1 499 000$
Nouveauté
ULS : 25832309
2-Plex
à vendre
Z - 15741576 Rue du Collège, Montréal (Saint-Laurent) (Vieux Saint-Laurent)
**OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT à Saint-Laurent (RBI : 70 000$)** actuellement configurée comme une grande résidence unifamiliale. L'aménagement permet une reconversion en duplex, offrant un fort potentiel de valorisation pour un investisseur recherchant une opportunité à valeur ajoutée.
Superficie habitable
2 422 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
KENNY LANGBURT
Courtier immobilier
Addenda
**OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT à Saint-Laurent (RBI : 70 000 $)
Immeuble générant des revenus situé dans un secteur recherché à forte demande locative, à quelques pas de la station de métro Du Collège.
**Points forts de l'investissement**
Revenu brut projeté: 70 000$
Solide historique locatif dans le secteur
Grande superficie avec aménagement flexible
Emplacement prisé des locataires à proximité du métro, des écoles, des transports et des services
Accès rapide aux principaux axes routiers
**Informations importantes**
Aucune cuisine actuellement installée au niveau inférieur
Le sous-sol est non aménagé
L'immeuble devra être refermé afin de rétablir deux unités légales
Immeuble générant des revenus situé dans un secteur recherché à forte demande locative, à quelques pas de la station de métro Du Collège.
**Points forts de l'investissement**
Revenu brut projeté: 70 000$
Solide historique locatif dans le secteur
Grande superficie avec aménagement flexible
Emplacement prisé des locataires à proximité du métro, des écoles, des transports et des services
Accès rapide aux principaux axes routiers
**Informations importantes**
Aucune cuisine actuellement installée au niveau inférieur
Le sous-sol est non aménagé
L'immeuble devra être refermé afin de rétablir deux unités légales
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 1" X 53' 1"
Année de construction
1928
Superficie habitable
2 422 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' 10" X 102'
Superficie du terrain
3 961 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Piscine
Creusée
Proximité
Cégep, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 22'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 99'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 4'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 331 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 556 900 $
- Total
- 888 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 291 $
- Scolaire (2025)
- 629 $
- Total
- 5 920 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 6 360 $
- Total
- 6 360 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 1 $
- Total
- 1 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux et tringles, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, petit réfrigérateur, miroirs dans les salles de bains, supports muraux pour téléviseur, tous les luminaires, tous les accessoires de piscine (aspirateur robot, tuyau) Armoire
Exclusions
Tous les effets personnels des vendeurs
Calculatrice de versements hypothécaire
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