399 000$
Nouveauté
ULS : 20145149
Maison à étages
à vendre
10 Rue de Cookshire, Cookshire-Eaton (Sawyerville)
Coup de coeur assuré! Jolie propriété centenaire rénovée avec soins, dans le respect de son cachet d'origine. Le zonage permet l'usage résidentiel, intergénérationnel et certains usages commerciaux*. Rez-de-chaussée lumineux, plafonds de près de 9 pieds. 4 chambres possibles, 2 salles de bain, une salle d'eau et une salle de lavage. Cuisine au goût du jour, grande salle à manger ouverte sur le salon. L'étage pourrait constituer un autre espace de vie complet. Le style est chaleureux et intemporel. Voir la description détaillée en addenda. Terrain de 11 255 pieds carrés, grande remise. Située à 20 minutes de Sherbrooke. LIBRE IMMÉDIATEMENT
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 10, rue de Cookshire à Cookshire-Eaton (Sawyerville)!
LE SITE
Situé à seulement 20 minutes de Sherbrooke, vous apprécierez un style de vie en toute quiétude entouré de la campagne environnante. Terrain de 11 255 pieds carrés, plat, bordé de quelques arbres matures et sans voisin direct à l'arrière. Grande remise de 16,5 x 12,5 pieds. L'espace extérieur vous offre une superficie suffisante pour un aménagement selon vos besoins!
LA PROPRIÉTÉ
A été rénovée par des professionnels compétents, respectueux de mettre en valeur son charme d'origine et son cachet unique. Les pièces sont vastes et lumineuses. Le style intemporel est chaleureux, beaucoup de caractéristiques distinctives.
Au rez-de-chaussée, les plafonds sont d'une hauteur de 8,8 pieds. Jolie cuisine entièrement rénovée avec îlot de type 'comptoir lunch' (3 x 5,4 pieds), beaucoup d'armoires et de surface de comptoir, coin café. La vaste entrée sur le côté mène à un espace mudroom à même la cuisine, face à la salle de lavage. La salle à manger est grande et accueillante, cheminée de brique apparente, ouverte sur le salon. Plancher de bois revitalisé dans la salle à manger et au salon. On y retrouve également une chambre et une salle de bain avec une grande douche. Hall d'entrée avant avec garde-robe.
À l'étage, on y retrouve une aire de vie complète tout aussi invitante et chaleureuse. 3 chambres dont l'une plus petite qui pourrait convenir aussi comme bureau. Jolie salle de bain avec bain sur pattes. Dans l'aire ouverte située à l'arrière de la propriété, on retrouve une pièce multi usage dont l'espace est suffisant pour y aménager une cuisine avec un petit coin repas dans l'alcôve. La pièce accueille aussi une salle d'eau et un balcon attenant. Ensuite, vous apprécierez cette autre pièce avec cheminée apparente qui pourrait devenir une salle à manger distincte ou encore un espace salon, adjacent à votre chambre principale en façade.
Le sous-sol n'est pas aménagé (plancher de béton), mais il est idéal comme salle mécanique avec rangement. Le panneau électrique s'y retrouve, ainsi que le chauffe-eau et l'ancienne fournaise au bois (condamnée).
AUTRES POINTS DISTINCTIFS
- Demandez à voir la liste exhaustive des rénovations effectuées (ex: réisolée murs et entretoit, fenêtres changées, cuisine, salles de bain, etc.).
- Cote d'efficacité énergétique de 107 Gj/an, soit supérieure à une maison neuve type selon le rapport effectué en janvier 2026.
- ZONAGE : zone M305, permet différents type d'usage résidentiels et certains usages du groupe commerces et services. Demandez à voir la grille des usages possibles, disponible au dossier. Le logement ''multigénérationnel'' est autorisé, il appartiendra à l'acheteur d'en vérifier la conformité auprès des autorités compétentes. La liste des caractéristiques requises pour le logement ''multigénérationnel'' est disponible au dossier.
