2 500 000$ +TPS/TVQ
ULS : 18934571
Industriel à vendre - Saint-Jacques
151 Mtée Allard, Saint-Jacques
Super opportunité pour entreprise dans le secteur alimentaire, vaste propriété répondant aux normes GMP, giclé avec station de pompage et 600 ampères de courant, ancienne abattoir comprenant d'importants locaux frigorifiés, 6 quais de chargement, 2 portes de garage, un monte charge et bureaux, rdc 26 591 pc avec plafonds de 10-12-24 et 28 pieds, 2e étage 12 046 pc superficie totale de 38 637 pc et 472 680 pc de terrain, également sur le site, un grand garage détaché 4 portes et une maison, seulement une partie garage loué avec bail a court terme, idéal pour propriétaire occupant, rapport d'évaluation agréé 2020 disponible vendeur motivé
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain
44 256,10 m²
Addenda
PRESENTEMENT L'IMMEUBLE EST SITUÉ EN ZONAGE AGRICOLE AVEC POSSIBILITÉ DINDUSTRIEL
Suite des exclusions
plusieurs équipements appartenant a l'ancien locataire qui faisait des huiles essentiels
Ensemble composé d'une bâtisse industrielle construite à la fin des années 1960, entretenue et
agrandie au fil du temps, un garage et une maison à démolir (non occupée), La bâtisse occupe 6 % de la surface totale, ou 12% de la partie de terrain dédiée à l'activité industrielle
Bâtisse de 38 637 pi2, avec étage, précédemment utilisée comme abattoir comprenant
d'importants locaux frigorifiés. Superficie administrative représentant 10% de l'ensemble,
Grand terrain de 476 371 pi2 composé d'une partie dédiée à l'activité industrielle (215 279 pi2),
résidentielle (32 292 pi2) et agricole (228 800 pi2),
Informations de zonages issues d'une décision du 6 mai 2014 de la CPTAQ reconnaissant un droit
acquis industriel et résidentiel,
Présence d'une station de pompage justifiée par l'ancienne activité du site (abattoir) dont
l'autorisation d'exploiter n'est aujourd'hui plus valide.
Selon le propriétaire actuel, la propriété bénéficie d'un droit de rejet de 50 000 litres/jour sans frais
dans les égouts. Il nous indique aussi que la station peut être utilisée par les services de défense
incendie, grâce à sa capacité de débit importante,
Le propriétaire affirme que le droit acquis résidentiel autorise une démolition et une reconstruction
de la maison. Par ailleurs notre hypothèse de travail retient qu'une subdivision du lot résidentiel
portant la construction est possible. Nous avons demandé confirmation de ces informations auprès
des services de l'urbanisme de la municipalité de St-Jacques.
aucuns locataire avec bail sauf une petite partie entrepot
Indication de valeurs selon le rapport d'evaluation agréé effectué en juillet 2020
Méthode du coût : 3 262 000 $
Méthode de comparaison : 3 175 000 $
Méthode du revenu : 3 070 000 $
Valeur marchande: 3 175 000$
La propriété à l'étude est soumise à la règlementation qui couvre le territoire de Saint-Jacques. Le
règlement de zonage en vigueur divise la municipalité en zones, en vue de contrôler l'usage des terrains
et des bâtiments, ainsi que l'implantation, la forme et l'apparence des constructions.
L'immeuble est situé en zone A1-26 (agriculture, résidentiel unifamilial, parcs et terrains de jeux autorisés).
Cependant, une décision de la Commission de Protection du Territoire Agricole du Québec
- Reconnait l'existence d'un droit acquis industriel et résidentiel sur une superficie de 1,5 hectare dont
3 000 mètres carrées acquis résidentiel,
- Autorise un usage industriel sur une superficie de 0,8 hectare,
- Autorise des fins résidentielles et accessoire à l'industriel (bureaux, logement des employés) une superficie de 3 000 mètres carrés.
L'emplacement est approvisionné en eau via l'aqueduc. Les eaux usées sont évacuées par les égouts.
