945 000$
Nouveauté
ULS : 10933703
Maison à un étage et demi
à vendre
12 Rue de l'Intimité, Eastman
Chaleureuse maison de campagne offrant une magnifique vue sur le Mont Orford et ses levers de soleil. Plus de 2 acres de terrain soigneusement aménagé depuis 20 ans par les propriétaires actuels, avec vivaces, potager et plantes comestibles profitant d'un généreux ensoleillement toute la journée. La maison en rez-de-jardin, aux plafonds cathédrale, est baignée de lumière du matin à l'après-midi. Terrain en pente offrant une belle vue sur l'ensemble de la propriété, avec piscine, garage avec atelier et espace isolé à l'étage, prêt à aménager en bureau, salle familiale ou espace invités.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Niché au pied du Mont Orford, Eastman est un village champêtre des Cantons de l'Est, réputé pour sa tranquillité, son dynamisme culturel et sa nature préservée. La maison profite d'une vue dégagée et d'un calme réel tout en restant à distance raisonnable du village : on y perçoit la vie paisible du secteur - voitures, marcheurs, cyclistes - sans jamais se sentir isolé, avec un accès facile en toute saison.
Le ciel, exempt de pollution lumineuse, offre de superbes soirées d'observation des étoiles.
Le Spa Eastman se trouve à distance de marche par des sentiers balisés. L'abonnement annuel donne accès aux ateliers, conférences, installations de thermothérapie, à 15 km de sentiers et au gym, en plus de rabais sur les repas, les soins et achats. Départ de la maison pour la randonnée, le vélo (sur la Route Verte) et la raquette l'hiver. Eastman compte plus de 17 km de voies cyclables, dont 11 km hors route, ainsi qu'une piste de ski de fond au village. Le Mont Orford (marche, ski, activités diverses) et le Sentier Transcanadien sont également à proximité, tout comme la Route gourmande et le Circuit de l'Abbaye St-Benoît.
La vie culturelle est riche : Circuit littéraire et parcours patrimonial, Bibliothèque Danielle Simard, Les Correspondances d'Eastman, La Mésanine (espace créatif) et Théâtre la Marjolaine, sans oublier la Fête de la Pêche, du voisinage et la Fête Nationale.
Pour le quotidien : Marché Tradition JP Fontaine (avec SAQ), Marché public Eastman, Les Serres Simard (vente à la ferme, oeufs frais), Mademoiselle Nature (épicerie fine de produits locaux, viandes et fruits de mer), Dépanneur Eastman (Provi Soir), station-service Ultramar, et paniers Ferme LUFA livrés deux fois par semaine. S'ajoutent boutiques et artisans (Centre d'Art Daniel Marcoux, Divine Créations Savons artisanaux, Friperie La Corde à linge, Les Jardins d'Eastman, Maison Jacynthe) ainsi que jardins et frigo communautaires.
Côté santé et bien-être, le village est particulièrement bien pourvu : COOP Santé Eastman, Clinique Dentaire Eastman, Pharmacie Proxim, physiothérapie, massothérapie, chiropraticienne, kinésiologue, ostéopathie, acupuncture, salon de coiffure et le Spa Eastman. En loisirs : Pickleball Eastman, club de motoneigistes, club de judo et Simplement Zen (yoga et Pilates). Transport collectif, étudiant et adapté est aussi disponible, avec covoiturage local (Amigo Express).
Le terrain, en pente, ne connaît aucun problème d'accumulation d'eau. La livraison de gaz propane est automatisée avec télémétrie, et déneigement, entretien du gazon et nettoyage des vitres peuvent être confiés à des entreprises locales fiables.
Un cadre de vie complet, où nature, culture et services de proximité se conjuguent, près de Magog et de Sherbrooke.
Le ciel, exempt de pollution lumineuse, offre de superbes soirées d'observation des étoiles.
