Vendu
Vendu
ULS : 28386472
Split level - Paliers multiples
à vendre
112 Rue Bordeleau, Magog
ACCÈS AU LAC LOVERING. Site de choix contigu à un des accès au lac, parc & petite marina du domaine et magnifique sanctuaire. Résid. à paliers de 3 ch., 1,5 s. b. récemment rénovée, sous-sol avec entrée extérieure et fenestration en rez-de-jardin. Aires de vie lumineuses, cuisine récente + îlot, garde-manger 'walk-in', s. b. + bain autoportant & douche à l'italienne. Spacieux salon de style solarium + cathédrale, poêle au gaz, ouvrant sur balcon sur 3 faces, vue superbe vers le lac & collines. Terrain paysager, offrant une terrasse couverte, piscine cr. chauffée et gazebo. Inclus charmant petit pavillon 3 saisons.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
BIENVENUE À MAGOG ET SA RÉGION.
Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherbrooke. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 51 km de Magog à Newport au Vermont. Du fait de sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige.
Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques. Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, ski alpin et ski de fond et parc national du Mont-Orford à proximité.
On retrouve également sur son territoire, le lac Lovering long de près de six kilomètres lequel se déverse dans le ruisseau Fitch menant au lac Memphrémagog. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités. L'Association amicale du domaine du lac Lovering regroupe les propriétaires du domaine, promouvoit les intérêts culturels et sociaux de ses membres voir : https://www.aadll.ca/ pour plus d'informations.
Une route panoramique mène au petit village de Fitch Bay (Canton de Stanstead), celui-ci est caché au creux des collines Bunker, chemin Narrows et la Baie Fitch sur le lac Memphrémagog (marina et débarcadère de bateaux). Des commerces pouvant plaire aux plus fins gourmets valent un arrêt, tels poissons fumés Keet-Baird, épicerie fine le Béret Rouge, Marché de la Bay-SAQ, ainsi que le sentier pédestre du Panorama et plus.
CARACTÉRISTIQUES ADDITIONNELLES.
- Petit pavillon 3 saisons (ancien chalet) : fini de planchers en bois flottant, cuisinette et salon à aires ouvertes, chambre (11,6 x 12,10pi) avec douche et lavabo/vanité, toilette (4x9pi).
Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherbrooke. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 51 km de Magog à Newport au Vermont. Du fait de sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige.
Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques. Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, ski alpin et ski de fond et parc national du Mont-Orford à proximité.
On retrouve également sur son territoire, le lac Lovering long de près de six kilomètres lequel se déverse dans le ruisseau Fitch menant au lac Memphrémagog. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités. L'Association amicale du domaine du lac Lovering regroupe les propriétaires du domaine, promouvoit les intérêts culturels et sociaux de ses membres voir : https://www.aadll.ca/ pour plus d'informations.
Une route panoramique mène au petit village de Fitch Bay (Canton de Stanstead), celui-ci est caché au creux des collines Bunker, chemin Narrows et la Baie Fitch sur le lac Memphrémagog (marina et débarcadère de bateaux). Des commerces pouvant plaire aux plus fins gourmets valent un arrêt, tels poissons fumés Keet-Baird, épicerie fine le Béret Rouge, Marché de la Bay-SAQ, ainsi que le sentier pédestre du Panorama et plus.
CARACTÉRISTIQUES ADDITIONNELLES.
- Petit pavillon 3 saisons (ancien chalet) : fini de planchers en bois flottant, cuisinette et salon à aires ouvertes, chambre (11,6 x 12,10pi) avec douche et lavabo/vanité, toilette (4x9pi).
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 4" X 36' 3" irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante, Porte-fenêtre, Oscillo-battant, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Pavillon - bardeaux d'asphalte, Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Comptioir Quartz, Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Bain autoportant
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Rénovations
voir liste détaillée des rénovations (2020)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 98' 3" irr.
Superficie du terrain
943,40 m²
Eau (accès)
Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau, de l'accès au lac, marina, collines
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, à proximité sanctuaire
Allée
Non pavée, Ardoise concassée
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Au chlore avec lampe UV, Creusée, Chauffée
Proximité
Accès au lac, marina, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 6'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Essence merisier
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir quartz
Garde-manger 'walk-in'
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
avec fenêtre
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 18'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon (solarium)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 19'
Revêtement :
Bois
Détails :
au gaz, plaf. cathédrale
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauf., bain, douche ind.
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'4" X 11'8"
Revêtement :
Détails :
Entrée extérieure
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
utilisée comme ch, pas fenêtre
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 8'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
+espace laveuse/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 8'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ch. verte,fenêtre non conforme
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 7'
Revêtement :
Béton
Détails :
Plaf. à finir
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Syst filtration d'eau, Alarme fosse septique
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (172)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
+ fosse eaux-grises, Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 135 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 369 900 $
- Total
- 505 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 977 $
- Scolaire (2025)
- 307 $
- Total
- 3 284 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 50 $
- Total
- 50 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 789 $
- Gaz
- 879 $
- Total
- 3 668 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures d'éclairage, rideaux et tringles, stores, réfrigérateur de la cuisine (résidence pri), ainsi que les équipements suivants: Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Installation aspirateur central et ses accessoires, Poêle au gaz, Système de filtration d'eau (osmose-inversé), Système d'alarme pour la fosse scellée, Thermopompe murale, Équipements piscine creusée au chlore, chauffée (Thermopompe) avec lampe UV. Possibilité d'acheter certains meubles.
Exclusions
Luminaires de la salle à manger, du corridor et celui de la chambre principale, lave-vaisselle (non fonctionnel), ainsi que tous les biens non inclus et effets personnels du VENDEUR.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%