769 000$ +TPS/TVQ
ULS : 20596692
Fermette
à vendre
870 Route 108, Bury
Un véritable havre de paix au coeur de Bury! Cette fermette exceptionnelle de 84 acres offre un cadre rêvé pour concrétiser un projet agricole, développer la vente à la ferme ou simplement profiter d'une retraite au grand air. Environ 6 acres de pâturage, vaste boisé avec potentiel de revenu forestier et plan d'aménagement disponible. Serre 25 x 40, grand jardin, arbres et arbustes fruitiers, bel étang. Grange avec cuisine/boucherie certifiée MAPAQ, 3 box et grande mezzanine. Un lieu inspirant où nature, autonomie et possibilités se rencontrent!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Superficie du terrain
346 240,30 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
KENNY HAMEL
Courtier immobilier résidentiel et commercial
SIMON-P. MARCIL
Courtier immobilier
Addenda
*Certaine photos ont été modifiées à l'aide de home staging virtuel afin d'illustrer le plein potentiel des pièces.*
FERMETTE / TERRAIN
Propriété d'environ 84 acres située en zone agricole, dont environ 6 acres de pâturage; le reste est principalement boisé et mixte. Plan d'aménagement forestier disponible, identifiant 31,8 ha de superficie forestière et différents peuplements et interventions sylvicoles; valide jusqu'au 1er juillet 2029. Potentiel de revenu forestier selon le projet et les prescriptions applicables. Bel étang et cours d'eau sur la propriété; protection riveraine applicable.
INSTALLATIONS AGRICOLES
Serre 25 x 40 d'environ 4 ans, grand jardin, poiriers, pommiers, bleuets et camerises. Grange divisée en deux sections : cuisine/boucherie aménagée en 2025 et certifiée MAPAQ dans le cadre de l'exploitation actuelle; autre section comprenant 3 box pouvant accueillir chevaux ou autres animaux. Grande mezzanine idéale pour le foin ou le rangement. Les vendeurs y exploitent actuellement un petit élevage de porcs en plein air et de poulets sur pâturage. L'acheteur devra vérifier les usages et autorisations requis pour son projet.
RÉSIDENCE
Maison de plain-pied construite en 1979 au charme champêtre, offrant des espaces lumineux et chaleureux. Toiture en bardeaux d'asphalte 2018. Chauffage électrique et thermopompe murale 3 têtes installée en 2023. Foyer au RDC, cheminée double et nouveau poêle à bois inclus pour le sous-sol, non raccordé.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée donnant accès à une aire de vie conviviale. Salon confortable, salle à manger lumineuse avec accès direct à l'extérieur et cuisine fonctionnelle offrant beaucoup de rangement et un agréable espace comptoir. Trois chambres à coucher de bonnes dimensions, dont une chambre principale chaleureuse. Salle de bains avec espace buanderie intégré.
SOUS-SOL
Grande salle familiale offrant un bel espace de détente et de rassemblement. Une chambre supplémentaire de généreuse dimension, chambre froide et deux vastes espaces de rangement complètent ce niveau.
EAU / SEPTIQUE
Approvisionnement par puits artésien et puits de surface selon la DV. Pompe du puits de surface remplacée en 2019. Puits artésien foré en 2022, débit déclaré de 1 000 gal/h. Fosse avec champ d'épuration pour 4 chambres, installée en 2018; dernière vidange août 2026. Étude de capacité de charge hydraulique du sol disponible.
ÉLECTRICITÉ
Capacité déclarée de 400 A pour la résidence, plus 100 A pour la grange. Ajout d'un 2e panneau en 2025 et correction/réorganisation du filage de la résidence et de la boucherie.
RÉNOVATIONS / AMÉLIORATIONS / CORRECTIONS
2019 : remplacement de la pompe du puits de surface.
2022 : forage du puits artésien.
2023 : remplacement de la majorité des fenêtres et installation de la thermopompe X3
2025 : finition de la cuisine/boucherie; travaux électriques et ajout d'un panneau; correctifs de fissures à la maçonnerie.
