449 900$
Visite libre
ULS : 25162003
Maison de plain-pied
à vendre
1024 Rue des Samares, Roxton Pond
VISITE LIBRE dimanche 7 décembre 2025. Idéal pour jeune famille. Bungalow jumelé (construction 2022) avec balance de garantie de maison neuve. Pièces à aire ouverte, entrée split, sous-sol semi aménagé, grande fenestration, porte patio de 8 pieds, balcon 10 x 13 en bois traité donnant vue sur terrain arrière boisé avec ses caps de roches. A noter que différentes possibilités de date de prise de possession pourraient être offerte au vendeur. A distance de marche de l'école primaire, restaurants, pharmacie, épicerie du village.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 154 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 07/12/25
de 14:00 à 16:00
Addenda
- Construction 2022 construit par Habitations JFC Inc.
- Pièces a aire ouverte; 1150 p.c. habitable au rez-de-chaussée.
- Plancher et escalier en bois franc.
- Thermopompe 12000 BTU.
- Porte patio 8 pieds de large.
- Sous-sol partiellement aménagé fait par le propriétaire avec 2 chambres, salle de bain (avec douche a terminée), 1 pièce de rangement, salle familiale.
- Avec très peu d'investissement vous aurez plus de 2200 p.c. habitable incluant le sous-sol.
- Terrain tourbé, entrée de cour pour 2 véhicules.
- Différentes dates d'acte notarié pourrait être offerts au vendeur de la part des acheteurs.
- Visites sur RENDEZ-VOUS SEULEMENT a partir du 6 décembre 2025. Les visites se feront Samedi, Dimanche et Lundi seulement. Le ou les offres seront présentés Mardi le 9 décembre en soirée.
- Attention visite libre ouvert à tous; Dimanche le 7 Décembre de 14h00 à 16h00.
- A noter que les revêtements de plancher en bois au rez-de-chaussée sont égratignés (chiens).
- La balance de garantie de maison neuve n'inclus pas la partie du sous-sol aménagé qui a été fait par le propriétaire.
- Le certificat de localisation datant de 2022 sera celui fournit chez le notaire étant donné que celui-ci décrit encore l'état des lieux.
** Description du contracteur en 2022.
- Escalier et plancher en bois franc.
- Armoires mélamine grain de bois.
- Terrain tourbé.
- Construction de qualité avec revêtement bois/pierre/fibrociment.
- Insonorisation en béton, laine de roche.
- Fenestration avant de couleur.
- Garantie GCR maison neuve 5 ans.
- Porte patio 8 pieds de large (beaucoup de luminosité).
- Plafonds 8 pieds.
- Pièces à aire ouvertes, hall d'entrée à palier.
- Plancher bois franc (merisier teint).
- Terrain arrière boisé (aucun voisin arrière).
- Gouttières de couleur installées.
- Entrée de cour en concassé pour 2 véhicules.
- Une prise de possession rapide (acte notarié ainsi que la remise des clés; pour l'occupation des lieux) est possible, cependant les vendeurs sont flexible à recevoir d'autres propositions de la part des acheteurs quant aux dates pour l'acte notarié.
* DISTANCE EN KM/MINUTES EN AUTO:
- Ecole primaire:
- Dépanneur, resto, crèmerie: 0,7 km / 2 minutes.
- Pharmacie: 1,1 km / 2 minutes.
- Plage du lac Roxton Pond: 3,7 km / 5 minutes.
- Piscine municipales de Roxton Pond: 2,3 km / 4 minutes.
- Garderie, CPE: 1,8 km / 3 minutes.
- Golf le Rocher de Roxton Pond: 5,5 km / 5 minutes.
- Parc de la Yamaska à Shefford: 12 km / 17 minutes.
- Zoo de Granby : 10,9 km / 14 minutes.
- Ski Bromont: 24,9 km / 30 minutes.
- Parc Industriel de Granby: 18,7 km / 20 minutes.
- Hôpital de Granby: 19,8 km / 13 minutes.
- Cegep de Granby: 12,5 km / 17 minutes.
- Hôpital de Cowansville: 36,6 km / 42 minutes.
- IBM, GE à Bromont: 25,5 km / 31 minutes.
- Parc Industriel de Waterloo: 31,4 km / 31 minutes.