Le Spa Eastman se trouve à distance de marche par des sentiers balisés. L'abonnement annuel donne accès aux ateliers, conférences, installations de thermothérapie, à 15 km de sentiers et au gym, en plus de rabais sur les repas, les soins et achats. Départ de la maison pour la randonnée, le vélo (sur la Route Verte) et la raquette l'hiver. Eastman compte plus de 17 km de voies cyclables, dont 11 km hors route, ainsi qu'une piste de ski de fond au village. Le Mont Orford (marche, ski, activités diverses) et le Sentier Transcanadien sont également à proximité, tout comme la Route gourmande et le Circuit de l'Abbaye St-Benoît.
La vie culturelle est riche : Circuit littéraire et parcours patrimonial, Bibliothèque Danielle Simard, Les Correspondances d'Eastman, La Mésanine (espace créatif) et Théâtre la Marjolaine, sans oublier la Fête de la Pêche, du voisinage et la Fête Nationale.
Pour le quotidien : Marché Tradition JP Fontaine (avec SAQ), Marché public Eastman, Les Serres Simard (vente à la ferme, oeufs frais), Mademoiselle Nature (épicerie fine de produits locaux, viandes et fruits de mer), Dépanneur Eastman (Provi Soir), station-service Ultramar, et paniers Ferme LUFA livrés deux fois par semaine. S'ajoutent boutiques et artisans (Centre d'Art Daniel Marcoux, Divine Créations Savons artisanaux, Friperie La Corde à linge, Les Jardins d'Eastman, Maison Jacynthe) ainsi que jardins et frigo communautaires.
Côté santé et bien-être, le village est particulièrement bien pourvu : COOP Santé Eastman, Clinique Dentaire Eastman, Pharmacie Proxim, physiothérapie, massothérapie, chiropraticienne, kinésiologue, ostéopathie, acupuncture, salon de coiffure et le Spa Eastman. En loisirs : Pickleball Eastman, club de motoneigistes, club de judo et Simplement Zen (yoga et Pilates). Transport collectif, étudiant et adapté est aussi disponible, avec covoiturage local (Amigo Express).
Le terrain, en pente, ne connaît aucun problème d'accumulation d'eau. La livraison de gaz propane est automatisée avec télémétrie, et déneigement, entretien du gazon et nettoyage des vitres peuvent être confiés à des entreprises locales fiables.
Un cadre de vie complet, où nature, culture et services de proximité se conjuguent, près de Magog et de Sherbrooke.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 3" X 32' 4" irr.
Année de construction
2007
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Double largeur ou plus, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Sauna infrarouge
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
332' 3" X 100' irr.
Superficie du terrain
3 047,60 m²
Topographie
Plat, En pente
Vue
Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Double largeur ou plus, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Autoroute, Spa Eastman, Parc, Ski de fond, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz -Plaf. cathédrale
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec Walk-in 9.9'x6'
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 8'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond mansardé
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond mansardé
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 5'9" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Plafond mansardé
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
22'4" X 11'10" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Poêle au gaz
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 13'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Attenante à la salle de bains
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 12'5"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Avec sauna
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'11" X 9'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 6'
Revêtement :
Béton
Détails :
Avec salle mécanique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au gaz, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Sauna, Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (10)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 149 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 587 000 $
- Total
- 736 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 649 $
- Scolaire (2026)
- 475 $
- Total
- 3 124 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 640 $
- Gaz
- 467 $
- Total
- 4 107 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, laveuse et sécheuse superposées, stores, pôles et rideaux, crochets dans le hall d'entrée, 5 caméras de surveillance, armoires et établis dans le garage, tracteur à gazon Kubota et sa remorque.
Exclusions
Meubles, décorations, effets personnels, lampe au pétrole murale, pendule marine, hublot de bateau, hydromètres, baromètre, écriteau en brasse, génératrice, girouette du garage, contenu du garage et de la remise, 2 caméras de surveillance.
Calculatrice de versements hypothécaire
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