950 000$
ULS : 16065737
Maison à étages
à vendre
11 Rue de la Pommeraie, Stoke
Chaleureuse propriété de construction 2006, sise sur 4,55 acres, vous offre votre havre de paix à la campagne situé à 10 minutes de Sherbrooke et des services! Rez-de-chaussée ouvert et lumineux, plafonds de 9 pieds. Toutes les pièces sont vastes. Salon avec foyer au bois. Cuisine avec comptoir déjeuner et beaucoup d'armoires, ouverte sur la salle à manger. Véranda 3 saisons et grand balcon avec vue sur le site. 3 chambres à l'étage ainsi qu'une salle de bain. Sous-sol semi-aménagé, section en rez-de-jardin. Et le site! Piscine creusée chauffée avec son pool house, qui inclut une salle d'eau. Espace garage ouvert 3 places. À NE PAS MANQUER
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
Addenda
Bienvenue au 11, rue de la Pommeraie, Stoke !
LE SITE
Situé sur une rue privée, sans issue, votre terrain de 4,55 acres vous offre un environnement intime et boisé, sans voisin direct à l'arrière. Dès votre arrivée, vous apprécierez le cachet rustique-chic de la propriété et de son aménagement. Pierres naturelles, arbres matures, revêtement de bois, toiture de tôle, etc. En façade, pratique espace garage ouvert en pruche pour 3 voitures.
À l'arrière, la véranda 3 saisons et le vaste balcon deviendront un aire de vie à part entière de mai à octobre, vue magnifique sur le site! Piscine creusée et chauffée de 20 x 40, clôturée selon les normes. Impressionnante Pool House avec section extérieure couverte (29,3 x 13,7, hauteur de 12 pieds), sa salle d'eau et son espace de rangement 8,5 x 8 (avec son panneau électrique). Coin feu extérieur.
LA PROPRIÉTÉ
Vous serez accueillie au vestibule, plancher d'ardoise et grand placard. La salle d'eau attenante intègre la salle de lavage. Vaste salon avec foyer au bois. Plafond de 9 pieds, plancher de pin. Chaleureux, beaucoup de cachet! Un espace boudoir sépare le salon de la salle à manger. Cuisine de bonne dimension, beaucoup d'armoires et de surface, comptoir déjeuner. Très lumineux, fenestration abondante.
À l'étage, le haut du pallier permet d'aménager un coin détente. 3 chambres sur ce même niveau et une salle de bain complète avec douche à l'italienne et bain sur pattes. La chambre principale possède un garde-robe double ainsi qu'une pièce penderie 9 x 4,8.
Au sous-sol, une grande pièce est aménagée à titre de salle familiale, il serait facile d'y aménager une chambre additionnelle au besoin. Salle d'eau à être finie, plomberie en place pour y ajouter une douche. La partie non aménagée consiste en un grand espace atelier/rangement, en rez-de-jardin. Beaucoup de potentiel et d'options d'aménagement. Sortie extérieure.
LA RUE PRIVÉE
Une convention d'indivision lie chacun des propriétaires qui y sont établis, ces derniers possède également une proportion de la rue détenue en copropriété entre eux. La quote-part est établie à 10,066% pour la propriété. Frais annuel d'environ 675 $, payable en 2 versements. Fond de prévoyance en place, et tenue d'une assemblée annuelle entre les copropriétaires.
* Nouveau certificat de localisation à être produit.
LE SITE
Situé sur une rue privée, sans issue, votre terrain de 4,55 acres vous offre un environnement intime et boisé, sans voisin direct à l'arrière. Dès votre arrivée, vous apprécierez le cachet rustique-chic de la propriété et de son aménagement. Pierres naturelles, arbres matures, revêtement de bois, toiture de tôle, etc. En façade, pratique espace garage ouvert en pruche pour 3 voitures.
À l'arrière, la véranda 3 saisons et le vaste balcon deviendront un aire de vie à part entière de mai à octobre, vue magnifique sur le site! Piscine creusée et chauffée de 20 x 40, clôturée selon les normes. Impressionnante Pool House avec section extérieure couverte (29,3 x 13,7, hauteur de 12 pieds), sa salle d'eau et son espace de rangement 8,5 x 8 (avec son panneau électrique). Coin feu extérieur.
LA PROPRIÉTÉ
Vous serez accueillie au vestibule, plancher d'ardoise et grand placard. La salle d'eau attenante intègre la salle de lavage. Vaste salon avec foyer au bois. Plafond de 9 pieds, plancher de pin. Chaleureux, beaucoup de cachet! Un espace boudoir sépare le salon de la salle à manger. Cuisine de bonne dimension, beaucoup d'armoires et de surface, comptoir déjeuner. Très lumineux, fenestration abondante.
À l'étage, le haut du pallier permet d'aménager un coin détente. 3 chambres sur ce même niveau et une salle de bain complète avec douche à l'italienne et bain sur pattes. La chambre principale possède un garde-robe double ainsi qu'une pièce penderie 9 x 4,8.
Au sous-sol, une grande pièce est aménagée à titre de salle familiale, il serait facile d'y aménager une chambre additionnelle au besoin. Salle d'eau à être finie, plomberie en place pour y ajouter une douche. La partie non aménagée consiste en un grand espace atelier/rangement, en rez-de-jardin. Beaucoup de potentiel et d'options d'aménagement. Sortie extérieure.
LA RUE PRIVÉE
Une convention d'indivision lie chacun des propriétaires qui y sont établis, ces derniers possède également une proportion de la rue détenue en copropriété entre eux. La quote-part est établie à 10,066% pour la propriété. Frais annuel d'environ 675 $, payable en 2 versements. Fond de prévoyance en place, et tenue d'une assemblée annuelle entre les copropriétaires.
* Nouveau certificat de localisation à être produit.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 5" X 27' 4" irr.
Année de construction
2006
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
583' X 396' 1" irr.
Superficie du terrain
18 418,40 m²
Particularités du site
rue privée, Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Allée (4), Abri d'auto (3)
Piscine
Creusée, Clôturée aux normes, Chauffée
Proximité
Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 12'0" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
garde-robe double
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 5'11" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
inclut la salle d'eau
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 17'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer combustion lente
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe + penderie
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain sur pattes
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'10" X 11'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
poss. d'y aménager une chambre
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 6'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'8" X 18'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
portes extérieures
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 5'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Détecteur d'incendie (O), Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Ecoflo, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 217 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 408 500 $
- Total
- 626 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 351 $
- Scolaire (2025)
- 195 $
- Total
- 3 546 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 675 $
- Total
- 675 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 201 $
- Électricité
- 4 400 $
- Total
- 4 601 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les habillages de fenêtres, tous les luminaires fixes, aspirateur central et ses accessoires, lave-vaisselle, petit îlot amovible de la cuisine, hauts parleurs et le système de son lié, tablettes fixées aux murs, meuble pour le bois du foyer, accessoires d'entretien de la piscine et sa toile.
Calculatrice de versements hypothécaire
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