- L'évaluation municipale n'est pas représentative de la valeur marchande.
LE SITE
Situé à seulement 20 minutes de Sherbrooke, vous apprécierez un style de vie en toute quiétude entouré de la campagne environnante. Terrain de 11 255 pieds carrés, plat, bordé de quelques arbres matures et sans voisin direct à l'arrière. Grande remise de 16,5 x 12,5 pieds. L'espace extérieur vous offre une superficie suffisante pour un aménagement selon vos besoins!
LA PROPRIÉTÉ
A été rénovée par des professionnels compétents, respectueux de mettre en valeur son charme d'origine et son cachet unique. Les pièces sont vastes et lumineuses. Le style intemporel est chaleureux, beaucoup de caractéristiques distinctives.
Au rez-de-chaussée, les plafonds sont d'une hauteur de 8,8 pieds. Jolie cuisine entièrement rénovée avec îlot de type 'comptoir lunch' (3 x 5,4 pieds), beaucoup d'armoires et de surface de comptoir, coin café. La vaste entrée sur le côté mène à un espace mudroom à même la cuisine, face à la salle de lavage. La salle à manger est grande et accueillante, cheminée de brique apparente, ouverte sur le salon. Plancher de bois revitalisé dans la salle à manger et au salon. On y retrouve également une chambre et une salle de bain avec une grande douche. Hall d'entrée avant avec garde-robe.
À l'étage, on y retrouve une aire de vie complète tout aussi invitante et chaleureuse. 3 chambres dont l'une plus petite qui pourrait convenir aussi comme bureau. Jolie salle de bain avec bain sur pattes. Dans l'aire ouverte située à l'arrière de la propriété, on retrouve une pièce multi usage dont l'espace est suffisant pour y aménager une cuisine avec un petit coin repas dans l'alcôve. La pièce accueille aussi une salle d'eau et un balcon attenant. Ensuite, vous apprécierez cette autre pièce avec cheminée apparente qui pourrait devenir une salle à manger distincte ou encore un espace salon, adjacent à votre chambre principale en façade.
Le sous-sol n'est pas aménagé (plancher de béton), mais il est idéal comme salle mécanique avec rangement. Le panneau électrique s'y retrouve, ainsi que le chauffe-eau et l'ancienne fournaise au bois (condamnée).
AUTRES POINTS DISTINCTIFS
- Demandez à voir la liste exhaustive des rénovations effectuées (ex: réisolée murs et entretoit, fenêtres changées, cuisine, salles de bain, etc.).
- Cote d'efficacité énergétique de 107 Gj/an, soit supérieure à une maison neuve type selon le rapport effectué en janvier 2026.
- ZONAGE : zone M305, permet différents type d'usage résidentiels et certains usages du groupe commerces et services. Demandez à voir la grille des usages possibles, disponible au dossier. Le logement ''multigénérationnel'' est autorisé, il appartiendra à l'acheteur d'en vérifier la conformité auprès des autorités compétentes. La liste des caractéristiques requises pour le logement ''multigénérationnel'' est disponible au dossier.
- L'évaluation municipale n'est pas représentative de la valeur marchande.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 4" X 48' 5" irr.
Année de construction
1915
Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (107)
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
93' 4" X 141' irr.
Superficie du terrain
1 045,70 m²
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 6'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
hall d'entrée avant
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 17'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
îlot 3 x 5,4 pieds
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
avec rangement
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 14'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
douche seulement
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 9'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 9'9"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
bain sur pattes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 9'5"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
OU bureau, sans garde-robe
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 14'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 9'6" irr.
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 17'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
avec coin repas 5.8 x 7.5
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
48'4" X 26'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
non aménagé
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (107)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 40 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 101 300 $
- Total
- 141 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 854 $
- Scolaire (2025)
- 57 $
- Total
- 1 911 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 210 $
- Total
- 2 210 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, surplus de matériaux sur place.
Exclusions
Porte de fonte de la fournaise au bois.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%