1 995 000$ +TPS/TVQ
ULS : 28107050
Ferme
à vendre
6869 Av. Royale, L'Ange-Gardien
À l'Ange-Gardien, près de Québec, en retrait du fleuve Saint-Laurent et à flanc de côteaux, le Domaine L'Ange Gardien exprime le terroir de la Côte de Beaupré. Le vignoble de 18,000 vignes offre des vins de qualité plusieurs fois médaillés et des produits liquoreux de type vin fortifié et vendange tardive. Le vignoble reçoit une clientèle locale et touristique à la recherche d'une expérience de détente. Sur la terrasse, située au coeur des vignes avec vue imprenable sur la région et le fleuve, on y vient pour déguster vins et produits locaux. Il nous fera plaisir de vous faire partager l'enthousiasme qu'un tel projet peut faire naître.
Nb de pièces
8
Superficie du terrain
56,89 ha
Caractéristiques de la propriété
2
Salles d'eau
Addenda
ADDENDA: HISTORIQUE DU VIGNOBLE:
Démarrage du vignoble de 2004 à 2006.
Début de commercialisation de 2007 à 2009.
Acquisition des actifs du vignoble Petit Pré (7021 av. Royale, Château-Richer) en 2010.
En 2012, construction d'un garage et d'un pavillon d'accueil.
Augmentation de la capacité de pressage et de la cuverie en 2021-2022.
En 2022, réfection extérieure du bâtiment de transformation et ajout d'une terrasse.
En 2026, processus de vente en cours pour la terre Petit Pré (lot 4.582.881).
Signature d'un bail de 10 ans (en cours) permettant la poursuite des opérations viticoles sur la partie cultivée.
OFFRE DE SERVICE:
La boutique du vignoble offre, soit sur la terrasse ou en salle, différentes formules de dégustation de vins pouvant être accompagnées de produits du terroir régional (fromages, terrines et charcuterie).
La salle de réception permet la tenue d'événements tel que des mariages, réceptions corporatives ou familiales, groupes sociaux, etc.
La clientèle est également composée de groupes de cyclistes, touristes et croisiéristes via des ententes avec des grossistes.
Viennent également des touristes en VR, membres de plateformes tel que Terego et Harvest Hosts.
La présente opportunité s'adresse à des acquéreurs potentiels désirant investir dans un vignoble ayant développé une approche agrotouristique avec d'excellents produits disponibles à la boutique, en restauration, à la SAQ (5 produits) et en épiceries et boutiques spécialisées.
Après plusieurs années d'investissements et de développement au niveau des cultures, des équipements et des infrastructures, l'essentiel des immobilisations est complété.
Peu d'investissements seraient nécessaires au cours des prochaines années pour maintenir le niveau actuel de production ou pour l'augmenter.
N.B. En 2024, un plan d'aménagement forestier a été dressé pour le lot 4.438.973 puisque ce dernier dispose de plus de 39 hectares avec de nombreuses essences d'arbres.
Démarrage du vignoble de 2004 à 2006.
Début de commercialisation de 2007 à 2009.
Acquisition des actifs du vignoble Petit Pré (7021 av. Royale, Château-Richer) en 2010.
En 2012, construction d'un garage et d'un pavillon d'accueil.
Augmentation de la capacité de pressage et de la cuverie en 2021-2022.
En 2022, réfection extérieure du bâtiment de transformation et ajout d'une terrasse.
En 2026, processus de vente en cours pour la terre Petit Pré (lot 4.582.881).
Signature d'un bail de 10 ans (en cours) permettant la poursuite des opérations viticoles sur la partie cultivée.
OFFRE DE SERVICE:
La boutique du vignoble offre, soit sur la terrasse ou en salle, différentes formules de dégustation de vins pouvant être accompagnées de produits du terroir régional (fromages, terrines et charcuterie).
La salle de réception permet la tenue d'événements tel que des mariages, réceptions corporatives ou familiales, groupes sociaux, etc.
La clientèle est également composée de groupes de cyclistes, touristes et croisiéristes via des ententes avec des grossistes.
Viennent également des touristes en VR, membres de plateformes tel que Terego et Harvest Hosts.
La présente opportunité s'adresse à des acquéreurs potentiels désirant investir dans un vignoble ayant développé une approche agrotouristique avec d'excellents produits disponibles à la boutique, en restauration, à la SAQ (5 produits) et en épiceries et boutiques spécialisées.
Après plusieurs années d'investissements et de développement au niveau des cultures, des équipements et des infrastructures, l'essentiel des immobilisations est complété.
Peu d'investissements seraient nécessaires au cours des prochaines années pour maintenir le niveau actuel de production ou pour l'augmenter.
N.B. En 2024, un plan d'aménagement forestier a été dressé pour le lot 4.438.973 puisque ce dernier dispose de plus de 39 hectares avec de nombreuses essences d'arbres.
Particularités du bâtiment
Dimensions
56' X 51' irr.
Année de construction
2012
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
373' 2" X 20009' 10" irr.
Superficie du terrain
56,89 ha
Topographie
En pente
Vue
Panoramique
Détails des pièces
Boutique
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21' X 21'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de réception
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
28'9" X 33'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 14'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 12'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 9'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grande salle
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28' X 32'
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21' X 21'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 376 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 531 700 $
- Total
- 908 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 545 $
- Scolaire (2026)
- 412 $
- Total
- 1 957 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir annexe DTIE 2026
Exclusions
Voir annexe DTIE 2026
Calculatrice de versements hypothécaire
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