929 000$
Visite libre
ULS : 20775862
Maison à étages
à vendre
1 Ch. de la Baie-des-Hérons, Stanstead - Canton
Maison avec ACCÈS AU LAC Memphrémagog, Stanstead (canton) | Magnifique propriété de 4 chambres située sur plus de 2,4 acres, à quelques pas d'un accès au lac sur la baie Fitch, parfait pour la mise à l'eau de kayak, canoë, etc. Profitez d'un foyer au gaz, de planchers chauffants ainsi qu'un garage double attaché et un autre garage double détaché. Belle cour arrière paysagée avec piscine hors terre, spa, gazebo et remise. À proximité de la frontière américaine et à 25 minutes du centre de ski Orford. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Superficie habitable
240,60 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
samedi le 04/04/26
de 14:00 à 16:00
VERONIKA KARPOUCHKINA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
[LA PROPRIÉTÉ]
Au rez-de-chaussée, l'espace à aire ouverte comprenant la salle à manger et le salon avec foyer chaleureux s'ouvre sur la magnifique galerie arrière et la véranda baignée de lumière naturelle, offrant une vue imprenable sur la végétation environnante, pour un cadre de vie lumineux et paisible. La cuisine élégante et lumineuse, avec son îlot central et son vaste espace de rangement, communique directement avec la salle à manger. Une salle d'eau pratique avec espace laveuse et sécheuse complète cet étage.
Au deuxième étage, la chambre principale dispose d'un accès au balcon et d'un walk-in, offrant tout le confort quotidien. Deux autres grandes chambres lumineuses et une salle de bain spacieuse avec douche indépendante, idéale pour accommoder la famille, complètent cet étage.
Le sous-sol abrite une grande salle familiale et une seconde pièce pouvant être utilisée comme chambre à coucher ou aménagée selon vos besoins.
Le garage double attenant, avec plancher chauffant et prise pour véhicule électrique, ainsi qu'un second garage double détaché, ajoutent de la commodité à la propriété.
La grande cour, entourée d'arbres, comprend une piscine hors terre, un spa, un gazebo et une remise, créant ainsi l'endroit idéal pour profiter des belles journées entre famille et amis!
Rénovations effectuées depuis 2024 :
- Nouveau foyer au gaz dans le salon
- Rénovation et peinture des armoires de cuisine
- Peinture complète de la maison
- Système septique Hydro-Kinetic HK-1600 en juillet 2024
- Terrasse autour de la piscine
- Chargeur pour véhicule électrique
- Installation d'un spa
- Lignes de propane directes du réservoir de propane au BBQ
** Les meubles et objets mobiliers actuellement dans la propriété peuvent être offerts à l'acheteur pour un montant supplémentaire de 15 000 $ (fourni à titre informatif et restant soumis à la négociation dans le cadre d'une promesse d'achat).
[LES ENVIRONS]
Bienvenue dans le canton de Stanstead, incluant les pittoresques villages de Georgeville, sur les rives du lac Memphrémagog, et Fitch Bay, au coeur des collines Bunker!
Georgeville conserve son charme d'antan avec son quai, l'église St. Georges (1866) et ses maisons de style Greek Revival. Fitch Bay, à proximité du lac et de sa marina, est réputé pour ses commerces fins tels que le poisson fumé Keet-Baird et la galerie d'art Studio Georgeville. Un cadre idéal pour profiter de la nature, de l'histoire locale et des saveurs de la région.
À proximité de :
- Village de Fitch Bay, de la marina et de Beebe
- Centre de ski et sentiers du mont Orford à 25 minutes
- Ville de Magog à 25 min et Sherbrooke à 45 min
- Frontière américaine
** Membre de l'Association des Proprietaires de la Baie de Herons (APBH).
** Veuillez noter que la location sur Airbnb génère un revenu d'environ 70 000$/année (225 jours loués - location principalement les fins de semaine).
