Photo Photo principale de la propriété
399 900$
Nouveauté
ULS : 17026212

Maison de plain-pied à vendre
11 Rue Leduc, Victoriaville

Depuis plus de 40 ans, cette maison a été habitée par les mêmes propriétaires, qui l'ont rénovée au fil du temps. Elle comprend 4 chambres et 2 salles de bain dotées de planchers radiants offrant un confort quotidien. À l'extérieur, la vie prend un air de vacances grâce à une piscine creusée chauffée, un abri d'auto pratique et un gazébo, parfait pour profiter pleinement des belles journées d'été. Le vaste terrain intime d'environ 9 900 pieds carrés, crée un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et espace. Très pratique, car située tout près de l'école Pie-X, d'un parc, d'un dépanneur et de la piste cyclable.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 12
Superficie habitable 1 256 pi²

Caractéristiques de la propriété

4 (3 + 1) Chambres
2 Salles de bains
Dans inclusions: tout ce qu'il y a sur place à la prise de possession.

Rénovations et travaux effectués en 2024-2025:

-2 thermopompes murales
-Pourtour de piscine
-Galerie arrière repeinturée + nouvelle rampe blanche en aluminium
-Chauffe-eau

Particularité:
-Remise en 2 sections (partie pour se changer et autre partie pour le rangement, ouvre-porte électrique.
-Stores pare-soleil avec le gazébo, pratique lors de journée ensolleillée.
-Accès directement au spa par une des chambres, pratique l'hiver.
-Rue en demi-lune avec terrain de la ville en façade, très tranquille.
-Walk-in dans la chambre principale avec meuble sur mesure à l'intérieur.
Dimensions 26' X 40' irr.
Année de construction 1979
Superficie habitable 1 256 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement Canexel, Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine Thermoplastique
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 100' 6" X 100' irr.
Superficie du terrain 916,70 m²
Topographie Plat
Particularités du site Demi-lune
Allée Béton
Stationnement (total) Abri d'auto (1), Allée (2)
Piscine Creusée, Chauffée au propane
Proximité École primaire, Ski de fond, Parc, Terre des jeunes, Piste cyclable
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'11" X 10'1"
Revêtement : Céramique
Détails : Garde-manger 3'9'' x 4'10''
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'4" X 15'9"
Revêtement : Bois
Détails : Ht: 8'9'' + Puits de lumière
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'1" X 16'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'1" X 11'10"
Revêtement : Bois
Détails : Walk-in 3' x 8'5''
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'1" X 11'10"
Revêtement : Bois
Détails : Accès à la terrasse arrière
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'1" X 11'1"
Revêtement : Bois
Détails : Sert de bureau présentement
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'1" X 7'5"
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher radiant
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 23'2" X 23'7" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Hauteur libre: 7'10'' + évier
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'7" X 14'0" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Fenêtre qui va sous la galerie
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'1" X 12'1"
Revêtement : Céramique
Détails : Lav/séch. & plancher radiant
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'2" X 11'11" irr.
Revêtement : Tuiles
Détails : G-r de cèdre 3'11''x7'7''
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'11" X 14'10"
Revêtement : Béton
Détails : Sous la salle à manger
Mode de chauffage Radiant, Plinthes électriques, Plinthes à convection, 2 thermopompes murales
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois, Foyer électrique au sous-sol
Commodités de la propriété ou de l'unité Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
91 400 $
Évaluation du bâtiment
235 900 $
Total
327 300 $

Taxes

Municipale (2025)
3 152 $
Scolaire (2025)
229 $
Total
3 381 $

Inclusions

Toiles, pôles et rideaux, 4 chaises de l'ilôt, armoire en bois dans la chambre, asp. central et acc, chauffe-eau propane pour la piscine, gazébo, piano, foyer élect., congélateur et réfrigérateur dans l'atelier au sous-sol (réfrigérateur = garde température tempéré et non aussi froide), cellier encastré, bois chauffage restant,toiles d'abri d'auto, spa + chauffe-terrasse + système d'arrosage automatique du gazon + chauffage solaire de piscine (laisser sans garantie, pas utilisé depuis 2 ans)

Exclusions

Store de la cuisine, pôle et rideaux du salon, lave-vaisselle, balançoire ext. 4 places., bbq, L'enrouleur de tuyau d'arrosage mural rétractable.

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Calculatrice de versements hypothécaire

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