769 000$
Nouveauté
ULS : 23578797
Maison de plain-pied
à vendre
435 Rue du Bec-du-Canard, Drummondville (Saint-Nicéphore)
Rareté sur le marché ! Propriété riveraine offrant un accès direct à la magnifique rivière St-François, navigable, avec une vue panoramique exceptionnelle. Son vaste terrain intime de 48 757 pi², orienté plein sud et sans voisin à l'arrière, vous garantit soleil, tranquillité et intimité. Propriété entretenue avec grand soin par les propriétaires originaux depuis sa construction en 2006. Profitez d'un imposant garage double avec atelier, d'un grand cabanon avec remise à bois et annexe, ainsi que d'un SPA avec Gazebo. Le sous-sol offre également la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire. Un véritable havre de paix à découvrir !
Nb de pièces
16
Superficie habitable
1 195 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
- Magnifique propriété riveraine avec possibilité d'un accès direct à la rivière St-François (Navigable pour petite embarcation et Kayak);
- Très grand terrain boisé et intime de 48 757 Pi2 avec aucun voisin à l'arrière, vue panoramique sur la Rivière en zone NON inondable (Selon le Certificat de Localisation 2014);
- Plusieurs essences d'arbres;
- Quartier vraiment tranquille en pleine nature;
- Immeuble très ensoleillé (Cours plein sud) grâce à ses nombreuses fenêtres;
- Très grand garage pour deux véhicules avec atelier;
- Grand cabanon avec Shed à bois et Appendice;
- SPA avec Gazebo;
- Possibilité d'ajouter une chambre au sous-sol;
- 2 balcons.
GARANTIE LÉGALE INTÉGRI-T
Le VENDEUR s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'ACHETEUR. La garantie Intégri-T protège l'ACHETEUR en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente. Pour rendre effective la garantie, l'ACHETEUR devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment. En signant la Promesse d'achat, l'ACHETEUR déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations. La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
ACHETEUR(S)
Le courtier immobilier qui représente le VENDEUR doit informer, dans les meilleurs délais, l'ACHETEUR, qui n'est pas représentée, du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
A) Faire affaire directement avec le courtier du VENDEUR et recevoir un traitement équitable; ou
B) Faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
- Magnifique propriété riveraine avec possibilité d'un accès direct à la rivière St-François (Navigable pour petite embarcation et Kayak);
- Très grand terrain boisé et intime de 48 757 Pi2 avec aucun voisin à l'arrière, vue panoramique sur la Rivière en zone NON inondable (Selon le Certificat de Localisation 2014);
- Plusieurs essences d'arbres;
- Quartier vraiment tranquille en pleine nature;
- Immeuble très ensoleillé (Cours plein sud) grâce à ses nombreuses fenêtres;
- Très grand garage pour deux véhicules avec atelier;
- Grand cabanon avec Shed à bois et Appendice;
- SPA avec Gazebo;
- Possibilité d'ajouter une chambre au sous-sol;
- 2 balcons.
GARANTIE LÉGALE INTÉGRI-T
Le VENDEUR s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'ACHETEUR. La garantie Intégri-T protège l'ACHETEUR en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente. Pour rendre effective la garantie, l'ACHETEUR devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment. En signant la Promesse d'achat, l'ACHETEUR déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations. La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
ACHETEUR(S)
Le courtier immobilier qui représente le VENDEUR doit informer, dans les meilleurs délais, l'ACHETEUR, qui n'est pas représentée, du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
A) Faire affaire directement avec le courtier du VENDEUR et recevoir un traitement équitable; ou
B) Faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
64' 6" X 34' 4" irr.
Année de construction
2006
Superficie habitable
1 195 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Plancher chauffant, Double largeur ou plus, Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2023)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
286' 1" X 157' 9" irr.
Superficie du terrain
4 529,60 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Escarpé, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Piscine
SPA
Proximité
Sentier de VTT, Piste cyclable, Parc, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inst. Laveuse-Secheuse
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur la rivière
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 14'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vue sur la rivière
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur la rivière
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Privée pour la ch. principale
Salle de toilette
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 2'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Privée pour la ch. principale
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'10" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Possibilité Chambre
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 5'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 11'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 3'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Garage - Plancher chauffant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Balcon privé, Cour privée
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (24)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 167 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 384 900 $
- Total
- 552 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 819 $
- Scolaire (2026)
- 417 $
- Total
- 4 236 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Stores, Rideaux, Électroménagers de la cuisine (Réfrigérateur, Plaque de cuisson et le fourneau Whirlpool, M-O Panasonic, L-V Maytag), Tablettes salle de bain RDC, bureau et Ch. Froide (S-Sol), Haut-Parleurs (5), Poêle à combustion lente (2), Thermopompe murale, Échangeur d'air, Installation Aspirateur Central et acc., Armoires fixes dans le garage, Ouvre-porte garage, Réfrigérateur (garage), SPA, Gazebo, Table Pique-nique, Foyer ext., Bacs municipaux (Déchet, Récupération, Compost)
Exclusions
Les biens, les meubles et les effets personnels des vendeurs. Génératrice 10000W, Kayaks, Tracteur à gazon, Véhicule tout terrain (VTT).
Calculatrice de versements hypothécaire
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