Photo Photo principale de la propriété
795 000$
ULS : 11022046

Maison à étages à vendre
149 Rue des Flandres, Waterloo

Élégante et actuelle, cette maison familiale, toujours sous garantie, séduit par son design épuré et son atmosphère lumineuse. La cage d'escalier vitrée et la fenestration noire accentuent la modernité de l'ensemble. Aire de vie ouverte : cuisine aux comptoirs de quartz avec grand îlot et garde-manger walk-in, salle à manger s'ouvrant sur la terrasse, salon invitant. Trois chambres et une salle de bains se trouvent à l'étage, tandis qu'une quatrième chambre et une autre salle de bains complètent le rez-de-jardin. Terrain orienté plein sud, adossé à la Réserve naturelle de Waterloo et ses sentiers, dans le prisé projet Chambourg sur le Lac.
Nb de pièces 12
Superficie habitable 138,53 m²

Caractéristiques de la propriété

4 (3 + 1) Chambres
2 Salles de bains
1 Salle d'eau

STÉPHANIE DANDENAULT

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX PROFESSIONNEL INC.

LUCIE COURTEMANCHE

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX PROFESSIONNEL INC.

Inspirée par un esprit contemporain où confort et esthétisme se rejoignent, cette demeure s'inscrit dans la lignée des maisons pensées pour la vie moderne. Les lignes pures, la palette claire et les accents de bois créent un équilibre élégant et intemporel. Une thermopompe de 24 000 BTU et 2 têtes assure un confort accru tout au long de l'année.

L'aire de vie principale respire la convivialité. La cuisine, sobre et lumineuse, s'articule autour d'un grand îlot de quartz où il fait bon se rassembler. Les armoires de style shaker et le garde-manger walk-in marient style et fonctionnalité. La salle à manger, baignée de clarté, s'ouvre sur la terrasse orientée plein sud, tandis que le salon, à la fois simple et chaleureux, invite à la détente. Les planchers de merisier - lattes 5 ¼ po - et la fenestration noire ajoutent une touche de raffinement à l'ensemble.

La spectaculaire cage d'escalier d'une hauteur de 17 pieds et sa fenêtre surdimensionnée, mène à l'étage où se trouvent trois chambres et une salle de bains complète incluant un très grand bain. L'ambiance y est douce et apaisante, idéale pour la vie de famille.

En rez-de-jardin, un espace lumineux s'ouvre directement sur la cour arrière. On y trouve une salle familiale polyvalente, parfaite pour le télétravail, cinéma maison ou espace jeunesse. On y trouve également une quatrième chambre ainsi qu'une seconde salle de bains avec une spacieuse douche. La configuration de ce niveau offre une belle flexibilité d'aménagement selon les besoins.

Une partie du terrain longeant la Réserve est boisée. La Réserve naturelle de Waterloo procure un contact direct avec la nature. Le secteur Chambourg sur le Lac se distingue par son environnement harmonieux et ses attraits uniques : accès à une piscine creusée commune, à des canots et kayaks sur le lac, et ce, moyennant un frais annuel de 125$. À proximité, la plage municipale, la piste cyclable, les écoles et l'autoroute complètent un cadre de vie équilibré entre activité et sérénité.

Cette maison clé en main conjugue élégance, qualité et tranquillité dans un décor naturel d'exception.


Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.
Dimensions 28' X 28' 11" irr.
Année de construction 2022
Superficie habitable 138,53 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte, Tôle
Installation laveuse-sécheuse Espace lessive (SS)
Armoires de cuisine Comptoirs quartz, Mélamine, Polyester
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Totalement aménagé, Entrée extérieure
Dimensions du terrain 74' 1" X 262' 2" irr.
Superficie du terrain 1 788,60 m²
Eau (accès) Accès (LAC)
Topographie Plat
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière, Adossé à la Réserve naturelle de Waterloo
Allée Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total) Allée (6)
Piscine Creusée, Chauffée, Piscine communautaire (traitée au sel)
Proximité Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Plage municipale, Sentiers de randonnée, Autoroute
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'2" X 6'3" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Placard
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'7" X 12'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'1" X 9'3"
Revêtement : Bois
Détails : Porte-patio
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'9" X 11'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Garde-manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'4" X 7'2"
Revêtement : Céramique
Détails : Fenêtre
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'4" X 5'2" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'11" X 12'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'3" X 3'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10' X 10' irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'8" X 10'6" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'6" X 8'3"
Revêtement : Céramique
Détails : Bain et douche séparés
Salle familiale
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 20'7" X 26'2"
Revêtement : Vinyle
Détails : Porte-patio/Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'6" X 9'10"
Revêtement : Vinyle
Détails : Plancher chauffant
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'7" X 11'4" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Plchr chauffant/Douche
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 3'4" X 12'10" irr.
Revêtement : Béton
Détails : Salle mécanique
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale - 2 têtes, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
193 600 $
Évaluation du bâtiment
384 900 $
Total
578 500 $

Taxes

Municipale (2025)
3 821 $
Scolaire (2025)
312 $
Total
4 133 $

Dépenses énergétiques

Électricité
3 400 $
Total
3 400 $

Inclusions

Tablettes de cuisine, bibliothèque de salle à manger, support à télévision au sous-sol, banc d'entrée, stores motorisés, pôles, borne électrique, miroir de salle de bain du 2e étage, miroir de la salle d'eau.

Exclusions

Lave-vaisselle, rideaux, miroir de la salle de bain du sous-sol.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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