9 000 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 17572600
Industriel
à vendre
701 Rue Ste-Rose, La Prairie (Le Fort Neuf)
**OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À LA PRAIRIE!** Immeuble commercial et industriel de 2 étages avec sous-sol, offrant 31 333 pi² de superficie sur un vaste terrain de 59 658 pi². Revenus locatifs annuels de 395 013,83 $, incluant les loyers additionnels. Locataires diversifiés : entrepôts avec mezzanines, ateliers, bureaux et mini-entrepôts. Nombreuses portes de garage, monte-charge avec quai, 17 salles de bain, entrée électrique de 1 200 A, gicleurs et système d'alarme-incendie. Emplacement stratégique sur la Rive-Sud de Montréal. Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
59 658 pi²
Addenda
BÂTISSE COMMERCIALE ET INDUSTRIELLE -- OCCASION D'INVESTISSEMENT À LA PRAIRIE
**REVENUS LOCATIFS ANNUELS DE 395 013,83 $, INCLUANT LES LOYERS ADDITIONNELS.**
Située au 701, rue Sainte-Rose, à La Prairie, cette imposante propriété commerciale et industrielle représente une excellente occasion d'investissement. Érigé sur un vaste terrain de **59 658 pi²** avec façade sur rue, cet immeuble de deux étages avec sous-sol offre une superficie d'environ **31 333 pi², excluant le sous-sol.
UNE PROPRIÉTÉ POLYVALENTE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Actuellement utilisée à des fins commerciales et industrielles, cette propriété offre un potentiel intéressant pour différents types d'activités professionnelles.
La section avant est occupée par un atelier de carrosserie automobile, comprenant des espaces de travail, des entrepôts, des mezzanines et de généreuses hauteurs libres. **L'immeuble bénéficie d'un droit acquis pour les activités de peinture et de débosselage automobile.**
La section arrière est occupée par une entreprise spécialisée dans la fabrication d'armoires de cuisine, avec des ateliers de production et des bureaux répartis sur deux niveaux.
Le sous-sol comprend plusieurs mini-entrepôts générant des revenus locatifs additionnels.
INSTALLATIONS INDUSTRIELLES ET ÉQUIPEMENTS
La propriété dispose de nombreuses portes de garage facilitant l'accès et les opérations : une donnant accès au sous-sol, deux de 10 pi du côté débosselage, quatre de 14 pi x 16 pi ainsi que six à l'arrière (deux de 14 pi, deux de 10 pi et deux de 8 pi).
Un garage indépendant muni d'une porte de 12 pi x 10 pi avec ouvre-porte électrique complète les installations.
Un monte-charge avec quai facilite la manutention et le déplacement des marchandises. Son cylindre hydraulique, sa pompe et ses boyaux ont été remplacés il y a environ deux ans.
CONSTRUCTION ROBUSTE ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
L'immeuble se distingue par sa structure d'acier, ses fondations en béton coulé, sa dalle de béton armé, son plancher d'étage en béton sur pontage métallique, son revêtement de tôle et d'acier émaillé ainsi que sa fenestration commerciale à double vitrage.
Il bénéficie également d'une entrée électrique de **1 200 A, 347/600 V**, avec transformateurs, d'un système de gicleurs couvrant l'ensemble de la bâtisse, d'un système d'alarme-incendie, de trois locaux ignifugés, de chauffage au gaz naturel, de fournaises, de thermopompes et de plusieurs drains de plancher.
UN INVESTISSEMENT AU POTENTIEL INTÉRESSANT
Avec ses revenus locatifs diversifiés, son vaste terrain, ses nombreuses installations industrielles et sa configuration fonctionnelle, cette propriété offre de multiples possibilités.
Une propriété polyvalente pouvant répondre aux besoins d'un entrepreneur, d'une entreprise ou d'un investisseur, sous réserve des usages autorisés par la municipalité et des baux en vigueur.
VISITES SUR RENDEZ-VOUS SEULEMENT, AVEC PRÉAVIS AUX LOCATAIRES.
