380 000$
ULS : 21825591
Maison de plain-pied
à vendre
214B Route 138, Ragueneau
Rareté sur le marché! Propriété zonée agricole offrant un potentiel exceptionnel. Elle propose 3 chambres et un sous-sol comprenant une section accessible uniquement par l'extérieur, mais facilement transformable pour y créer un accès intérieur. À l'extérieur, vous serez charmé par les nombreuses zones aménagées: grange 34 x 100 pieds, camp forestier et plusieurs espaces polyvalents pour vos projets agricoles, récréatifs ou d'aménagement. Un lieu unique, idéal pour passionnés de nature, d'animaux ou de plein air. À découvrir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
La propriété agricole du 214 B, route 138 à Ragueneau offre une terre de grande superficie constituant l'élément central du site, avec plusieurs zones déjà aménagées pour projets agricoles, récréatifs ou d'aménagement. Le rez-de-chaussée de la maison et une portion du sous-sol sont loués, mais une autre partie du sous-sol, non habitée, possède sa propre entrée indépendante et offre un excellent potentiel pour l'aménagement d'un loft. La propriété peut convenir à un acheteur souhaitant occuper la section libre ou à un investisseur désirant maintenir le locataire en place, le terrain n'étant pas inclus dans le bail actuel.
La grange mesure 34 x 100 pieds, dont une portion repose sur une dalle de béton. Elle est dotée de chevrons autoportants Chevrons Charlevoix, d'une poutre centrale en H, de trappes d'aération et de ventilateurs de 18 pouces (110/220 V). L'ancienne écurie a vu sa structure de murs retravaillée en 1998. On trouve également une zone d'entreposage, un ancien paddock nivelé avec environ 200 voyages de sable et aujourd'hui boisé, ainsi qu'un projet de clôture en cèdre comprenant 70 poteaux installés, environ 80 en réserve, un câble d'acier tressé 1/2 pouce et une tarière incluse.
Des plantations effectuées en 2025 assurent brise-vent et intimité : haie avant de bouleaux jaunes et cornouillers, quarante érables rouges à l'avant Est ainsi que divers conifères et bouleaux à l'arrière Est. Un ancien chemin d'accès des années 1960 mène aux montées Ouest et Est donnant accès aux sablières. La sablière Ouest a déjà été exploitée sous le niveau de la nappe phréatique et fréquentée par la faune aquatique. Une portion de la sablière Est montre aussi une excavation sous le niveau de l'eau. Selon le vendeur, un fossé de drainage pourrait être aménagé au sud ou la zone pourrait être remblayée. Du sable est entreposé près de la montée Est. Les champs du premier niveau sont en jachère depuis environ trois ans, après avoir servi au broutage et à la production de foin.
Inclusions : pour la maison, lave-vaisselle, micro-ondes, chauffe-eau 60 gallons neuf non installé, pompe à macération non installée et poêle à bois Pacific Energy. Pour le camp forestier : poêles au bois Bélanger et combustion lente, deux réservoirs au propane, plaque solaire, batterie, mobilier (sauf réfrigérateur) et chaufferette murale propane. Équipements agricoles inclus : tracteurs Massey Ferguson 275 et 135, tracteur à pelouse Craftsman 32", souffleur Normand 72", fendeuse à bois, tarière, deux silos à grains (ponceaux), herse à disque, herse à ressort, râteau soleil, charrue deux oreilles, presse à balle carrée, environ trente voyages de sable, environ quatre-vingts poteaux de cèdre, câble d'acier tressé 1/2", feuilles de fibro-ciment, jardin de métaux divers et équipements animaliers incluant électrificateur et abreuvoir chauffant.
La grange mesure 34 x 100 pieds, dont une portion repose sur une dalle de béton. Elle est dotée de chevrons autoportants Chevrons Charlevoix, d'une poutre centrale en H, de trappes d'aération et de ventilateurs de 18 pouces (110/220 V). L'ancienne écurie a vu sa structure de murs retravaillée en 1998. On trouve également une zone d'entreposage, un ancien paddock nivelé avec environ 200 voyages de sable et aujourd'hui boisé, ainsi qu'un projet de clôture en cèdre comprenant 70 poteaux installés, environ 80 en réserve, un câble d'acier tressé 1/2 pouce et une tarière incluse.
Des plantations effectuées en 2025 assurent brise-vent et intimité : haie avant de bouleaux jaunes et cornouillers, quarante érables rouges à l'avant Est ainsi que divers conifères et bouleaux à l'arrière Est. Un ancien chemin d'accès des années 1960 mène aux montées Ouest et Est donnant accès aux sablières. La sablière Ouest a déjà été exploitée sous le niveau de la nappe phréatique et fréquentée par la faune aquatique. Une portion de la sablière Est montre aussi une excavation sous le niveau de l'eau. Selon le vendeur, un fossé de drainage pourrait être aménagé au sud ou la zone pourrait être remblayée. Du sable est entreposé près de la montée Est. Les champs du premier niveau sont en jachère depuis environ trois ans, après avoir servi au broutage et à la production de foin.
Inclusions : pour la maison, lave-vaisselle, micro-ondes, chauffe-eau 60 gallons neuf non installé, pompe à macération non installée et poêle à bois Pacific Energy. Pour le camp forestier : poêles au bois Bélanger et combustion lente, deux réservoirs au propane, plaque solaire, batterie, mobilier (sauf réfrigérateur) et chaufferette murale propane. Équipements agricoles inclus : tracteurs Massey Ferguson 275 et 135, tracteur à pelouse Craftsman 32", souffleur Normand 72", fendeuse à bois, tarière, deux silos à grains (ponceaux), herse à disque, herse à ressort, râteau soleil, charrue deux oreilles, presse à balle carrée, environ trente voyages de sable, environ quatre-vingts poteaux de cèdre, câble d'acier tressé 1/2", feuilles de fibro-ciment, jardin de métaux divers et équipements animaliers incluant électrificateur et abreuvoir chauffant.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1997
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
184 665,50 m²
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine/salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 13'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'3" X 25'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
non aménagée
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16' X 15'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'11" X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 40 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 177 300 $
- Total
- 217 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 477 $
- Scolaire (2025)
- 122 $
- Total
- 3 599 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir addenda
Calculatrice de versements hypothécaire
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