774 500$
ULS : 25785695
Fermette
à vendre
1105Z Ch. Smith, Hatley - Canton
Une occasion rare dans le Canton de Hatley! Sur 3,8 acres, cette propriété offre un cadre de vie champêtre à quelques minutes de Sherbrooke. Son zonage particulièrement polyvalent permet notamment, sous certaines conditions, la garde ou l'élevage de certains animaux à des fins personnelles ainsi que la vente de produits de la ferme. Avec son verger, son jardin et ses grands espaces, elle est idéale pour concrétiser un véritable projet de vie à la campagne.
Nb de pièces
19
Superficie du terrain
15 356,30 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
KENNY HAMEL
Courtier immobilier résidentiel et commercial
SIMON-P. MARCIL
Courtier immobilier
Addenda
*Certaine photos ont été modifiées à l'aide de home staging virtuel afin d'illustrer le plein potentiel des pièces.*
ZONAGE R-3
La propriété bénéficie notamment des usages suivants :
RS-5 - Élevage ou garde d'animaux à des fins personnelles
À titre d'usage secondaire à une résidence, le zonage permet l'élevage ou la garde de certains animaux à des fins personnelles. Considérant la superficie du terrain de 3,8 acres, un maximum de 5 unités animales est permis, sans excéder un total de 25 animaux, sous réserve du respect des normes municipales applicables concernant notamment les bâtiments accessoires, les enclos et l'entreposage du fumier.
Les animaux suivants sont interdits : coqs, ânes, pintades, dindes, porcs, truies et porcelets, visons, renards, vaches et boeufs.
AS-4 - Vente de produits de la ferme
Le zonage permet également, sous certaines conditions, la vente de produits liés à une exploitation agricole ou forestière. Cet usage exige notamment qu'une exploitation agricole ou forestière constitue l'usage principal et qu'un ou plusieurs bâtiments agricoles soient présents.
Un maximum de 40 m² (430,6 pi²) d'un bâtiment agricole ou d'une partie de la maison de ferme peut être utilisé à des fins de vente.
La vente peut également s'effectuer à partir d'un kiosque temporaire conforme au règlement. Au moins 25 % des produits vendus au kiosque doivent provenir de la ferme du producteur. Les autres produits doivent provenir de producteurs québécois situés dans la même région administrative ou à moins de 150 km du kiosque.
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité du Canton de Hatley quant à la conformité et à la faisabilité de tout projet envisagé.
ZONAGE R-3
La propriété bénéficie notamment des usages suivants :
RS-5 - Élevage ou garde d'animaux à des fins personnelles
À titre d'usage secondaire à une résidence, le zonage permet l'élevage ou la garde de certains animaux à des fins personnelles. Considérant la superficie du terrain de 3,8 acres, un maximum de 5 unités animales est permis, sans excéder un total de 25 animaux, sous réserve du respect des normes municipales applicables concernant notamment les bâtiments accessoires, les enclos et l'entreposage du fumier.
Les animaux suivants sont interdits : coqs, ânes, pintades, dindes, porcs, truies et porcelets, visons, renards, vaches et boeufs.
AS-4 - Vente de produits de la ferme
Le zonage permet également, sous certaines conditions, la vente de produits liés à une exploitation agricole ou forestière. Cet usage exige notamment qu'une exploitation agricole ou forestière constitue l'usage principal et qu'un ou plusieurs bâtiments agricoles soient présents.
Un maximum de 40 m² (430,6 pi²) d'un bâtiment agricole ou d'une partie de la maison de ferme peut être utilisé à des fins de vente.
La vente peut également s'effectuer à partir d'un kiosque temporaire conforme au règlement. Au moins 25 % des produits vendus au kiosque doivent provenir de la ferme du producteur. Les autres produits doivent provenir de producteurs québécois situés dans la même région administrative ou à moins de 150 km du kiosque.
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité du Canton de Hatley quant à la conformité et à la faisabilité de tout projet envisagé.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 1" X 40' 11"
Année de construction
2009
Superficie habitable
1 703,20 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Canexel, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
541' 4" X
Superficie du terrain
15 356,30 m²
Topographie
Plat, En pente
Allée
Avec prise extérieure, Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Allée (6)
Proximité
Piste cyclable, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Cégep, Golf, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 5'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon privé
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 8'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'4" X 14'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain attenante CACP
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 3'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'5" X 17'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Home staging virtuel
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Home staging virtuel
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 12'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Home staging virtuel
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 8'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Home staging virtuel
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Home staging virtuel
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 10' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Home staging virtuel
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 7'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 8'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Eco-flo, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 141 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 343 400 $
- Total
- 484 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 928 $
- Scolaire (2026)
- 363 $
- Total
- 3 291 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Inclusions : 3 thermopompes murales, aspirateur central et accessoires, lave-vaisselle, réfrigérateur, système d'alarme non-relié (détecteur de mouvement), support de tv et la télévision, les stores et rideaux, luminaires. *Certaine photos ont été modifiées à l'aide de home staging virtuel afin d'illustrer le plein potentiel des pièces
Exclusions
Exclusions : Meubles et effets personnels des vendeurs. *Certaine photos ont été modifiées à l'aide de home staging virtuel afin d'illustrer le plein potentiel des pièces
Calculatrice de versements hypothécaire
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