) Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie Accidenté, En pente
Vue Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (4)
Proximité Sentier de motoneige, Golf, Garderie/CPE, École primaire, Ski alpin, Ski de fond
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'9" X 16' irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'7" X 11'4"
Revêtement : Bois
Détails : plafond 16 pieds
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'2" X 16'
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'8" X 11'
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16' X 8'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16'10" X 16'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'2" X 16'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 36'0" X 31'0" irr.
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité
Foyer-Poêle Poêle au bois
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2022)

Évaluation du terrain
326 900 $
Évaluation du bâtiment
205 900 $
Total
532 800 $

Taxes

Municipale (2024)
3 410 $
Scolaire (2023)
459 $
Total
3 869 $

Dépenses annuelles

Frais communs
200 $
Total
200 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 118 $
Total
1 118 $

Inclusions

Tous les lustres et luminaires, tringles et rideaux, stores et quai.

Exclusions

Tous les meubles meublants, effets personnels et lave-vaisselle.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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