Au rez-de-chaussée, l'espace à aire ouverte comprenant la salle à manger et le salon avec foyer chaleureux s'ouvre sur la magnifique galerie arrière et la véranda baignée de lumière naturelle, offrant une vue imprenable sur la végétation environnante, pour un cadre de vie lumineux et paisible. La cuisine élégante et lumineuse, avec son îlot central et son vaste espace de rangement, communique directement avec la salle à manger. Une salle d'eau pratique avec espace laveuse et sécheuse complète cet étage.
Au deuxième étage, la chambre principale dispose d'un accès au balcon et d'un walk-in, offrant tout le confort quotidien. Deux autres grandes chambres lumineuses et une salle de bain spacieuse avec douche indépendante, idéale pour accommoder la famille, complètent cet étage.
Le sous-sol abrite une grande salle familiale et une seconde pièce pouvant être utilisée comme chambre à coucher ou aménagée selon vos besoins.
Le garage double attenant, avec plancher chauffant et prise pour véhicule électrique, ainsi qu'un second garage double détaché, ajoutent de la commodité à la propriété.
La grande cour, entourée d'arbres, comprend une piscine hors terre, un spa, un gazebo et une remise, créant ainsi l'endroit idéal pour profiter des belles journées entre famille et amis!
Rénovations effectuées depuis 2024 :
- Nouveau foyer au gaz dans le salon
- Rénovation et peinture des armoires de cuisine
- Peinture complète de la maison
- Système septique Hydro-Kinetic HK-1600 en juillet 2024
- Terrasse autour de la piscine
- Chargeur pour véhicule électrique
- Installation d'un spa
- Lignes de propane directes du réservoir de propane au BBQ
** Les meubles et objets mobiliers actuellement dans la propriété peuvent être offerts à l'acheteur pour un montant supplémentaire de 15 000 $ (fourni à titre informatif et restant soumis à la négociation dans le cadre d'une promesse d'achat).
[LES ENVIRONS]
Bienvenue dans le canton de Stanstead, incluant les pittoresques villages de Georgeville, sur les rives du lac Memphrémagog, et Fitch Bay, au coeur des collines Bunker!
Georgeville conserve son charme d'antan avec son quai, l'église St. Georges (1866) et ses maisons de style Greek Revival. Fitch Bay, à proximité du lac et de sa marina, est réputé pour ses commerces fins tels que le poisson fumé Keet-Baird et la galerie d'art Studio Georgeville. Un cadre idéal pour profiter de la nature, de l'histoire locale et des saveurs de la région.
À proximité de :
- Village de Fitch Bay, de la marina et de Beebe
- Centre de ski et sentiers du mont Orford à 25 minutes
- Ville de Magog à 25 min et Sherbrooke à 45 min
- Frontière américaine
** Membre de l'Association des Proprietaires de la Baie de Herons (APBH).
** Veuillez noter que la location sur Airbnb génère un revenu d'environ 70 000$/année (225 jours loués - location principalement les fins de semaine).
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 2" X 60' 2" irr.
Année de construction
2008
Superficie habitable
240,60 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Double largeur ou plus, Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
9 728,30 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Navigable
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (4)
Piscine
Chauffée, Hors terre
Proximité
Village Fitch Bay, marina, frontière USA
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Heated floor
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Heated floor
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 11'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'11" X 15'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 5'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 11'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
33'10" X 15'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'5" X 14'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural, Cour privée, Échangeur d'air, Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Spa
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (19)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Hydro-Kinetic HK-1600
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 127 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 831 500 $
- Total
- 959 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 498 $
- Scolaire (2026)
- 673 $
- Total
- 4 171 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 630 $
- Total
- 630 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appareils électroménagers, luminaires, rideaux et stores, réfrigérateur à vin, aspirateur central, étagères (2e étage et sous-sol), piscine, chauffe-piscine, accessoires de piscine, bain à remous, lit escamotable (murphy), chargeur pour véhicule électrique, BBQ.
Exclusions
--
Calculatrice de versements hypothécaire
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