619 000$
Nouveauté
ULS : 11573289
2-Plex
à vendre
96 - 98 12e Avenue S., Sherbrooke (Fleurimont)
Duplex entièrement rénové, idéal pour propriétaire occupant! Profitez d'un emplacement stratégique et de la possibilité de loger un parent ou de choisir votre futur locataire. Depuis son acquisition, la propriété a été rénovée avec soin : isolation, revêtement extérieur, toiture en tôle, cuisines et salles de bains avec comptoirs de quartz, thermopompes et planchers chauffants. À l'extérieur : piscine creusée, terrasse et jeux pour enfants. Une propriété clé en main alliant confort, qualité et polyvalence. Près de tous les services et commerces de proximité et en prime, très peu de pelouse à tondre.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Duplex entièrement rénové - une occasion rare pour propriétaire occupant!
Nouvellement offert sur le marché, ce duplex se distingue par son emplacement stratégique (près du Centre hospitalier, commerces de proximité, centre commercial, etc.), la qualité remarquable de ses rénovations et les nombreuses possibilités qu'il offre. Que vous souhaitiez occuper l'un des logements, loger un parent ou simplement choisir vous-même votre futur locataire, cette propriété représente une occasion particulièrement intéressante.
Depuis son acquisition par le propriétaire actuel, le duplex a fait l'objet d'une rénovation complète où rien n'a été négligé. Isolation, revêtement extérieur, toiture en tôle, cuisines et salles de bains entièrement refaites avec comptoirs de quartz, thermopompes, planchers chauffants. Les améliorations ont été réalisées avec soin afin d'offrir confort, efficacité et tranquillité d'esprit.
Un duplex clé en main qui combine confort moderne, polyvalence et qualité d'exécution, tout en offrant au futur propriétaire la possibilité de façonner son occupation selon ses besoins.
Une propriété idéale pour conjuguer habitation et investissement, sans les travaux et les compromis habituellement associés à l'achat d'un duplex.
La propriété vous offre 2 logements libre à l'acheteur, l'un offrant 2 chambres et l'autre de 3. Prenez note que le logement à l'étage offre une petite 3e chambre qui est utilisée comme chambre d'enfant présentement. Elle pourrait très bien faire office de bureau.
Un nouveau certificat de localisation est en commande.
Nouvellement offert sur le marché, ce duplex se distingue par son emplacement stratégique (près du Centre hospitalier, commerces de proximité, centre commercial, etc.), la qualité remarquable de ses rénovations et les nombreuses possibilités qu'il offre. Que vous souhaitiez occuper l'un des logements, loger un parent ou simplement choisir vous-même votre futur locataire, cette propriété représente une occasion particulièrement intéressante.
Depuis son acquisition par le propriétaire actuel, le duplex a fait l'objet d'une rénovation complète où rien n'a été négligé. Isolation, revêtement extérieur, toiture en tôle, cuisines et salles de bains entièrement refaites avec comptoirs de quartz, thermopompes, planchers chauffants. Les améliorations ont été réalisées avec soin afin d'offrir confort, efficacité et tranquillité d'esprit.
Un duplex clé en main qui combine confort moderne, polyvalence et qualité d'exécution, tout en offrant au futur propriétaire la possibilité de façonner son occupation selon ses besoins.
Une propriété idéale pour conjuguer habitation et investissement, sans les travaux et les compromis habituellement associés à l'achat d'un duplex.
La propriété vous offre 2 logements libre à l'acheteur, l'un offrant 2 chambres et l'autre de 3. Prenez note que le logement à l'étage offre une petite 3e chambre qui est utilisée comme chambre d'enfant présentement. Elle pourrait très bien faire office de bureau.
Un nouveau certificat de localisation est en commande.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 6" X 36' 9" irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Bois, Marque "Maibec"
Revêtement de la toiture
Tôle, 2014 et 2021
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS), Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
MDF laqué - Comptoir Quartz, Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Fenestration (2020, 1), Électricité (2020, 1), Cuisine (2026, 1), Chauffage (2020, 1), Isolation (2020, 1), Planchers chauffants au 98 (2020, 1), Plancher (2020, 1), Plomberie (2020, 1), Revêtement de la toiture (2014, 1), Salle de bains (2020, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
464,50 m²
Topographie
Plat
Vue
du logement supérieur, Sur la ville
Allée
Simple largeur, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (5)
Piscine
Creusée, Chauffée, 11x19
Proximité
Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoirs de Quartz
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche italienne
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 12' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Toilette
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 11'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Entrée extérieure
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 11'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 14'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-In
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'2" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Passage menant salle de bains
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante au Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 5'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Petite chambre ou bureau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Armoires et tablette incluses
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 6'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Ou bureau
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 83 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 359 200 $
- Total
- 442 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 357 $
- Scolaire (2026)
- 292 $
- Total
- 4 649 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 500 $
- Total
- 42 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux et tringles, maison d'enfants dans la cour, piscine et accessoires, 2 thermopompes, remise, jardinière en bois, armoires et tablette chambre no. 3 (98), tablette au salon (98) derrière le divan
Exclusions
Meubles et effets personnels, le gazébo
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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