1 199 000$
Nouveauté
ULS : 22249124
Maison à étages
à vendre
5 Rue de la Seigneurie, Témiscouata-sur-le-Lac (Cabano)
PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE - Au premier coup d'oeil, vous serez charmés par cette propriété dont l'architecture séduit instantanément par son cachet européen unique et intemporel. Sise sur un vaste terrain ceinturé d'arbres matures, elle propose un environnement paisible à l'abri des regards. Conçue pour maximiser l'expérience extérieure, elle dispose d'un garage double, d'une grande galerie en façade, d'un balcon extérieur (CCP) et d'une terrasse avec spa, en plus d'un accès privilégié au majestueux Lac Témiscouata. Comptant 6 CC, 2 SB en plus d'un loft 4,5 pièces au sous-sol, votre projet pourrait très bien se concrétiser ici et maintenant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
20
Superficie habitable
179,46 m²
Caractéristiques de la propriété
6
(4
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
***AVIS À L'ACHETEUR DÉSIRANT VISITER CETTE PROPRIÉTÉ***
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il représente uniquement le vendeur et défend donc que les intérêts de ce dernier. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Il est recommandé à ce dernier de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur l'informe qu'il lui accordera un traitement équitable.
*L'acheteur est officiellement et légalement représenté par le courtier de son choix seulement lorsqu'il est lié à ce dernier par un contrat de courtage achat.
**Le traitement équitable: C'est agir en transparence et communiquer de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non.
Note: Pour plus de détails, consultez le site de L'OACIQ à l'adresse suivante:
https://www.oaciq.com/fr/grand-public/role-du-courtier-pour-un-acheteur/
-------------------------------------------------------------
***PRÉAUTORISATION BANCAIRE***
L'Acheteur devra fournir une preuve de préautorisation bancaire valide avant de visiter les lieux.
-------------------------------------------------------------
SERVICES ET ACTIVITÉS À PROXIMITÉ
- Garderie : CPE Les Calinours
- École primaire L'École Gérard-Collin
- L'École secondaire de Cabano
- Autoroute 85 (Transcanadienne), ce qui rend les déplacements régionaux très rapides.
- Hôpital : Cabano possède une clinique médicale et un CLSC. L'Hôpital de Notre-Dame-du-Lac (avec urgence 24h) est l'hôpital régional, situé dans le secteur voisin à seulement 10-15 minutes de voiture.
- Parc Clair Soleil situé en plein centre-ville au bord du lac (jeux d'eau, marina, skatepark).
- Le Parc national du Lac-Témiscouata se trouve quant à lui juste de l'autre côté de la rive.
- Club de golf de la Vallée du Témiscouata (superbe parcours de 18 trous) situé à moins de 10 minutes.
- Piste cyclable : Le célèbre sentier linéaire Le Petit-Témis (plus de 130 km de piste en gravier de pierre fine) traverse directement Cabano et longe le lac.
- Sentiers de motoneige et VTT : La région du Témiscouata est un paradis pour le quad et la motoneige (les sentiers passent tout près de l'autoroute et de la piste cyclable en hiver).
- Le Centre de plein air familial de Cabano propose des sentiers de ski de fond et de raquette entretenus pendant l'hiver ainsi que de petites pentes de ski alpin locales et des pistes de glissade sur tubes avec remontée mécanique. Pour des centres de ski alpin majeurs (grandes montagnes), il faut toutefois se déplacer vers Rivière-du-Loup (Parc du Mont-Saint-Mathieu) ou vers Edmunston au Nouveau-Brunswick (Mont Farlagne), tous deux à environ 45 minutes.
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il représente uniquement le vendeur et défend donc que les intérêts de ce dernier. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Il est recommandé à ce dernier de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur l'informe qu'il lui accordera un traitement équitable.
*L'acheteur est officiellement et légalement représenté par le courtier de son choix seulement lorsqu'il est lié à ce dernier par un contrat de courtage achat.
**Le traitement équitable: C'est agir en transparence et communiquer de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non.
Note: Pour plus de détails, consultez le site de L'OACIQ à l'adresse suivante:
https://www.oaciq.com/fr/grand-public/role-du-courtier-pour-un-acheteur/
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***PRÉAUTORISATION BANCAIRE***
L'Acheteur devra fournir une preuve de préautorisation bancaire valide avant de visiter les lieux.
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SERVICES ET ACTIVITÉS À PROXIMITÉ
- Garderie : CPE Les Calinours
- École primaire L'École Gérard-Collin
- L'École secondaire de Cabano
- Autoroute 85 (Transcanadienne), ce qui rend les déplacements régionaux très rapides.
- Hôpital : Cabano possède une clinique médicale et un CLSC. L'Hôpital de Notre-Dame-du-Lac (avec urgence 24h) est l'hôpital régional, situé dans le secteur voisin à seulement 10-15 minutes de voiture.
- Parc Clair Soleil situé en plein centre-ville au bord du lac (jeux d'eau, marina, skatepark).
- Le Parc national du Lac-Témiscouata se trouve quant à lui juste de l'autre côté de la rive.
- Club de golf de la Vallée du Témiscouata (superbe parcours de 18 trous) situé à moins de 10 minutes.
- Piste cyclable : Le célèbre sentier linéaire Le Petit-Témis (plus de 130 km de piste en gravier de pierre fine) traverse directement Cabano et longe le lac.
- Sentiers de motoneige et VTT : La région du Témiscouata est un paradis pour le quad et la motoneige (les sentiers passent tout près de l'autoroute et de la piste cyclable en hiver).
- Le Centre de plein air familial de Cabano propose des sentiers de ski de fond et de raquette entretenus pendant l'hiver ainsi que de petites pentes de ski alpin locales et des pistes de glissade sur tubes avec remontée mécanique. Pour des centres de ski alpin majeurs (grandes montagnes), il faut toutefois se déplacer vers Rivière-du-Loup (Parc du Mont-Saint-Mathieu) ou vers Edmunston au Nouveau-Brunswick (Mont Farlagne), tous deux à environ 45 minutes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 3" X 25' irr.
Année de construction
2016
Superficie habitable
179,46 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre, Oscillo-battant
Revêtement
Pierre de béton, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Polyester
Salle de bains
Douche indépendante, Coin détente bain tourbillon
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, Hauteur: 7,5 pi, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
153' X 192' 5" irr.
Superficie du terrain
2 465,80 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Navigable
Topographie
Plat, En pente
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, accès rue de la Seigneurie et route 232
Allée
Avec prise extérieure, Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute, Golf, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-manger walk-in
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 4'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 15'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Baie vitrée
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'5" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche ind.
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon CCP
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 8'0"
Revêtement :
Vinyle Dek-Master
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Baie vitrée
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche 5x5 / Lingerie 4x4,5 pi
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
+ garde-robe
Coin détente (bain tourbillon)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Loft - cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'1" X 18'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Loft - salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'9" X 15'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Loft - chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'7" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Loft - chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Loft - salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Balcon privé
Approvisionnement en eau
Captage de source
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 35 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 460 400 $
- Total
- 496 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 370 $
- Scolaire (2026)
- 337 $
- Total
- 5 707 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 020 $
- Total
- 4 020 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, toiles, stores, rideaux et tringles à rideaux, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, installation aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, spa et accessoires, certains meubles et électroménagers dans le loft au sous-sol à la discrétion du Vendeur
Exclusions
Divan-lit au sous-sol, effets personnels et ameublement (sauf si entente de gré à gré avec l'Acheteur sur certains meubles).
Calculatrice de versements hypothécaire
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