Vendu
Vendu
ULS : 26521587
Maison de plain-pied
à vendre
1 Rue des Floralies, Austin
Vue imprenable sur le Mont Orford et accès au lac O'Malley! Située dans le prestigieux Domaine Mont Orford, cette propriété de plain-pied construite en 2023 se distingue par sa luminosité exceptionnelle, sa qualité et ses nombreuses pièces pour accueillir autant de convives. Près de 2 acres de terrain boisé, piscine, grande terrasse donnant sur le Mont Orford. Grâce, entre autres, aux thermopompes, aux coffrages isolants Nudura, à l'isolation à l'uréthane végétale, à la dalle isolée et à Hilo, les frais annuels d'électricité sont minimes! À 1h15 du Pont Champlain, elle offre également un accès au CHUS en 29 min.
Nb de pièces
13
Superficie habitable
2 193 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Propriété située près d'Eastman, d'Orford, de Magog, du Mont Orford et de l'autoroute. Tout est à 5-10 minutes!
Accès privilégié au Lac O'Maley. Vous y trouverez un beau grand terrain boisé en bordure du lac, avec des tables de pic-nic, une petite descente pour les baigneurs et une autre pour les kayaks ainsi qu'une toilette sèche. Plateforme au centre du lac pour plonger.
- Murs isolés à l'uréthane végétale
- Dalle de béton au sol isolée
- Terrasse sur pieux (partie plus près de la maison)
- Isolant accoustique entre les étages
- Ventilation, échange d'air grâce au Système Blauberg : une unité au mur dans le salon et une autre sur le mur d'une des chambres faisant actuellementoffice de 2ème salon
- La superficie habitable inclue le sous-sol
Accès privilégié au Lac O'Maley. Vous y trouverez un beau grand terrain boisé en bordure du lac, avec des tables de pic-nic, une petite descente pour les baigneurs et une autre pour les kayaks ainsi qu'une toilette sèche. Plateforme au centre du lac pour plonger.
- Murs isolés à l'uréthane végétale
- Dalle de béton au sol isolée
- Terrasse sur pieux (partie plus près de la maison)
- Isolant accoustique entre les étages
- Ventilation, échange d'air grâce au Système Blauberg : une unité au mur dans le salon et une autre sur le mur d'une des chambres faisant actuellementoffice de 2ème salon
- La superficie habitable inclue le sous-sol
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 11" X 36' 7" irr.
Année de construction
2023
Superficie habitable
2 193 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Polyester
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
164' 1" X 410' 8" irr.
Superficie du terrain
8 000 m²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la montagne
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6)
Piscine
Hors terre
Proximité
Ski de fond, Autoroute, Sentier de VTT, Sentier de motoneige, Golf, Piste cyclable, Ski alpin
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 5'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond cathédrale
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond cathédrale
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18' X 9'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 10'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 12'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 11'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 10'9" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 7'11"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Thermopompe
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale, Espace de rangement extérieur, Installation aspirateur central, Cour privée, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Thermopompe (72)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Sysyem O
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 76 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 404 300 $
- Total
- 481 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 448 $
- Scolaire (2025)
- 372 $
- Total
- 1 820 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 163 $
- Total
- 163 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 590 $
- Total
- 1 590 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, hotte micro-ondes, luminaires, stores, pôles, aspirateur central et ses accessoires, chauffe-eau de la piscine et ses équipements.
Exclusions
Meubles, rideaux, effets personnels et électroménagers.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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