1 149 000$
ULS : 20480860
Maison de plain-pied à vendre - Saint-Alphonse-de-Granby
115 Rg Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby
Bienvenue au 115 Rg Choinière à St-Alphonse de Granby. Cette incroyable demeure de 4 chambres à coucher saura vous charmer au premier regard. Dès votre arrivé vous serez impressionné par son magnifique terrain boisé avec étang et cascade aménagé, piscine creusée, remise, jardin et poulailler et 2 garages. Ce superbe plain-pied haut de gamme tout en pierre saura se démarquer dans vos recherches de par la qualité de sa construction mais aussi pour ses pièces vastes et lumineuses et son environnement exceptionnel. Vous serez tout près de l'école primaire et d'un joli parc familial, le secteur est paisible et non loin de l'accès à l'autoroute.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
16
Superficie habitable
2 560 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Dès votre entrée dans cette somptueuse propriété, vous serez à même de constater tout le soin et le détail apporté dans l'entretient et la construction de cette maison d'exception.
Le rez-de-chaussée est baigné dans une constante clarté grâce à sa fenestration abondante. Vous y trouverez la très vaste cuisine. Cette zone vous offre un splendide îlot central avec coin repas ainsi que beaucoup de rangement. Ses beaux comptoirs de granite vous donne aussi beaucoup d'espace de travail. Au bout de cette pièce se trouve un charmant boudoir avec vue imprenable et accès à la cour arrière et ses installations. Ce petit coin sera votre coup de coeur. Vous aurez déjà envie de vous y installer pour relaxer et contempler le terrain incomparable de cette demeure.
On trouve aussi sur ce plancher la conviviale salle à manger, le chaleureux salon et une seconde entrée à l'avant.
Au corridor, vous trouverez la ravissante salle de bain principale avec douche vitrée, bain podium et grande vanité.
On trouve aussi non loin les 2 premières chambres de la maison, donc la spacieuse chambre des maitres avec grand walk-in attenant. Une troisième chambre est aménagé dans une pièce unique installée au dessus du garage.
Au sous-sol vous ne manquerez certainement pas d'espace. Une grande salle familiale avec foyer au bois vous attends en plus, d'une 4ième chambre, actuellement utilisé en salle de couture, d'une salle d'eau, d'un atelier et de plusieurs espaces de rangement.
Dehors vous serez ébahis par cet espace hors du commun. Vous ne pourrez qu'apprécier ce décor enchanteur que sera désormais votre cours arrière. L'étang et sa cascade, les bosquets de fleurs et d'arbustes, la superbe piscine creusée et le coin jardin et poulailler. Un véritable petit paradis. Un second garage avec sa propre cours et une remise se trouverons à votre disposition pour encore plus de rangement. Système d'arrosage pour tout le terrain. Plusieurs érables matures se trouve aussi au boisé, vous permettant une petite érablière artisanale si souhaitez.
Ne chercher plus cette fabuleuse propriété est celle que vous attendiez depuis longtemps. Venez découvrir cette perle rare installée sur le plus beau terrain de St-Alphonse de Granby.
L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Le rez-de-chaussée est baigné dans une constante clarté grâce à sa fenestration abondante. Vous y trouverez la très vaste cuisine. Cette zone vous offre un splendide îlot central avec coin repas ainsi que beaucoup de rangement. Ses beaux comptoirs de granite vous donne aussi beaucoup d'espace de travail. Au bout de cette pièce se trouve un charmant boudoir avec vue imprenable et accès à la cour arrière et ses installations. Ce petit coin sera votre coup de coeur. Vous aurez déjà envie de vous y installer pour relaxer et contempler le terrain incomparable de cette demeure.
On trouve aussi sur ce plancher la conviviale salle à manger, le chaleureux salon et une seconde entrée à l'avant.
Au corridor, vous trouverez la ravissante salle de bain principale avec douche vitrée, bain podium et grande vanité.
On trouve aussi non loin les 2 premières chambres de la maison, donc la spacieuse chambre des maitres avec grand walk-in attenant. Une troisième chambre est aménagé dans une pièce unique installée au dessus du garage.
Au sous-sol vous ne manquerez certainement pas d'espace. Une grande salle familiale avec foyer au bois vous attends en plus, d'une 4ième chambre, actuellement utilisé en salle de couture, d'une salle d'eau, d'un atelier et de plusieurs espaces de rangement.
Dehors vous serez ébahis par cet espace hors du commun. Vous ne pourrez qu'apprécier ce décor enchanteur que sera désormais votre cours arrière. L'étang et sa cascade, les bosquets de fleurs et d'arbustes, la superbe piscine creusée et le coin jardin et poulailler. Un véritable petit paradis. Un second garage avec sa propre cours et une remise se trouverons à votre disposition pour encore plus de rangement. Système d'arrosage pour tout le terrain. Plusieurs érables matures se trouve aussi au boisé, vous permettant une petite érablière artisanale si souhaitez.
Ne chercher plus cette fabuleuse propriété est celle que vous attendiez depuis longtemps. Venez découvrir cette perle rare installée sur le plus beau terrain de St-Alphonse de Granby.
L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2007
Superficie habitable
2 560 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Détaché, Intégré, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
195' 1" X 303' 3" irr.
Superficie du terrain
60 988 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
École primaire, Autoroute, Ski de fond, Garderie/CPE, Golf, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'11" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée du côté
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 12'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte patio Vue sur le lac
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 7'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée avant.
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in att. 10.2 x 8
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 14'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond masardé.
Salle de couture
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'10" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pourrait être 4ième chambre
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 3'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 13'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'5" X 27'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
au bois
Corridor / Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
35'5" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 72 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 565 600 $
- Total
- 637 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 950 $
- Scolaire (2024)
- 500 $
- Total
- 4 450 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 400 $
- Total
- 1 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, toiles, système d'irrigation, pompes pour étang, accessoires de piscine, balayeuse central et accessoires, ouvre porte de garage, poulailler, remise.
Exclusions
Rideaux et lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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