- Pièces a aire ouverte; 1150 p.c. habitable au rez-de-chaussée.
- Plancher et escalier en bois franc.
- Thermopompe 12000 BTU.
- Porte patio 8 pieds de large.
- Sous-sol partiellement aménagé fait par le propriétaire avec 2 chambres, salle de bain (avec douche a terminée), 1 pièce de rangement, salle familiale.
- Avec très peu d'investissement vous aurez plus de 2200 p.c. habitable incluant le sous-sol.
- Terrain tourbé, entrée de cour pour 2 véhicules.
- Différentes dates d'acte notarié pourrait être offerts au vendeur de la part des acheteurs.
- Visites sur RENDEZ-VOUS SEULEMENT a partir du 6 décembre 2025. Les visites se feront Samedi, Dimanche et Lundi seulement. Le ou les offres seront présentés Mardi le 9 décembre en soirée.
- Attention visite libre ouvert à tous; Dimanche le 7 Décembre de 14h00 à 16h00.
- A noter que les revêtements de plancher en bois au rez-de-chaussée sont égratignés (chiens).
- La balance de garantie de maison neuve n'inclus pas la partie du sous-sol aménagé qui a été fait par le propriétaire.
- Le certificat de localisation datant de 2022 sera celui fournit chez le notaire étant donné que celui-ci décrit encore l'état des lieux.
** Description du contracteur en 2022.
- Escalier et plancher en bois franc.
- Armoires mélamine grain de bois.
- Terrain tourbé.
- Construction de qualité avec revêtement bois/pierre/fibrociment.
- Insonorisation en béton, laine de roche.
- Fenestration avant de couleur.
- Garantie GCR maison neuve 5 ans.
- Porte patio 8 pieds de large (beaucoup de luminosité).
- Plafonds 8 pieds.
- Pièces à aire ouvertes, hall d'entrée à palier.
- Plancher bois franc (merisier teint).
- Terrain arrière boisé (aucun voisin arrière).
- Gouttières de couleur installées.
- Entrée de cour en concassé pour 2 véhicules.
- Une prise de possession rapide (acte notarié ainsi que la remise des clés; pour l'occupation des lieux) est possible, cependant les vendeurs sont flexible à recevoir d'autres propositions de la part des acheteurs quant aux dates pour l'acte notarié.
* DISTANCE EN KM/MINUTES EN AUTO:
- Ecole primaire:
- Dépanneur, resto, crèmerie: 0,7 km / 2 minutes.
- Pharmacie: 1,1 km / 2 minutes.
- Plage du lac Roxton Pond: 3,7 km / 5 minutes.
- Piscine municipales de Roxton Pond: 2,3 km / 4 minutes.
- Garderie, CPE: 1,8 km / 3 minutes.
- Golf le Rocher de Roxton Pond: 5,5 km / 5 minutes.
- Parc de la Yamaska à Shefford: 12 km / 17 minutes.
- Zoo de Granby : 10,9 km / 14 minutes.
- Ski Bromont: 24,9 km / 30 minutes.
- Parc Industriel de Granby: 18,7 km / 20 minutes.
- Hôpital de Granby: 19,8 km / 13 minutes.
- Cegep de Granby: 12,5 km / 17 minutes.
- Hôpital de Cowansville: 36,6 km / 42 minutes.
- IBM, GE à Bromont: 25,5 km / 31 minutes.
- Parc Industriel de Waterloo: 31,4 km / 31 minutes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 49'
Année de construction
2022
Superficie habitable
1 154 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Fibrociment, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' X 114' 1"
Superficie du terrain
4 703,83 pi²
Topographie
Plat
Proximité
École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 11'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
plafond 11 pieds.
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Puit de lumière.
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 13'7"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Porte patio 8 pieds de large.
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 14'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Dosseret en céramique.
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Grande fenestration.
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche et bain séparés.
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 26'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 14'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
(chambre en avant)
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
(chamber en arrière).
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 60 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 270 900 $
- Total
- 331 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 487 $
- Scolaire (2025)
- 209 $
- Total
- 2 696 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 940 $
- Total
- 1 940 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustre, habillement des fenêtres, échangeur d'air, thermopompe 12 000 btu, balance de garantie maison neuve.
Exclusions
Lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
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