Maison à un étage et demi à vendre
1074 Rue St-Denis, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)

Jolie propriété entièrement rénovée en 2026, située sur un terrain intime de 5000 pieds carrés ! Une chambre et une salle de bain. Les pièces de l'aire commune sont ouvertes et lumineuses. Cuisine avec possibilité d'aménager un îlot ou d'intégrer la salle à manger en son centre. Une pièce multi-usage à l'arrière est idéale comme vestibule, la buanderie s'y retrouve. À l'étage, 2 zones distinctes peuvent permettre d'aménager un bureau, un espace boudoir, etc. Grand balcon à l'arrière et jolie terrasse avec gazebo. Garage 18 x 23. À voir absolument !

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Nb de pièces 6

Caractéristiques de la propriété

1 Chambre

1 Salle de bain

Prochaines visites libres

samedi le 10/10/26

de 13:00 à 15:00

Informations supplémentaires

Au plaisir de vous rencontrer sur place !

VÉRONIQUE BIBEAU

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

819 620-3084

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Addenda

Bienvenue au 1074, rue St-Denis, Sherbrooke (secteur Mont-Bellevue)!

LE SITE

La rue Saint-Denis est une rue résidentielle tranquille située à proximité des grandes artères routières. L'accès à l'autoroute 410 est rapide, ainsi qu'au boulevard Jacques-Cartier et à la rue Galt. À distance de marche, vous retrouverez plusieurs commerces de proximité, une piste cyclable, le spa nordique STROM, la rivière Magog et parc Jacques-Cartier. De plus, ce quartier dynamique accueille l'Université de Sherbrooke, le parc du Mont Bellevue, l'école secondaire Le Triolet avec son programme ''sport études'', et plusieurs écoles primaires.

Sur place, vous apprécierez votre terrain intime d'environ 5000 pieds carrés joliment aménagé. Le vaste balcon arrière deviendra une aire de vie additionnelle appréciée au printemps, à l'été et jusqu'à l'automne. Garage de 18 x 23, avec toiture refaite en 2023 (bardeaux et planches de contreplaqués). Sa structure est déposée au sol et âgée mais un bricoleur appréciera tout son potentiel.

LA PROPRIÉTÉ

L'intérieur a été refait entièrement au printemps 2026, incluant l'isolation des murs et de l'entretoit, les planchers, la cuisine, l'électricité, la plomberie, l'espace vide sanitaire, etc. L'espace est petit et facile d'entretien, chaleureux et clef en main. Au rez-de-chaussée, les pièces sont ouvertes les unes sur les autres et offrent quelques options d'aménagements. La cuisine pourrait par exemple accueillir un îlot ou la salle à manger en son centre. Vestibule pratique en façade (3 saisons). À l'arrière, une pièce de type ''mudroom'' inclut l'espace buanderie. La chambre et la salle de bain sont également au rez-de-chaussée. À l'étage, le plafond mansardé est de moins de 6 pieds. L'espace pourrait accueillir un coin détente boudoir, un bureau ou servir d'espace de rangement. Il n'y a pas de sous-sol, il s'agit d'un vide sanitaire chauffé.

* Un nouveau certificat de localisation est commandé.
** OCCUPATION RAPIDE possible
*** Le frais annuel d'électricité n'est pas représentatif puisque la propriété a été presque entièrement rénovée, incluant l'isolation.

Particularités du bâtiment

Dimensions 25' 1" X 35' 2" irr.

Année de construction 1945

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage / Mudroom vestibule arrière (RC)

Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 49' 10" X 100' 1"

Superficie du terrain 464,50 m²

Topographie Plat

Allée Double largeur ou plus, Asphalte

Stationnement (total) Allée (2)

Proximité Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Autoroute