699 000$ +TPS/TVQ
ULS : 18369063
Ferme
à vendre
Z Rg St-Michel, Shawinigan (Shawinigan-Sud)
Shawinigan-Sud 119 acres à vendre de terre agricole fertile (loam), idéale pour cultures maraîchères, grandes cultures ou fruitières. Déjà bio ou adaptée au conventionnel. Possibilité de 70 acres total cultivables. 40 acres cultivable actuellement, plus (un autre 14 acres d'une nouvelle plantation pourraient être remises en culture + 16 acres d'une sablière). 77 acres de boisé actuellement avec plan d'aménagement forestier (2011) au dossier. Bon potentiel acéricole pour érablière artisanale. Coupe sélective prête à couper de 50+ ans. Bâtiment agricole de 33 x 70 pi. Deux ruisseaux traversent la propriété, offrant un accès pratique à l'eau.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
1
Superficie du terrain
119 ac
SERGE DUMOULIN
Courtier immobilier
Addenda
Découvrez cette magnifique terre agricole de 119 acres à Shawinigan-Sud, en Mauricie, une véritable perle rare pour agriculteurs, investisseurs ou passionnés de nature. Ce domaine exceptionnel réunit des sols fertiles de type loam, une topographie avantageuse, des infrastructures agricoles et des ressources forestières, offrant un potentiel remarquable pour des projets variés, qu'ils soient agricoles, forestiers ou agrotouristiques.
La propriété comprend 70 acres de terres cultivables, dont 40 acres actuellement en production et un potentiel additionnel de 14 acres correspondant à une nouvelle plantation plus un autre 16 acres de sablière qui pourrait être remise en culture. Le sol est déjà exploité en biologique, mais peut tout aussi bien convenir à une agriculture conventionnelle selon vos objectifs. Maraîchage, grandes cultures (blé, maïs, soya), cultures fruitières (pommiers, fraises, vignes), apiculture, élevage spécialisé: tout est possible sur cette terre aux multiples facettes.
Les 77 acres boisés actuellement sont assorties d'un plan d'aménagement forestier (2011) au dossier, garantissant une exploitation durable et réfléchie. La forêt mixte abrite de nombreuses essences ayant atteint ou dépassé 50 ans, offrant une coupe sélective prête à être réalisée. Pour les amateurs d'érablière, une exploitation artisanale d'environ 200 entailles pourrait aussi être envisagée, ajoutant une dimension sucrière à vos activités.
Deux ruisseaux traversent le domaine, assurant un approvisionnement naturel et constant en eau, idéal pour l'irrigation et pour soutenir des cultures maraîchères intensives. De plus, un pont traverse la rivière Saint-Michel, ajoutant un accès pratique et stratégique à l'ensemble des terres, facilitant la gestion et les déplacements sur la propriété.
Un bâtiment agricole de 33 x 70 pieds, avec une hauteur libre impressionnante de 12 pieds, complète l'ensemble. Parfait pour entreposer la machinerie, les équipements, les récoltes ou aménager un atelier, il répond aux besoins des exploitations agricoles modernes.
La propriété se situe dans un secteur stratégique, à proximité des écoles, du cégep, des golfs, des stations de ski et des transports en commun, tout en offrant un cadre champêtre et apaisant. Que vous rêviez d'un projet agricole d'envergure, d'un projet forestier rentable ou d'un site agrotouristique unique, ce domaine offre une toile de fond idéale pour concrétiser vos ambitions.
Occasion unique d'investir dans une terre fertile, bien située, avec des infrastructures et des ressources naturelles d'exception. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite !
La propriété comprend 70 acres de terres cultivables, dont 40 acres actuellement en production et un potentiel additionnel de 14 acres correspondant à une nouvelle plantation plus un autre 16 acres de sablière qui pourrait être remise en culture. Le sol est déjà exploité en biologique, mais peut tout aussi bien convenir à une agriculture conventionnelle selon vos objectifs. Maraîchage, grandes cultures (blé, maïs, soya), cultures fruitières (pommiers, fraises, vignes), apiculture, élevage spécialisé: tout est possible sur cette terre aux multiples facettes.
Les 77 acres boisés actuellement sont assorties d'un plan d'aménagement forestier (2011) au dossier, garantissant une exploitation durable et réfléchie. La forêt mixte abrite de nombreuses essences ayant atteint ou dépassé 50 ans, offrant une coupe sélective prête à être réalisée. Pour les amateurs d'érablière, une exploitation artisanale d'environ 200 entailles pourrait aussi être envisagée, ajoutant une dimension sucrière à vos activités.
Deux ruisseaux traversent le domaine, assurant un approvisionnement naturel et constant en eau, idéal pour l'irrigation et pour soutenir des cultures maraîchères intensives. De plus, un pont traverse la rivière Saint-Michel, ajoutant un accès pratique et stratégique à l'ensemble des terres, facilitant la gestion et les déplacements sur la propriété.
Un bâtiment agricole de 33 x 70 pieds, avec une hauteur libre impressionnante de 12 pieds, complète l'ensemble. Parfait pour entreposer la machinerie, les équipements, les récoltes ou aménager un atelier, il répond aux besoins des exploitations agricoles modernes.
La propriété se situe dans un secteur stratégique, à proximité des écoles, du cégep, des golfs, des stations de ski et des transports en commun, tout en offrant un cadre champêtre et apaisant. Que vous rêviez d'un projet agricole d'envergure, d'un projet forestier rentable ou d'un site agrotouristique unique, ce domaine offre une toile de fond idéale pour concrétiser vos ambitions.
Occasion unique d'investir dans une terre fertile, bien située, avec des infrastructures et des ressources naturelles d'exception. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite !
Particularités du bâtiment
Année de construction
Inconnue
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
1352' 2" X
Superficie du terrain
119 ac
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RUISSEAU), Non navigable
Topographie
Plat
Détails des pièces
Étable
Niveau :
RDC
Dimensions :
33' X 77'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Aucun
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 459 200 $
- Total
- 459 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 $
- Scolaire (2025)
- 1 $
- Total
- 2 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1 bâtiment agricole pour équipement et 119 acres de terrain
Exclusions
Maison, entrepôt, garage et 5 000 m² de terrain que le propriétaire se garde, tel que permis par la CPTAQ
Calculatrice de versements hypothécaire
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