12 999 900$ +TPS/TVQ
ULS : 19515528
Industriel
à vendre
8308 Boul. Bourque, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Deauville)
Offrez à votre entreprise une adresse stratégique avec cet immeuble industriel d'exception de plus de 67 000 pi², érigé en 2023 sur un terrain de 6,3 acres à Sherbrooke. Situé à la jonction du boulevard Bourque et de l'autoroute 10, il bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un accès rapide aux grands axes. Il propose plus de 33 000 pi² d'entreposage (32 pi de hauteur libre), de plus de 17 000 pi² d'atelier, 10 500 pi² de bureaux, une superbe terrasse sur le toit et un gymnase de 3 600 pi² adaptable à vos besoins. Une occasion unique d'acquérir une propriété à la hauteur de vos ambitions. Faites vite avant qu'il ne soit TROP TARD !!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
25 671,70 m²
JOLIANNE DUBOIS
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
Immeuble de prestige construit en 2023, offrant 67 156 pi² de superficie sur un terrain de 276 328 pi² (25 671,7 m²). Bâtisse en excellente condition, conçue et bâtie selon les plus hauts standards, versatile et adaptée à une multitude d'usages : industriel, commercial, entreposage, centre de distribution, manufacturier, commerce lourd, etc.
CARACTÉRISTIQUES DU BÂTIMENT
*Superficie totale : 67 156 pi². (rez-de-chaussée 50 806 pi² + étage 16 350 pi²)
*Hauteur libre au rez-de-chaussée variant de 18,5 à 32 pieds.
*Structure d'acier, murs extérieurs en acier prépeint, toiture en membrane élastomère.
*Aire de chargement : 1 porte au sol 16x16 et 4 quais de chargement.
*Bâtiment entièrement giclé. (système de gicleurs, réservoir d'eau souterrain, pompe au diesel)
*Électricité : 600 ampères / 600 volts, transformateurs de 112,5 kVA et 75 kVA.
*Pont roulant de 3 tonnes.
*Chauffage à l'atelier : aérotherme au gaz naturel.
*Système d'apport d'air. (air make-up)
*Éclairage DEL.
ESPACES BUREAUX ET AMÉNAGEMENTS (ÉTAGE)
*10 500 pi² de bureaux modernes et fonctionnels : aire ouverte + sept bureaux fermés.
*Trois salles de réunion / conférence.
*Salle de pause d'environ 2 500 pi² avec accès à un toit terrasse d'environ 1 000 pi².(dalles de béton, balustrades en verre trempé)
*Gymnase d'environ 3 600 pi², salles de douches et vestiaires.
*Atelier de couture. (facilement convertible en bureaux additionnels)
TERRAIN ET SERVICES
*Terrain de 276 328 pi² desservi par les services municipaux d'égouts et d'aqueduc.
*Gaz naturel disponible. (Energir)
*48 cases de stationnement, aire de circulation asphaltée avec bordure en béton.
*Zonage commercial et industriel (I0954) permettant une multitude d'usages. (commerce lourd, activité para industrielle, industrie légère, etc.)
LOCALISATION
*Accès à l'autoroute 10 à moins d'une minute.
*Secteur commercial et industriel en demande, dans un marché où l'inventaire de propriétés de ce type demeure rare.
*À environ 10 minutes des secteurs commerciaux et industriels de Sherbrooke, à environ 10 minutes de Magog.
Propriété clé en main, idéale pour propriétaire occupant ou investisseur. Une occasion rare d'acquérir un bâtiment récent et haut de gamme à vocation commerciale et industrielle dans la région de Sherbrooke.
CARACTÉRISTIQUES DU BÂTIMENT
*Superficie totale : 67 156 pi². (rez-de-chaussée 50 806 pi² + étage 16 350 pi²)
*Hauteur libre au rez-de-chaussée variant de 18,5 à 32 pieds.
*Structure d'acier, murs extérieurs en acier prépeint, toiture en membrane élastomère.
*Aire de chargement : 1 porte au sol 16x16 et 4 quais de chargement.
*Bâtiment entièrement giclé. (système de gicleurs, réservoir d'eau souterrain, pompe au diesel)
*Électricité : 600 ampères / 600 volts, transformateurs de 112,5 kVA et 75 kVA.
*Pont roulant de 3 tonnes.
*Chauffage à l'atelier : aérotherme au gaz naturel.
*Système d'apport d'air. (air make-up)
*Éclairage DEL.
ESPACES BUREAUX ET AMÉNAGEMENTS (ÉTAGE)
*10 500 pi² de bureaux modernes et fonctionnels : aire ouverte + sept bureaux fermés.
*Trois salles de réunion / conférence.
*Salle de pause d'environ 2 500 pi² avec accès à un toit terrasse d'environ 1 000 pi².(dalles de béton, balustrades en verre trempé)
*Gymnase d'environ 3 600 pi², salles de douches et vestiaires.
*Atelier de couture. (facilement convertible en bureaux additionnels)
TERRAIN ET SERVICES
*Terrain de 276 328 pi² desservi par les services municipaux d'égouts et d'aqueduc.
*Gaz naturel disponible. (Energir)
*48 cases de stationnement, aire de circulation asphaltée avec bordure en béton.
*Zonage commercial et industriel (I0954) permettant une multitude d'usages. (commerce lourd, activité para industrielle, industrie légère, etc.)
LOCALISATION
*Accès à l'autoroute 10 à moins d'une minute.
*Secteur commercial et industriel en demande, dans un marché où l'inventaire de propriétés de ce type demeure rare.
*À environ 10 minutes des secteurs commerciaux et industriels de Sherbrooke, à environ 10 minutes de Magog.
Propriété clé en main, idéale pour propriétaire occupant ou investisseur. Une occasion rare d'acquérir un bâtiment récent et haut de gamme à vocation commerciale et industrielle dans la région de Sherbrooke.
Particularités du bâtiment
Dimensions
230' 9" X 209' 8" irr.
Année de construction
2023
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Acier
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Acier, Béton
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
841' X 556' irr.
Superficie du terrain
25 671,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (48)
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Entrée électrique (600, 600), Installation aspirateur central, Système d'alarme, Système de gicleurs, Enseignes permises, Pont roulant
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 877 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 9 081 800 $
- Total
- 9 959 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 211 025 $
- Scolaire (2026)
- 6 967 $
- Total
- 217 992 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- Pont roulant. - Système air make up dans l'usine
Exclusions
Tous les biens mobiliers.- Tous les équipements d'usine.- Machineries.- Outillages.- Cabines de peintures.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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