2026 : remplacement de la porte d'ent
FERMETTE / TERRAIN
Propriété d'environ 84 acres située en zone agricole, dont environ 6 acres de pâturage; le reste est principalement boisé et mixte. Plan d'aménagement forestier disponible, identifiant 31,8 ha de superficie forestière et différents peuplements et interventions sylvicoles; valide jusqu'au 1er juillet 2029. Potentiel de revenu forestier selon le projet et les prescriptions applicables. Bel étang et cours d'eau sur la propriété; protection riveraine applicable.
INSTALLATIONS AGRICOLES
Serre 25 x 40 d'environ 4 ans, grand jardin, poiriers, pommiers, bleuets et camerises. Grange divisée en deux sections : cuisine/boucherie aménagée en 2025 et certifiée MAPAQ dans le cadre de l'exploitation actuelle; autre section comprenant 3 box pouvant accueillir chevaux ou autres animaux. Grande mezzanine idéale pour le foin ou le rangement. Les vendeurs y exploitent actuellement un petit élevage de porcs en plein air et de poulets sur pâturage. L'acheteur devra vérifier les usages et autorisations requis pour son projet.
RÉSIDENCE
Maison de plain-pied construite en 1979 au charme champêtre, offrant des espaces lumineux et chaleureux. Toiture en bardeaux d'asphalte 2018. Chauffage électrique et thermopompe murale 3 têtes installée en 2023. Foyer au RDC, cheminée double et nouveau poêle à bois inclus pour le sous-sol, non raccordé.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée donnant accès à une aire de vie conviviale. Salon confortable, salle à manger lumineuse avec accès direct à l'extérieur et cuisine fonctionnelle offrant beaucoup de rangement et un agréable espace comptoir. Trois chambres à coucher de bonnes dimensions, dont une chambre principale chaleureuse. Salle de bains avec espace buanderie intégré.
SOUS-SOL
Grande salle familiale offrant un bel espace de détente et de rassemblement. Une chambre supplémentaire de généreuse dimension, chambre froide et deux vastes espaces de rangement complètent ce niveau.
EAU / SEPTIQUE
Approvisionnement par puits artésien et puits de surface selon la DV. Pompe du puits de surface remplacée en 2019. Puits artésien foré en 2022, débit déclaré de 1 000 gal/h. Fosse avec champ d'épuration pour 4 chambres, installée en 2018; dernière vidange août 2026. Étude de capacité de charge hydraulique du sol disponible.
ÉLECTRICITÉ
Capacité déclarée de 400 A pour la résidence, plus 100 A pour la grange. Ajout d'un 2e panneau en 2025 et correction/réorganisation du filage de la résidence et de la boucherie.
RÉNOVATIONS / AMÉLIORATIONS / CORRECTIONS
2019 : remplacement de la pompe du puits de surface.
2022 : forage du puits artésien.
2023 : remplacement de la majorité des fenêtres et installation de la thermopompe X3
2025 : finition de la cuisine/boucherie; travaux électriques et ajout d'un panneau; correctifs de fissures à la maçonnerie.
2026 : remplacement de la porte d'ent
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 4" X 27' 3"
Année de construction
1979
Superficie habitable
107,07 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
500' X
Superficie du terrain
346 240,30 m²
Eau (accès)
Accès (ETANG)
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Abri d'auto (1)
Proximité
Sentier de motoneige, Golf, Autoroute, Sentier de VTT, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 10'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 12'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 12'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Home staging virtuel
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 9'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Home staging virtuel
Salle de bain/lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 11'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Home staging virtuel
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Home staging virtuel
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'9" X 14'8" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Home staging virtuel
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 11'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Home staging virtuel
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 22'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'3" X 15' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'1" X 11'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Puits de surface, Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 320 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 216 800 $
- Total
- 537 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 883 $
- Scolaire (2026)
- 184 $
- Total
- 2 067 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, la serre 25 X 40 (2022), pompe à drain dans la partie cuisine de la grange et le chauffe-eau instantané.
Exclusions
Meubles et effets personnels des vendeurs, tout le mobilier de la cuisine commerciale dans la grange.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.