939 000$
Nouveauté
ULS : 11064605
Maison à étages
à vendre
17 Rue Gauthier, Saint-François-du-Lac
PROPRIÉTÉ COUP DE COeUR AU BORD DE L'EAU NAVIGABLE! Plus de 3 200 pi² habitables, vaste aire ouverte, foyer en granit et magnifique mezzanine. 3 chambres de très grandes dimensions, chacune avec sa salle de bain privée! Chambre principale avec balcon et vue imprenable sur la rivière. Terrain aménagé avec piscine creusée chauffée, observatoire au bord de l'eau et espace pour 6 voitures. Garage double. Plusieurs rénovations depuis 2019, dont cuisine, toiture, planchers, mezzanine et salles de bain. Quai municipal avec débarcadère à environ 500 pi. Une propriété unique où espace, confort et vie au bord de l'eau se rencontrent!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
4
Salles de bains
MYCHAËL CHAPRON-GIROUX
Courtier immobilier résidentiel
MAXIME ROBICHAUD-LÉPINE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Une propriété d'exception qui se distingue par ses volumes généreux, son emplacement privilégié en bordure de la rivière et la qualité de ses espaces de vie. Une véritable propriété coup de coeur offrant plus de 3 200 pi² de superficie habitable, excluant le sous-sol, ainsi qu'un environnement où confort, intimité et plaisir de vivre se rencontrent.
Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste aire de vie ouverte et lumineuse. Le magnifique foyer en granit devient la pièce maîtresse du salon et apporte une ambiance chaleureuse et élégante. Un petit bar discrètement aménagé à proximité complète parfaitement cet espace convivial.
La cuisine, pensée pour être fonctionnelle et conviviale, offre un très grand réfrigérateur ainsi que le four, la plaque de cuisson et le lave-vaisselle encastrés. Les planchers de bois franc se retrouvent dans l'ensemble de la maison, à l'exception des salles de bain. La salle de bain du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée en 2024.
À l'étage, une impressionnante mezzanine surplombe le rez-de-chaussée et accentue la sensation d'espace. On y retrouve trois chambres à coucher de très grandes dimensions, chacune bénéficiant de sa propre salle de bain complète privée, une configuration particulièrement recherchée.
La chambre principale profite d'un balcon privé offrant une vue remarquable sur la rivière, tandis qu'un second balcon dessert les deux autres chambres. L'espace de rangement est abondant, notamment grâce aux grandes garde-robes des chambres secondaires, dotées de portes-miroirs à trois sections.
À l'extérieur, la propriété révèle tout son caractère. Directement située en bordure de l'eau navigable, elle permet de profiter pleinement de la rivière et de ses plaisirs nautiques. À environ 500 pieds de la maison se trouve également un quai municipal avec débarcadère pour bateaux, ajoutant une commodité appréciable pour les amateurs de navigation.
Le terrain soigneusement aménagé propose plusieurs espaces pour profiter des beaux jours. La piscine creusée en fibre de verre, chauffée, offre un espace de détente exceptionnel. Un grand cabanon, un observatoire installé en bordure de la rivière, ainsi que des aménagements en pavé uni et en dalles de béton complètent l'extérieur. L'ensemble permet d'accueillir jusqu'à six véhicules.
La propriété bénéficie également d'un garage double avec ouvre-portes électriques. La rive a été entièrement enrochée par des professionnels, offrant un aménagement durable en bordure de l'eau. Le tout est desservi par les services municipaux d'aqueduc et d'égouts.
Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées depuis 2019, notamment la toiture, les planchers de bois franc, la cuisine, la mezzanine, deux des quatre salles de bain, ainsi que deux galeries extérieures, permettant de profiter d'une propriété entretenue et améliorée au fil des années.
Son emplacement ajoute à son attrait à proximité de tous les services.
Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste aire de vie ouverte et lumineuse. Le magnifique foyer en granit devient la pièce maîtresse du salon et apporte une ambiance chaleureuse et élégante. Un petit bar discrètement aménagé à proximité complète parfaitement cet espace convivial.
La cuisine, pensée pour être fonctionnelle et conviviale, offre un très grand réfrigérateur ainsi que le four, la plaque de cuisson et le lave-vaisselle encastrés. Les planchers de bois franc se retrouvent dans l'ensemble de la maison, à l'exception des salles de bain. La salle de bain du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée en 2024.
À l'étage, une impressionnante mezzanine surplombe le rez-de-chaussée et accentue la sensation d'espace. On y retrouve trois chambres à coucher de très grandes dimensions, chacune bénéficiant de sa propre salle de bain complète privée, une configuration particulièrement recherchée.
La chambre principale profite d'un balcon privé offrant une vue remarquable sur la rivière, tandis qu'un second balcon dessert les deux autres chambres. L'espace de rangement est abondant, notamment grâce aux grandes garde-robes des chambres secondaires, dotées de portes-miroirs à trois sections.
À l'extérieur, la propriété révèle tout son caractère. Directement située en bordure de l'eau navigable, elle permet de profiter pleinement de la rivière et de ses plaisirs nautiques. À environ 500 pieds de la maison se trouve également un quai municipal avec débarcadère pour bateaux, ajoutant une commodité appréciable pour les amateurs de navigation.
Le terrain soigneusement aménagé propose plusieurs espaces pour profiter des beaux jours. La piscine creusée en fibre de verre, chauffée, offre un espace de détente exceptionnel. Un grand cabanon, un observatoire installé en bordure de la rivière, ainsi que des aménagements en pavé uni et en dalles de béton complètent l'extérieur. L'ensemble permet d'accueillir jusqu'à six véhicules.
La propriété bénéficie également d'un garage double avec ouvre-portes électriques. La rive a été entièrement enrochée par des professionnels, offrant un aménagement durable en bordure de l'eau. Le tout est desservi par les services municipaux d'aqueduc et d'égouts.
Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées depuis 2019, notamment la toiture, les planchers de bois franc, la cuisine, la mezzanine, deux des quatre salles de bain, ainsi que deux galeries extérieures, permettant de profiter d'une propriété entretenue et améliorée au fil des années.
Son emplacement ajoute à son attrait à proximité de tous les services.
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 7" X 36' 2" irr.
Année de construction
1982
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
111' X 138'
Superficie du terrain
15 328 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Piscine
Creusée
Proximité
École primaire, École secondaire, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 5'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'4" X 18'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'5" X 16'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
32'0" X 17'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
annexée
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'0" X 13'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
annexée
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 18'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 8'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
annexée
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 4'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
52'0" X 36'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Installation aspirateur central, 3 thermopompes
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 65 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 380 900 $
- Total
- 446 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 277 $
- Scolaire (2026)
- 306 $
- Total
- 4 583 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur de marque Genn-Air, lave-vaisselle de marque bosch, plaque chauffante encastré, trois thermopompes, chaufe-eau de la piscine
Exclusions
Tous les biens des propriétaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.