**REVENUS LOCATIFS ANNUELS DE 395 013,83 $, INCLUANT LES LOYERS ADDITIONNELS.**
Située au 701, rue Sainte-Rose, à La Prairie, cette imposante propriété commerciale et industrielle représente une excellente occasion d'investissement. Érigé sur un vaste terrain de **59 658 pi²** avec façade sur rue, cet immeuble de deux étages avec sous-sol offre une superficie d'environ **31 333 pi², excluant le sous-sol.
UNE PROPRIÉTÉ POLYVALENTE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Actuellement utilisée à des fins commerciales et industrielles, cette propriété offre un potentiel intéressant pour différents types d'activités professionnelles.
La section avant est occupée par un atelier de carrosserie automobile, comprenant des espaces de travail, des entrepôts, des mezzanines et de généreuses hauteurs libres. **L'immeuble bénéficie d'un droit acquis pour les activités de peinture et de débosselage automobile.**
La section arrière est occupée par une entreprise spécialisée dans la fabrication d'armoires de cuisine, avec des ateliers de production et des bureaux répartis sur deux niveaux.
Le sous-sol comprend plusieurs mini-entrepôts générant des revenus locatifs additionnels.
INSTALLATIONS INDUSTRIELLES ET ÉQUIPEMENTS
La propriété dispose de nombreuses portes de garage facilitant l'accès et les opérations : une donnant accès au sous-sol, deux de 10 pi du côté débosselage, quatre de 14 pi x 16 pi ainsi que six à l'arrière (deux de 14 pi, deux de 10 pi et deux de 8 pi).
Un garage indépendant muni d'une porte de 12 pi x 10 pi avec ouvre-porte électrique complète les installations.
Un monte-charge avec quai facilite la manutention et le déplacement des marchandises. Son cylindre hydraulique, sa pompe et ses boyaux ont été remplacés il y a environ deux ans.
CONSTRUCTION ROBUSTE ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
L'immeuble se distingue par sa structure d'acier, ses fondations en béton coulé, sa dalle de béton armé, son plancher d'étage en béton sur pontage métallique, son revêtement de tôle et d'acier émaillé ainsi que sa fenestration commerciale à double vitrage.
Il bénéficie également d'une entrée électrique de **1 200 A, 347/600 V**, avec transformateurs, d'un système de gicleurs couvrant l'ensemble de la bâtisse, d'un système d'alarme-incendie, de trois locaux ignifugés, de chauffage au gaz naturel, de fournaises, de thermopompes et de plusieurs drains de plancher.
UN INVESTISSEMENT AU POTENTIEL INTÉRESSANT
Avec ses revenus locatifs diversifiés, son vaste terrain, ses nombreuses installations industrielles et sa configuration fonctionnelle, cette propriété offre de multiples possibilités.
Une propriété polyvalente pouvant répondre aux besoins d'un entrepreneur, d'une entreprise ou d'un investisseur, sous réserve des usages autorisés par la municipalité et des baux en vigueur.
VISITES SUR RENDEZ-VOUS SEULEMENT, AVEC PRÉAVIS AUX LOCATAIRES.
Particularités du bâtiment
Dimensions
192' X 169' irr.
Année de construction
1989
Superficie habitable
43 086 pi²
Revêtement de la toiture
Tôle
Plancher séparateur
Béton
Particularités du terrain
Superficie du terrain
59 658 pi²
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
gaz naturel, Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Commodités de la propriété ou de l'unité
Entrée électrique (1200), Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 014 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 412 000 $
- Total
- 2 426 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 44 823 $
- Scolaire (2026)
- 1 744 $
- Total
- 46 567 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 17 284 $
- Autre
- 3 670 $
- Déneigement
- 5 572 $
- Entretien
- 8 177 $
- Ordures
- 7 692 $
- Total
- 42 395 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 9 605 $
- Total
- 9 605 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Meubles et biens appartenant aux locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
