549 000$
Nouveauté
ULS : 9897264
Split level - Paliers multiples
à vendre
161 Boul. Leclerc E., Granby
Charmante propriété située dans un secteur recherché de Granby, à proximité du lac Boivin, des parcs, pistes cyclables et services. Offrant une aire de vie lumineuse à concept semi-ouvert, elle se distingue par son impressionnant foyer de brique central, ses planchers de bois et ses généreuses fenêtres. Cuisine fonctionnelle avec abondant rangement et coin repas convivial. Spacieux solarium quatre saisons baigné de lumière naturelle, parfait pour relaxer en toute saison. Terrain intime bordé de haies matures et boisé à l'arrière. Occasion idéale pour personnaliser une propriété bien située au fort potentiel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Superficie habitable
134,50 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(1
+ 3)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 161, boulevard Leclerc Est, une adresse de choix où emplacement stratégique et qualité de vie se rencontrent.
Située à proximité immédiate du lac Boivin, du parc Daniel Johnson, des sentiers nature, des pistes cyclables et de nombreux services, cette propriété permet de profiter pleinement de tout ce que Granby a de mieux à offrir.
Cette résidence propose une disposition intérieure recherchée, pensée pour le confort quotidien. Les espaces communs offrent une belle amplitude et un potentiel remarquable pour être adaptés aux goûts des futurs propriétaires.
Au coeur de la maison, le majestueux foyer en brique agit comme point central et confère une ambiance chaleureuse unique à l'ensemble du niveau principal.
La cuisine se distingue par sa fonctionnalité, son rangement généreux et son aménagement efficace. Adjacent aux aires de vie, elle favorise une circulation fluide et conviviale, idéale pour la vie de tous les jours comme pour recevoir famille et amis.
À l'arrière, le spacieux solarium quatre saisons ajoute une dimension supplémentaire à la propriété. Cet espace baigné de lumière naturelle devient rapidement un lieu privilégié pour relaxer, télétravailler, aménager une salle familiale ou créer un coin détente inspirant.
À l'extérieur, le terrain profite d'une belle intimité grâce à sa végétation mature et à l'environnement boisé arrière. L'ensemble crée un cadre paisible rarement offert en milieu urbain.
Une propriété offrant de solides bases, un emplacement convoité et tout le potentiel nécessaire pour devenir une résidence à votre image.
- Toute dimension ou superficie est fournie sans garantie d 'exactitude et doit être confirmée par l'acheteur.
- Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s' offrent à vous lors
d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s' offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable ; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts .
Située à proximité immédiate du lac Boivin, du parc Daniel Johnson, des sentiers nature, des pistes cyclables et de nombreux services, cette propriété permet de profiter pleinement de tout ce que Granby a de mieux à offrir.
Cette résidence propose une disposition intérieure recherchée, pensée pour le confort quotidien. Les espaces communs offrent une belle amplitude et un potentiel remarquable pour être adaptés aux goûts des futurs propriétaires.
Au coeur de la maison, le majestueux foyer en brique agit comme point central et confère une ambiance chaleureuse unique à l'ensemble du niveau principal.
La cuisine se distingue par sa fonctionnalité, son rangement généreux et son aménagement efficace. Adjacent aux aires de vie, elle favorise une circulation fluide et conviviale, idéale pour la vie de tous les jours comme pour recevoir famille et amis.
À l'arrière, le spacieux solarium quatre saisons ajoute une dimension supplémentaire à la propriété. Cet espace baigné de lumière naturelle devient rapidement un lieu privilégié pour relaxer, télétravailler, aménager une salle familiale ou créer un coin détente inspirant.
À l'extérieur, le terrain profite d'une belle intimité grâce à sa végétation mature et à l'environnement boisé arrière. L'ensemble crée un cadre paisible rarement offert en milieu urbain.
Une propriété offrant de solides bases, un emplacement convoité et tout le potentiel nécessaire pour devenir une résidence à votre image.
- Toute dimension ou superficie est fournie sans garantie d 'exactitude et doit être confirmée par l'acheteur.
- Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s' offrent à vous lors
d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s' offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable ; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts .
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 44' 4" irr.
Année de construction
1979
Superficie habitable
134,50 m²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Stucco, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Stratifié, Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 110' irr.
Superficie du terrain
741,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Piscine
Hors terre, Non fonctionnelle
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'4" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 17'3"
Revêtement :
porcelaine
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 15'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 13'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 18'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 23'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 143 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 284 600 $
- Total
- 428 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 913 $
- Scolaire (2025)
- 262 $
- Total
- 3 175 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 990 $
- Total
- 1 990 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux et pole, lave-vaisselle, ventillateurs plafonier 2x, micro-onde,
Exclusions
Biens et meubles du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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