3 995 000$
ULS : 25625611
Maison à étages à vendre - Magog
1006 Ch. Viens, Magog
Découvrez cette somptueuse résidence de prestige avec 100' au bord du lac Memphrémagog. Entièrement rénovée, elle offre une vue époustouflante sur le lac et la ville depuis toutes ses pièces. Son terrain bordé de haies, son patio et son garage double ajoutent au charme. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain privée. Les grandes fenêtres inondent les espaces de lumière naturelle, et le salon à aire ouverte, avec son plafond de 20 pieds et son foyer à 360 degrés, vous promet des moments de convivialité inoubliables.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
20
Superficie habitable
2 785 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
4
Salles de bains
1
Salle d'eau
DANIEL PELCHAT
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX D'ABORD INC.
ISABELLE ST-ARNAULT
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
Cette maison offre une vue magnifique sur le lac depuis toutes les chambres, créant un cadre idéal au quotidien. La cuisine est équipée d'une butler's pantry cachée, alliant praticité et élégance. Elle dispose de chambres principales au rez-de-chaussée et à l'étage, chacune avec sa propre salle de bains et son walk-ins privés. À l'intérieur vous y trouverez un foyer à 360 degrés et des plafonds de 10 pieds de haut(20 pieds dans le salon), ce qui crée une atmosphère spacieuse et accueillante.
Idéalement située sur un chemin privé tranquille, cette propriété offre un terrain plat facile d'accès et une bonne profondeur de lac. De plus, elle est à seulement 5 minutes en bateau de la seule station-service pour bateau sur le lac, offrant praticité et tranquillité d'esprit. Vous apprécierez également sa proximité avec les commodités : à 8 minutes de l'autoroute, à 9 minutes du centre-ville de Magog et à 12 minutes des pistes de ski et de l'hôpital de Magog.
Cette maison offre un parfait équilibre entre intimité, confort et accessibilité!
La propriété comprend deux terrains : l'un au bord de l'eau et l'autre de l'autre côté de la rue, avec un garage double isolé et alimenté en électricité.
Étant donné que le chemin est privé et partagé par plusieurs propriétaires, des frais annuels d'entretien d'environ 1000 $ sont à prévoir.
Le montant d'électricité comprend la maison et le garage chauffé, qui sont sur 2 panneaux électriques différents.
Idéalement située sur un chemin privé tranquille, cette propriété offre un terrain plat facile d'accès et une bonne profondeur de lac. De plus, elle est à seulement 5 minutes en bateau de la seule station-service pour bateau sur le lac, offrant praticité et tranquillité d'esprit. Vous apprécierez également sa proximité avec les commodités : à 8 minutes de l'autoroute, à 9 minutes du centre-ville de Magog et à 12 minutes des pistes de ski et de l'hôpital de Magog.
Cette maison offre un parfait équilibre entre intimité, confort et accessibilité!
La propriété comprend deux terrains : l'un au bord de l'eau et l'autre de l'autre côté de la rue, avec un garage double isolé et alimenté en électricité.
Étant donné que le chemin est privé et partagé par plusieurs propriétaires, des frais annuels d'entretien d'environ 1000 $ sont à prévoir.
Le montant d'électricité comprend la maison et le garage chauffé, qui sont sur 2 panneaux électriques différents.
Particularités du bâtiment
Dimensions
57' 7" X 48' irr.
Année de construction
1963
Superficie habitable
2 785 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Fibre pressée, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Double largeur ou plus, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Au rdc et au 2e (AU)
Armoires de cuisine
MDF Laqué
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X
Superficie du terrain
20 042 pi²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville, Sur l'eau, Panoramique
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Non pavée, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Golf, Autoroute, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 4'7"
Revêtement :
Travertin
Détails :
Mudroom
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 5'11"
Revêtement :
Travertin
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'1" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer à 360*
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Butler's Pantry
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement à vin
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 5'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 4'6"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'11" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 9'11"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Privée à la chambre
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 6'7"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Privée à la chambre
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'11" X 17'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Incluant Walk-in/S. lavage
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 11'
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Privée à la chambre
Maquilleuse
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Privée à la chambre
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
37'1" X 23'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'5" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Air soufflé (pulsé), Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Hydro-Kinetic, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 918 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 298 100 $
- Total
- 1 216 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 9 094 $
- Scolaire (2023)
- 1 029 $
- Total
- 10 123 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 1 000 $
- Total
- 1 000 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 416 $
- Total
- 4 416 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Four encastré, plaque chauffante à induction, 2 réfrigérateurs, lave-vaisselle, tiroir réfrigéré, 2 laveuses, 2 sécheuses, supports à télévision, table de billard, stores, rideaux, aspirateur central et ses accessoires, quai flottant(en 2 parties de 20'), système d'alarme, caméras extérieures, génératrice.
Exclusions
Effets personnels, meubles, décorations, bois de chauffage, canot suspendu au salon avec ses équipements.
Calculatrice de versements hypothécaire
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