Une fosse septique est également presente
Suite des exclusions
plusieurs équipements appartenant a l'ancien locataire qui faisait des huiles essentiels
Ensemble composé d'une bâtisse industrielle construite à la fin des années 1960, entretenue et
agrandie au fil du temps, un garage et une maison à démolir (non occupée), La bâtisse occupe 6 % de la surface totale, ou 12% de la partie de terrain dédiée à l'activité industrielle
Bâtisse de 38 637 pi2, avec étage, précédemment utilisée comme abattoir comprenant
d'importants locaux frigorifiés. Superficie administrative représentant 10% de l'ensemble,
Grand terrain de 476 371 pi2 composé d'une partie dédiée à l'activité industrielle (215 279 pi2),
résidentielle (32 292 pi2) et agricole (228 800 pi2),
Informations de zonages issues d'une décision du 6 mai 2014 de la CPTAQ reconnaissant un droit
acquis industriel et résidentiel,
Présence d'une station de pompage justifiée par l'ancienne activité du site (abattoir) dont
l'autorisation d'exploiter n'est aujourd'hui plus valide.
Selon le propriétaire actuel, la propriété bénéficie d'un droit de rejet de 50 000 litres/jour sans frais
dans les égouts. Il nous indique aussi que la station peut être utilisée par les services de défense
incendie, grâce à sa capacité de débit importante,
Le propriétaire affirme que le droit acquis résidentiel autorise une démolition et une reconstruction
de la maison. Par ailleurs notre hypothèse de travail retient qu'une subdivision du lot résidentiel
portant la construction est possible. Nous avons demandé confirmation de ces informations auprès
des services de l'urbanisme de la municipalité de St-Jacques.
aucuns locataire avec bail sauf une petite partie entrepot
Indication de valeurs selon le rapport d'evaluation agréé effectué en juillet 2020
Méthode du coût : 3 262 000 $
Méthode de comparaison : 3 175 000 $
Méthode du revenu : 3 070 000 $
Valeur marchande: 3 175 000$
La propriété à l'étude est soumise à la règlementation qui couvre le territoire de Saint-Jacques. Le
règlement de zonage en vigueur divise la municipalité en zones, en vue de contrôler l'usage des terrains
et des bâtiments, ainsi que l'implantation, la forme et l'apparence des constructions.
L'immeuble est situé en zone A1-26 (agriculture, résidentiel unifamilial, parcs et terrains de jeux autorisés).
Cependant, une décision de la Commission de Protection du Territoire Agricole du Québec
- Reconnait l'existence d'un droit acquis industriel et résidentiel sur une superficie de 1,5 hectare dont
3 000 mètres carrées acquis résidentiel,
- Autorise un usage industriel sur une superficie de 0,8 hectare,
- Autorise des fins résidentielles et accessoire à l'industriel (bureaux, logement des employés) une superficie de 3 000 mètres carrés.
L'emplacement est approvisionné en eau via l'aqueduc. Les eaux usées sont évacuées par les égouts.
Une fosse septique est également presente
Particularités du bâtiment
Dimensions
237' 4" X 159' 5" irr.
Année de construction
1967
Fenestration
Fixes coulissantes, PVC, Aluminium
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Goudron et gravier
Garage
7 portes de garage, Intégré
Particularités du terrain
Superficie du terrain
44 256,10 m²
Stationnement (total)
Garage (15)
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques, aerotherme
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ascenseur, Entrée électrique (1600, 600), Système d'alarme, Système de gicleurs, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 373 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 436 300 $
- Total
- 809 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 11 005 $
- Scolaire (2024)
- 742 $
- Total
- 11 747 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les Unités de réfrigération et de congélation, qui était déjà installé avant l'arrivé de la compagnie Crudam, de même qu'une partie du mobilier présent dans les bureaux.
Exclusions
Tous les biens meubles, la chaudière à vapeur et sa tuyauterie, tous les biens meubles de viande crue Crudam ainsi que les unités de réfrigération qui ont été ajoutées par ce derniers, des liminaires étanches, beaucoup de pièces et fils d'électricité leur appartiennent (voir la suite dans addenda)
Calculatrice de versements hypothécaire
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